<p>受人工智能（AI）热潮的推动，美国数据中心建设 已经超过了办公楼投资，像 <strong>Equinix Inc.</strong> (NASDAQ: EQIX) 和 <strong>Digital Realty Trust Inc.</strong> (NYSE: DLR) 的股票备受关注。</p>
<h2><strong>历史性的房地产逆转</strong></h2>
<p>根据 <strong>Augur Infinity</strong> 市场数据的分析，<strong>The Kobeissi Letter</strong> 强调，数据中心 建设支出在 3 月份同比 “增长了 34%”，达到 “创纪录的 500 亿美元” 年化水平。</p>
<p>这代表自 2021 年初以来的 437% 的巨大增长，当时年化水平仅为 90 亿美元。相反，传统商业房地产正面临急剧下降。</p>
<p>办公楼建设支出在 3 月份同比下降 9%，降至 460 亿美元，正式达到 “自 2015 年以来的最低水平”。这标志着房地产的历史性转变：数据中心支出现在超过办公楼建设 4 亿美元。</p>
<p>办公建设支出在 2020 年时超过了 数据中心投资 650 亿美元。</p>
<blockquote>
<p>突发消息：美国数据中心建设支出在 3 月份同比增长 34%，达到创纪录的 500 亿美元年化水平。</p>
<p>自 2021 年初以来，数据中心支出增长了 437%，当时年化水平约为 90 亿美元。</p>
<p>自 2018 年初以来，这一数字也增长了 688%，当时… pic.twitter.com/O55A7mnHYy</p>
<p>— The Kobeissi Letter (@KobeissiLetter) 2026 年 5 月 14 日</p>
</blockquote>
<p><strong>另请阅读：</strong>
<strong>伯克希尔的现金储备可能会用于数据中心，但需遵循其自身的条件</strong></p>
<h2><strong>顶级 REIT 抓住数字需求</strong></h2>
<p>这一转变使得主要的 数据中心房地产投资信托（REITs），特别是行业领导者如 <strong>Equinix Inc</strong> 和 <strong>Digital Realty Trust</strong>，成为焦点。这些公司开发、收购和运营配备不间断电源和先进 HVAC 系统的高度专业化商业物业，以容纳和调节大数据服务器。</p>
<p>随着 AI 基础设施 的扩展重塑计算市场，工作负载越来越多地转向复杂的 AI 训练和推理，对安全、可扩展的物理空间的需求正在飙升。</p>
<p>尽管该行业面临高运营成本和加剧的技术竞争风险，但数据中心仍然是现代数字经济中不可或缺的、抗衰退的组成部分。</p>
<p>以下是一些与数据中心及其他 REIT 相关的 ETF，供投资者在这一热潮中考虑。</p>
<table>
<thead>
<tr>
<th></th>
<th></th>
<th></th>
<th></th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td><strong>数据中心及其他 REIT ETF</strong></td>
<td><strong>年初至今表现</strong></td>
<td><strong>6 个月表现</strong></td>
<td><strong>一年表现</strong></td>
</tr>
<tr>
<td>Global X 数据中心 REIT 及数字基础设施 ETF (NASDAQ: VPN)</td>
<td>6.07%</td>
<td>23.61%</td>
<td>23.03%</td>
</tr>
<tr>
<td>Pacer 数据与基础设施房地产 ETF (NYSE: SRVR)</td>
<td>20.47%</td>
<td>15.495</td>
<td>12.84%</td>
</tr>
<tr>
<td>iShares Cohen &amp; Steers REIT ETF (BATS: ICF)</td>
<td>12.06%</td>
<td>11.50%</td>
<td>11.19%</td>
</tr>
<tr>
<td>Schwab 美国 REIT ETF (NYSE: SCHH)</td>
<td>12.11%</td>
<td>10.79%</td>
<td>11.58%</td>
</tr>
<tr>
<td>iShares Core 美国 REIT ETF (NYSE: USRT)</td>
<td>12.94%</td>
<td>11.14%</td>
<td>14.74%</td>
</tr>
<tr>
<td>SPDR 道琼斯 REIT ETF (NYSE: RWR)</td>
<td>11.30%</td>
<td>10.15%</td>
<td>13.88%</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p><strong>另请阅读：</strong>
<strong>伊丽莎白·沃伦针对亚马逊、谷歌、微软和 Meta 发出警告，称 AI 数据中心 “使用的电力相当于 10 万个家庭”</strong></p>
<p><strong><em>免责声明</em>：<em>本内容部分由 AI 工具生成，并由 Benzinga 编辑审核和发布。</em></strong></p>
<p><em>图片来源于 Shutterstock</em></p>

数字房地产信托

易昆尼克斯

基准数据与基础设施房地产 SCTR ETF - Pacer

房地产指数 ETF - iShares 道琼斯

IDGT

DTCR

美国房地产 ETF - Vanguard

全球房地产投资信托 ETF - iShares

道琼斯房地产投资信托 ETF - SPDR

美国房地产投资信托 ETF - Charles Schwab

<p>受人工智能热潮的推动，美国数据中心建设支出激增至创纪录的 500 亿美元，超过了办公楼投资。这标志着同比增长 34%，自 2021 年初以来增长了 437%。像易昆尼克斯和数字房地产信托这样的主要房地产投资信托公司正在利用这一趋势，因为对专业数据中心物业的需求不断增长。尽管传统商业房地产面临下滑，但数据中心在数字经济中变得至关重要，尽管面临高运营成本和竞争的挑战</p>

<p>Driven by the relentless artificial intelligence (AI) boom, U.S. data center construction has eclipsed office building investment, with stocks like <strong>Equinix Inc.</strong> (NASDAQ: EQIX) and <strong>Digital Realty Trust Inc.</strong> (NYSE: DLR) in focus.</p>
<div class="lb-trans"><p>受人工智能（AI）热潮的推动，美国数据中心建设 已经超过了办公楼投资，像 <strong>Equinix Inc.</strong> (NASDAQ: EQIX) 和 <strong>Digital Realty Trust Inc.</strong> (NYSE: DLR) 的股票备受关注。</p>
</div><h2><strong>A Historic Real Estate Reversal</strong></h2>
<div class="lb-trans"><h2><strong>历史性的房地产逆转</strong></h2>
</div><p>According to <strong>Augur Infinity</strong> market data highlighted by <strong>The Kobeissi Letter</strong>, data center construction spending “jumped +34%” year-over-year in March to reach a “record $50 billion” annualized rate.</p>
<div class="lb-trans"><p>根据 <strong>Augur Infinity</strong> 市场数据的分析，<strong>The Kobeissi Letter</strong> 强调，数据中心 建设支出在 3 月份同比 “增长了 34%”，达到 “创纪录的 500 亿美元” 年化水平。</p>
</div><p>This represents a massive 437% increase since the beginning of 2021, when the annualized rate stood at a mere $9 billion. Conversely, traditional commercial real estate is facing a steep decline.</p>
<div class="lb-trans"><p>这代表自 2021 年初以来的 437% 的巨大增长，当时年化水平仅为 90 亿美元。相反，传统商业房地产正面临急剧下降。</p>
</div><p>Office building construction spending fell 9% year-over-year in March, down to $46 billion, officially hitting the “lowest since 2015.” This marks a historic real estate shift: data center spending now outright exceeds office building construction by $4 billion.</p>
<div class="lb-trans"><p>办公楼建设支出在 3 月份同比下降 9%，降至 460 亿美元，正式达到 “自 2015 年以来的最低水平”。这标志着房地产的历史性转变：数据中心支出现在超过办公楼建设 4 亿美元。</p>
</div><p>Office construction spending exceeded data center investments by $65 billion as recently as 2020.</p>
<div class="lb-trans"><p>办公建设支出在 2020 年时超过了 数据中心投资 650 亿美元。</p>
</div><blockquote>
<p>BREAKING: US data center construction spending jumped +34% YoY in March, to a record $50 billion annualized rate.</p>
<p>Spending on data centers is up +437% since the beginning of 2021, when the annualized rate stood at ~$9 billion.</p>
<p>This is also up +688% since the start of 2018, when… pic.twitter.com/O55A7mnHYy</p>
<p>— The Kobeissi Letter (@KobeissiLetter) May 14, 2026</p>
</blockquote>
<div class="lb-trans"><blockquote>
<p>突发消息：美国数据中心建设支出在 3 月份同比增长 34%，达到创纪录的 500 亿美元年化水平。</p>
<p>自 2021 年初以来，数据中心支出增长了 437%，当时年化水平约为 90 亿美元。</p>
<p>自 2018 年初以来，这一数字也增长了 688%，当时… pic.twitter.com/O55A7mnHYy</p>
<p>— The Kobeissi Letter (@KobeissiLetter) 2026 年 5 月 14 日</p>
</blockquote>
</div><p><strong>Read Also:</strong>
<strong>Berkshire's Cash Pile Might Go To Data Centers, But On Its Own Terms</strong></p>
<div class="lb-trans"><p><strong>另请阅读：</strong>
<strong>伯克希尔的现金储备可能会用于数据中心，但需遵循其自身的条件</strong></p>
</div><h2><strong>Top REITs Capitalize On Digital Demand</strong></h2>
<div class="lb-trans"><h2><strong>顶级 REIT 抓住数字需求</strong></h2>
</div><p>This shift is putting major data center real estate investment trusts (REITs), specifically industry leaders like <strong>Equinix Inc</strong>. and <strong>Digital Realty Trust</strong>, in the spotlight. These companies develop, acquire, and operate the highly specialized commercial properties equipped with the uninterruptible power supplies and advanced HVAC systems necessary to house and regulate big data servers.</p>
<div class="lb-trans"><p>这一转变使得主要的 数据中心房地产投资信托（REITs），特别是行业领导者如 <strong>Equinix Inc</strong> 和 <strong>Digital Realty Trust</strong>，成为焦点。这些公司开发、收购和运营配备不间断电源和先进 HVAC 系统的高度专业化商业物业，以容纳和调节大数据服务器。</p>
</div><p>As the expansion of AI infrastructure reshapes the computing market and workloads shift increasingly toward complex AI training and inference, the demand for secure, scalable physical spaces is skyrocketing.</p>
<div class="lb-trans"><p>随着 AI 基础设施 的扩展重塑计算市场，工作负载越来越多地转向复杂的 AI 训练和推理，对安全、可扩展的物理空间的需求正在飙升。</p>
</div><p>While the sector faces risks from high operating expenses and intensifying tech competition, data centers remain an essential, recession-proof component of the modern digital economy.</p>
<div class="lb-trans"><p>尽管该行业面临高运营成本和加剧的技术竞争风险，但数据中心仍然是现代数字经济中不可或缺的、抗衰退的组成部分。</p>
</div><p>Here’s a list of a few data center and other REIT-linked ETFs for investors to consider amid the boom.</p>
<div class="lb-trans"><p>以下是一些与数据中心及其他 REIT 相关的 ETF，供投资者在这一热潮中考虑。</p>
</div><table>
<thead>
<tr>
<th></th>
<th></th>
<th></th>
<th></th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td><strong>Data Center And Other REIT ETFs</strong></td>
<td><strong>YTD Performance</strong></td>
<td><strong>6-Month Performance</strong></td>
<td><strong>One Year Performance</strong></td>
</tr>
<tr>
<td>Global X Data Center REITs &amp; Digital Infrastructure ETF (NASDAQ: VPN)</td>
<td>6.07%</td>
<td>23.61%</td>
<td>23.03%</td>
</tr>
<tr>
<td>Pacer Data &amp; Infrastructure Real Estate ETF (NYSE: SRVR)</td>
<td>20.47%</td>
<td>15.495</td>
<td>12.84%</td>
</tr>
<tr>
<td>iShares Cohen &amp; Steers REIT ETF (BATS: ICF)</td>
<td>12.06%</td>
<td>11.50%</td>
<td>11.19%</td>
</tr>
<tr>
<td>Schwab US REIT ETF (NYSE: SCHH)</td>
<td>12.11%</td>
<td>10.79%</td>
<td>11.58%</td>
</tr>
<tr>
<td>iShares Core US REIT ETF (NYSE: USRT)</td>
<td>12.94%</td>
<td>11.14%</td>
<td>14.74%</td>
</tr>
<tr>
<td>SPDR Dow Jones REIT ETF (NYSE: RWR)</td>
<td>11.30%</td>
<td>10.15%</td>
<td>13.88%</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<div class="lb-trans"><table>
<thead>
<tr>
<th></th>
<th></th>
<th></th>
<th></th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td><strong>数据中心及其他 REIT ETF</strong></td>
<td><strong>年初至今表现</strong></td>
<td><strong>6 个月表现</strong></td>
<td><strong>一年表现</strong></td>
</tr>
<tr>
<td>Global X 数据中心 REIT 及数字基础设施 ETF (NASDAQ: VPN)</td>
<td>6.07%</td>
<td>23.61%</td>
<td>23.03%</td>
</tr>
<tr>
<td>Pacer 数据与基础设施房地产 ETF (NYSE: SRVR)</td>
<td>20.47%</td>
<td>15.495</td>
<td>12.84%</td>
</tr>
<tr>
<td>iShares Cohen &amp; Steers REIT ETF (BATS: ICF)</td>
<td>12.06%</td>
<td>11.50%</td>
<td>11.19%</td>
</tr>
<tr>
<td>Schwab 美国 REIT ETF (NYSE: SCHH)</td>
<td>12.11%</td>
<td>10.79%</td>
<td>11.58%</td>
</tr>
<tr>
<td>iShares Core 美国 REIT ETF (NYSE: USRT)</td>
<td>12.94%</td>
<td>11.14%</td>
<td>14.74%</td>
</tr>
<tr>
<td>SPDR 道琼斯 REIT ETF (NYSE: RWR)</td>
<td>11.30%</td>
<td>10.15%</td>
<td>13.88%</td>
</tr>
</tbody>
</table>
</div><p><strong>Read Also:</strong>
<strong>Elizabeth Warren Targets Amazon, Google, Microsoft And Meta After Warning That AI Data Centers 'Use As Much Electricity As 100,000 Households'</strong></p>
<div class="lb-trans"><p><strong>另请阅读：</strong>
<strong>伊丽莎白·沃伦针对亚马逊、谷歌、微软和 Meta 发出警告，称 AI 数据中心 “使用的电力相当于 10 万个家庭”</strong></p>
</div><p><strong><em>Disclaimer</em>:</strong> <em>This content was partially produced with the help of AI tools and was reviewed and published by Benzinga editors.</em></p>
<div class="lb-trans"><p><strong><em>免责声明</em>：<em>本内容部分由 AI 工具生成，并由 Benzinga 编辑审核和发布。</em></strong></p>
</div><p><em>Image via Shutterstock</em></p>
<div class="lb-trans"><p><em>图片来源于 Shutterstock</em></p>
</div>

Equinix, Digital Realty REITs In Focus As AI Frenzy Drives $50 Billion Data Center Construction Surge

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核心美国房地产信托 ETF - iShares

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随着 AI 热潮推动 500 亿美元的数据中心建设激增，易昆尼克斯和数字房地产投资信托成为关注的焦点