<p>地址和一辆车的清单：这就是美国人几十年来寻找房屋的方式。这也是 Zillow 首席执行官 Jeremy Wacksman 最近在曼哈顿附近与 NBC 新闻进行的活动。在新泽西州的拉瑟福德，一栋漂亮的房子挂牌售价约为 60 万美元。而在不远处，小房子的售价则高达 200 万美元。“房地产发生了很多变化，” Wacksman 说。“但仍然是 ‘地段，地段，地段’，对吧？” Wacksman 和 Zillow 监督了大部分变化。他自 2009 年以来一直在这家数字房地产巨头工作，足够长的时间让他回忆起在线房源仍然显得新鲜的时代，甚至购买任何东西的想法，何况是房子，似乎都显得异国情调和冒险。但在一个春天的早晨，Wacksman 在新泽西州开车时谈到了未来更大的变化。可以肯定的是，购房的许多宏观经济动态将保持不变：供需挑战、不断变化的抵押贷款利率以及可能随着整体经济前景波动的国家和地方市场。变化的是透明度。多亏了 Zillow 和许多其他在线房地产平台，买房者和卖房者现在拥有的信息远比几十年前多得多。接下来，Wacksman 正关注购房过程本身，并通过大量的人工智能来推动。尽管汽车仍将发挥作用。“从长远来看，当然，你会在 Zillow 上找到你的房子，你会开车四处看看，你会保存和收藏它们，” 他说。“但接下来你会点击请求参观按钮，你会见你的代理人，实际上你会决定购买这栋房子。这才是整个过程真正开始的地方，对吧？现在，你每周花两到三个小时，经过五个月的时间，有时才能从那里到达一个被接受的报价、融资和成交，而我们正在努力构建软件，让你可以在应用程序内完成所有这些。” Wacksman 面临一些竞争。随着投资者看到机会，针对科技驱动的房地产公司的风险投资资金激增——有时被称为 proptech——根据房地产技术与创新中心的数据，2023 年第一季度的 proptech 投资达到 33 亿美元，较去年同期的 20 亿美元有所上升。预计人工智能将进一步推动这一投资。尽管大部分资金用于关注房地产行业其他部分的公司，但买卖房屋仍然是许多初创企业的肥沃土壤，每个企业都提供自己独特的技术视角来改善这一过程。成立于 2014 年的 Opendoor 在未见房屋的情况下进行买卖，宣传其在几分钟内提供的报价。Propy 今年筹集了 1 亿美元，利用人工智能和区块链技术来自动化房地产交易的完成。Zillow 正在推动自己的技术，包括在 9 月推出的人工智能驱动的虚拟布置功能。它还提供了一项无人机视频服务 SkyTour，作为其利用人工智能简化和个性化购房过程的一部分。今年 3 月，它推出了完整的 “人工智能模式”，将该技术置于 Zillow 促进房地产交易的核心。Wacksman 指出 Zillow 在平台上添加新功能的历史，从其 “Zestimate” 功能到最近开发的虚拟房屋参观。借助人工智能，该公司希望在这些努力的基础上进行扩展，依托其大量的专有数据。“我认为在这一切中唯一不变的是，你必须构建出最好的产品，” 他说。“你必须给买家和卖家提供更多的信息，让他们感到更有权力，因为这个过程是如此困难，对吧？要真正买卖一栋房子，你必须尽量给人们提供尽可能多的机会。” 当然，人工智能并非没有风险。这项技术的快速发展带来了大量的合成内容，这些内容可能从大幅修改到完全虚假。已经发现房东使用人工智能使旧房产看起来焕然一新。去年 12 月，政府问责办公室警告称，“人工智能的引入到房地产工具中引发了一些担忧，这项技术可能违反公平贷款、公平住房和其他消费者保护法律，以及个人隐私。” 在新泽西州的另一栋房子外，一栋风景如画的三卧两卫的房子，Wacksman 演示了 Zillow 的 “人工智能模式” 和 “虚拟布置” 技术。这两者都为潜在买家提供了定制室内设计的房屋可能样貌的感觉——所有这些都无需走出汽车。这些技术并不一定旨在取代现实生活中的布置或亲自参观；相反，它是为了简化这一过程。Wacksman 表示，Zillow 确保在使用人工智能修改图像时进行披露。毕竟，他指出，汽车和亲自参观仍然是这一过程的一部分。“人工智能可以用于伟大的事情，但也可能被用来歪曲房子的外观或挂牌照片的样子，” 他说。“‘虚拟布置’ 技术非常明确，这并不是房子实际拥有的内容。”</p>

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房地产指数 ETF - iShares 道琼斯

美国房地产 ETF - SPDR

<p>Zillow 首席执行官 Jeremy Wacksman 讨论了房地产的发展，强调了透明度和技术的重要性。通过人工智能的整合，Zillow 旨在简化购房流程，使用户能够在应用程序内管理一切。房地产科技投资正在上升，2023 年第一季度达到了 33 亿美元，表明对技术驱动的房地产解决方案的兴趣日益增长。然而，人工智能的使用引发了对真实性和消费者保护法律的担忧</p>

<p>A list of addresses and a car: This is how Americans have gone house hunting for decades. And that’s what Zillow CEO Jeremy Wacksman was doing with NBC News recently not far from Manhattan. A nice house in Rutherford, New Jersey, was listed for about $600,000. Not far from there, small homes were going for $2 million. “A lot of things have changed in real estate,” Wacksman said. “But it’s still ‘location, location, location,’ right?” Wacksman and Zillow have overseen much of that change. He has been with the digital real estate giant since 2009, long enough to recall a time when online home listings still seemed new and the mere idea of buying anything online, let alone a house, seemed exotic and risky. But driving around New Jersey on a spring morning, Wacksman talked about even greater changes ahead. To be sure, many of the macroeconomic dynamics of home buying will remain the same: the challenges of supply and demand, shifting mortgage rates and markets both national and local that can swing with the overall economic outlook. What has changed is transparency. Thanks in large part to Zillow and the many other online real estate platforms, homebuyers and sellers now have far more information than they did just a few decades ago. Next up, Wacksman is eyeing the homebuying process itself, boosted by a heavy dose of AI. Though the car will still have a role to play. “Longer term, the idea is, of course, you’re going to find your homes on Zillow, and you’re going to drive around and you’re going to save them and favorite them,” he said. “But then you’re going to click the requested tour button, you’re going to meet your agent, and you’re actually going to decide to buy this house. And that’s where the process really starts, right? Now, you’re spending two to three hours a week over the course of five months, sometimes getting from there to an offer accepted, financed and closed, and we’re trying to build the software so you can do all that right inside the app.” Wacksman has some competition. Venture capital funding for tech-infused real estate companies — sometimes called proptech — has swelled as investors see opportunity. Proptech investments hit $3.3 billion in the first quarter of the year, up from $2 billion in the same period last year, according to the Center for Real Estate Technology &amp; Innovation. AI is expected to further boost that investment. And while much of that funding is for companies focused on other parts of the real estate industry, the buying and selling of homes is still fertile ground for plenty of startups, each offering its own tech spin on how to improve the process. Opendoor, founded in 2014, buys and sells homes sight unseen, touting offers delivered in minutes. Propy raised $100 million this year to use AI and blockchain tech to automate real estate closings. Zillow is pushing its own tech, including an AI-powered virtual staging feature launched in September. It also offers a drone-powered video service, SkyTour, as part of its move to use AI to make the homebuying process easier and more personalized. In March, it rolled out a full “AI mode,” putting the technology at the core of Zillow’s business of facilitating real estate transactions. Wacksman pointed to Zillow’s history of adding new features to the platform, from its “Zestimate” function to the more recent development of virtual house tours. With AI, the company is looking to build on those efforts, undergirded by its mountains of proprietary data. “I think the one constant through all that is you’ve got to build the best product,” he said. “You’ve got to give buyers and sellers a way to get more information, to feel more empowered, because the process is so hard, right? To actually buy and sell a home, you have to try and give people as much of a chance as you can.” AI, of course, does not come without its own risks. The rapid advancement of the technology has brought with it a flood of synthetic content that can range from generously altered to outright fake. Landlords have already been found using AI to make old properties look new. In December, the Government Accountability Office warned that “the introduction of artificial intelligence into real estate tools has raised some concerns that this technology could violate fair lending, fair housing, and other consumer protection laws, as well as personal privacy.” Outside another New Jersey home, a picturesque three-bed, two-bath, Wacksman demonstrated Zillow’s “AI Mode” and “Virtual Staging” technology. Both offer potential buyers a sense of what a house could be like with customized interiors — all without ever having to step out of the car. None of this is necessarily intended to replace real-life staging or an in-person visit; rather, it is to make the process easier. Wacksman said Zillow is making sure to disclose when AI is used to alter an image. After all, he noted, cars and in-person visits are still part of the process. “AI can be used for great things, but it could also be used to misrepresent what a house looks like or what a listing photo looks like,” he said. “The ‘Virtual Staging’ technology is really clear that this is not what the house actually has in it.”</p>
<div class="lb-trans"><p>地址和一辆车的清单：这就是美国人几十年来寻找房屋的方式。这也是 Zillow 首席执行官 Jeremy Wacksman 最近在曼哈顿附近与 NBC 新闻进行的活动。在新泽西州的拉瑟福德，一栋漂亮的房子挂牌售价约为 60 万美元。而在不远处，小房子的售价则高达 200 万美元。“房地产发生了很多变化，” Wacksman 说。“但仍然是 ‘地段，地段，地段’，对吧？” Wacksman 和 Zillow 监督了大部分变化。他自 2009 年以来一直在这家数字房地产巨头工作，足够长的时间让他回忆起在线房源仍然显得新鲜的时代，甚至购买任何东西的想法，何况是房子，似乎都显得异国情调和冒险。但在一个春天的早晨，Wacksman 在新泽西州开车时谈到了未来更大的变化。可以肯定的是，购房的许多宏观经济动态将保持不变：供需挑战、不断变化的抵押贷款利率以及可能随着整体经济前景波动的国家和地方市场。变化的是透明度。多亏了 Zillow 和许多其他在线房地产平台，买房者和卖房者现在拥有的信息远比几十年前多得多。接下来，Wacksman 正关注购房过程本身，并通过大量的人工智能来推动。尽管汽车仍将发挥作用。“从长远来看，当然，你会在 Zillow 上找到你的房子，你会开车四处看看，你会保存和收藏它们，” 他说。“但接下来你会点击请求参观按钮，你会见你的代理人，实际上你会决定购买这栋房子。这才是整个过程真正开始的地方，对吧？现在，你每周花两到三个小时，经过五个月的时间，有时才能从那里到达一个被接受的报价、融资和成交，而我们正在努力构建软件，让你可以在应用程序内完成所有这些。” Wacksman 面临一些竞争。随着投资者看到机会，针对科技驱动的房地产公司的风险投资资金激增——有时被称为 proptech——根据房地产技术与创新中心的数据，2023 年第一季度的 proptech 投资达到 33 亿美元，较去年同期的 20 亿美元有所上升。预计人工智能将进一步推动这一投资。尽管大部分资金用于关注房地产行业其他部分的公司，但买卖房屋仍然是许多初创企业的肥沃土壤，每个企业都提供自己独特的技术视角来改善这一过程。成立于 2014 年的 Opendoor 在未见房屋的情况下进行买卖，宣传其在几分钟内提供的报价。Propy 今年筹集了 1 亿美元，利用人工智能和区块链技术来自动化房地产交易的完成。Zillow 正在推动自己的技术，包括在 9 月推出的人工智能驱动的虚拟布置功能。它还提供了一项无人机视频服务 SkyTour，作为其利用人工智能简化和个性化购房过程的一部分。今年 3 月，它推出了完整的 “人工智能模式”，将该技术置于 Zillow 促进房地产交易的核心。Wacksman 指出 Zillow 在平台上添加新功能的历史，从其 “Zestimate” 功能到最近开发的虚拟房屋参观。借助人工智能，该公司希望在这些努力的基础上进行扩展，依托其大量的专有数据。“我认为在这一切中唯一不变的是，你必须构建出最好的产品，” 他说。“你必须给买家和卖家提供更多的信息，让他们感到更有权力，因为这个过程是如此困难，对吧？要真正买卖一栋房子，你必须尽量给人们提供尽可能多的机会。” 当然，人工智能并非没有风险。这项技术的快速发展带来了大量的合成内容，这些内容可能从大幅修改到完全虚假。已经发现房东使用人工智能使旧房产看起来焕然一新。去年 12 月，政府问责办公室警告称，“人工智能的引入到房地产工具中引发了一些担忧，这项技术可能违反公平贷款、公平住房和其他消费者保护法律，以及个人隐私。” 在新泽西州的另一栋房子外，一栋风景如画的三卧两卫的房子，Wacksman 演示了 Zillow 的 “人工智能模式” 和 “虚拟布置” 技术。这两者都为潜在买家提供了定制室内设计的房屋可能样貌的感觉——所有这些都无需走出汽车。这些技术并不一定旨在取代现实生活中的布置或亲自参观；相反，它是为了简化这一过程。Wacksman 表示，Zillow 确保在使用人工智能修改图像时进行披露。毕竟，他指出，汽车和亲自参观仍然是这一过程的一部分。“人工智能可以用于伟大的事情，但也可能被用来歪曲房子的外观或挂牌照片的样子，” 他说。“‘虚拟布置’ 技术非常明确，这并不是房子实际拥有的内容。”</p>
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Zillow CEO Jeremy Wacksman is preparing for the next revolution in real estate

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Zillow 首席执行官 Jeremy Wacksman 正在为房地产领域的下一次变革做准备