<p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/P1ofB5zLlk4yJe0qPu9FsQ--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyNDI7aD04Nzk-/https://media.zenfs.com/en/straits_times_442/2b4624bf935f249f202d628c7edf38d0?x-oss-process=image/auto-orient,1/interlace,1/resize,w_1440,h_1440/quality,q_95/format,jpg" alt="" width="1242" height="879" original-src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/P1ofB5zLlk4yJe0qPu9FsQ--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyNDI7aD04Nzk-/https://media.zenfs.com/en/straits_times_442/2b4624bf935f249f202d628c7edf38d0"/></p>
<p>截至目前，今年表现最佳的是 Tengah Garden Residences，该项目在推出的一个月内售出了 99.1% 或 855 个单位，共 863 个单位。</p>
<p>新加坡——由于低利率和对两个新大众市场项目的需求——Tengah Garden Residences 和 Bayshore 的 Vela Bay，四月份新私宅销售跃升至六个月来的最高点，这是在新住宅区推出的首个私人公寓项目。</p>
<p>开发商在四月份售出了 1,548 套新房（不包括行政公寓），比三月份的 1,300 套增长了 19%，也超过了 2025 年四月份的 675 套，数据于 5 月 15 日由城市重建局发布。</p>
<p>在 2026 年前四个月，开发商共交易了 3,561 个新单位（不包括行政公寓），比 2025 年同期的 4,050 个单位下降了 12%。</p>
<p>尽管由于中东冲突和经济不确定性，2026 年开局不顺，但购房需求依然强劲，受到低抵押贷款利率和一系列吸引人的新项目的支持，CBRE 新加坡及东南亚研究负责人 Tricia Song 指出。</p>
<p>不过，销售在五月可能会放缓，因为只有一个主要项目——位于 one-north 的 325 个单位的 Hudson Place Residences 将推出。然而，在第三季度，随着 Lentor Garden Residences 和 Dunearn House 上市，销售可能会回升。</p>
<p>Song 女士补充说，来自中东冲突的长期风险、全球经济下滑以及通货膨胀担忧可能会使购房者变得谨慎。</p>
<p>如果未来几个月有抵押贷款利率上调，预计幅度不会很大，目前的利率仍被认为较低，相较于 2023 年三个月的复合新加坡隔夜利率（SORA）超过 3.6%。银行使用 SORA 来定价房贷套餐。</p>
<p>这应该能保持首次购房者和 HDB 升级者的住房负担能力，Realion（OrangeTee &amp; ETC）集团首席研究员兼战略家 Christine Sun 女士表示。</p>
<p>她指出，上个月推出的郊区新房数量达到 14 个月来的最高点，共 1,406 个单位，占总共 1,426 个新单位的销售，其中 Tengah Garden Residences 和 Vela Bay 占四月份整体新房销售的 79%。三月份，开发商推出了 1,043 个单位。</p>
<p>截至目前，今年表现最佳的是 Tengah Garden Residences，该项目在推出的一个月内以每平方英尺 2,111 新元的中位价格售出了 99.1% 或 855 个单位，共 863 个单位。</p>
<p>分析师指出，由于对该区域增长潜力的信心以及项目靠近即将开通的 Hong Kah 地铁站，升级者和首次购房者的需求强劲。</p>
<p>“买家受到先行者考虑的驱动，因为随着 Tengah 的发展计划的展开，后续项目的价格往往会更高，而土地和建筑成本也在持续上升，” ERA 新加坡首席执行官 Marcus Chu 表示。</p>
<p>Vela Bay 是第二表现最佳的项目，以每平方英尺 2,865 新元的中位价格售出了 370 个单位或 515 个单位的 72%，根据 CBRE 的数据，这为郊区推出设定了新的价格基准。</p>
<p>该项目位于 Bayshore 地铁站旁，因自 2017 年 841 个单位的 Seaside Residences 推出以来，近 10 年来的健康积压需求。</p>
<p>第三畅销项目是 Rivelle Tampines EC，该项目在四月份以每平方英尺 1,918 新元的中位价格售出了 76 个单位，当时销售预订向更多的二次购房者开放，优先期结束后，PropNex 表示。</p>
<p>市场还在关注五个即将推出的 EC 项目，这些项目不受适用于所有 EC 政府土地销售（GLS）地点的新措施的影响，招标截止日期在 5 月 8 日或之后。</p>
<p>这些措施包括将最低居住期从现在的五年延长至十年。为了鼓励财务谨慎，开发商不再提供延期付款计划（DPS），该计划允许 EC 买家在项目获得临时占用许可证之前，先支付 20% 的购房款，剩余的 80% 则延期支付。</p>
<p>从 5 月 8 日起，正常付款计划将适用于所有 EC 买家，该计划根据施工里程碑进行逐步付款。</p>
<p>为了提高首次购房者获得 EC 的机会，开发商必须将 90% 的 EC 单位保留给此类买家，之前为 70%，并将优先期从一个月延长至两年。</p>
<p>这些新规则不适用于位于五个 EC GLS 地点的项目——两个在 Woodlands Drive 17，剩下三个在 Senja Close、Sembawang Road 和 Miltonia Close，因为它们的州招标在 5 月 8 日之前已授予。</p>
<p>Senja Close、Sembawang Road 和 Woodlands Drive 17 的三个 EC 项目预计将在年底前推出销售，Chu 先生表示。</p>
<p>“由于这些地点仍受之前规定的约束，DPS 的可用性和一个月的优先窗口应能吸引二次购房者的强烈兴趣，” 他补充道。</p>
<p>来源：海峡时报 © SPH Media Limited。转载需经许可</p>
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富时新加坡海峡时报指数

<p>在四月份，新加坡的新私宅销售激增至六个月来的最高点，主要受到低利率和两个大众市场项目的推动：Tengah Garden Residences 和 Vela Bay。开发商售出了 1,548 套新房，比三月份增长了 19%。Tengah Garden Residences 表现最佳，销售了 99.1% 的单位。尽管市场面临潜在挑战，但需求依然强劲，尤其是在首次购房者和升级购房者中，受到有利的抵押贷款利率的支持</p>

<p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/P1ofB5zLlk4yJe0qPu9FsQ--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyNDI7aD04Nzk-/https://media.zenfs.com/en/straits_times_442/2b4624bf935f249f202d628c7edf38d0" alt="" original-src="https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/P1ofB5zLlk4yJe0qPu9FsQ--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyNDI7aD04Nzk-/https://media.zenfs.com/en/straits_times_442/2b4624bf935f249f202d628c7edf38d0"/></p>
<p>This year’s best performer to date is Tengah Garden Residences, which sold 99.1 per cent or 855 units of its 863-unit project within the launch month.</p>
<div class="lb-trans"><p>截至目前，今年表现最佳的是 Tengah Garden Residences，该项目在推出的一个月内售出了 99.1% 或 855 个单位，共 863 个单位。</p>
</div><p>SINGAPORE – New private home sales jumped to a six-month high in April, powered by low interest rates and demand for two new mass-market launches – Tengah Garden Residences in Tengah and Vela Bay in Bayshore – the first private condo projects launched in the new housing precincts.</p>
<div class="lb-trans"><p>新加坡——由于低利率和对两个新大众市场项目的需求——Tengah Garden Residences 和 Bayshore 的 Vela Bay，四月份新私宅销售跃升至六个月来的最高点，这是在新住宅区推出的首个私人公寓项目。</p>
</div><p>Developers moved 1,548 new homes, excluding executive condominiums (ECs), in April, up 19 per cent from 1,300 in March and more than double that of 675 units in April 2025, according to data released on May 15 by the Urban Redevelopment Authority.</p>
<div class="lb-trans"><p>开发商在四月份售出了 1,548 套新房（不包括行政公寓），比三月份的 1,300 套增长了 19%，也超过了 2025 年四月份的 675 套，数据于 5 月 15 日由城市重建局发布。</p>
</div><p>In the first four months of 2026, developers transacted a total of 3,561 new units excluding ECs, down 12 per cent from 4,050 units moved over the same period in 2025.</p>
<div class="lb-trans"><p>在 2026 年前四个月，开发商共交易了 3,561 个新单位（不包括行政公寓），比 2025 年同期的 4,050 个单位下降了 12%。</p>
</div><p>Despite the rocky start to 2026 due to the Middle East conflict and economic uncertainty, home-buying appetite has remained resilient, supported by low mortgage rates and a pipeline of attractive new launches, noted Tricia Song, CBRE head of research for Singapore and South-east Asia.</p>
<div class="lb-trans"><p>尽管由于中东冲突和经济不确定性，2026 年开局不顺，但购房需求依然强劲，受到低抵押贷款利率和一系列吸引人的新项目的支持，CBRE 新加坡及东南亚研究负责人 Tricia Song 指出。</p>
</div><p>But sales could ease in May, when only one major project – the 325-unit Hudson Place Residences in one-north – will be launched. In the third quarter, however, sales could pick up when Lentor Garden Residences and Dunearn House hit the market.</p>
<div class="lb-trans"><p>不过，销售在五月可能会放缓，因为只有一个主要项目——位于 one-north 的 325 个单位的 Hudson Place Residences 将推出。然而，在第三季度，随着 Lentor Garden Residences 和 Dunearn House 上市，销售可能会回升。</p>
</div><p>That said, downside risks from a protracted Middle East conflict, a global downturn as well as inflation concerns may cause home buyers to turn cautious, Ms Song added.</p>
<div class="lb-trans"><p>Song 女士补充说，来自中东冲突的长期风险、全球经济下滑以及通货膨胀担忧可能会使购房者变得谨慎。</p>
</div><p>Potential mortgage rate hikes in the next few months, if any, are not expected to be significant, with current rates still considered low, compared with 2023’s three-month compounded Singapore Overnight Rate Average (SORA) of more than 3.6 per cent. Banks use SORA to price home loan packages.</p>
<div class="lb-trans"><p>如果未来几个月有抵押贷款利率上调，预计幅度不会很大，目前的利率仍被认为较低，相较于 2023 年三个月的复合新加坡隔夜利率（SORA）超过 3.6%。银行使用 SORA 来定价房贷套餐。</p>
</div><p>This should keep housing affordable for first-time buyers and HDB upgraders, said Ms Christine Sun, chief researcher and strategist of Realion (OrangeTee &amp; ETC) Group.</p>
<div class="lb-trans"><p>这应该能保持首次购房者和 HDB 升级者的住房负担能力，Realion（OrangeTee &amp; ETC）集团首席研究员兼战略家 Christine Sun 女士表示。</p>
</div><p>She noted that the number of suburban new homes launched hit a 14-month high at 1,406 units out of a total of 1,426 new units launched for sale last month, with Tengah Garden Residences and Vela Bay accounting for 79 per cent of the overall new home sales in April. In March, developers launched 1,043 units.</p>
<div class="lb-trans"><p>她指出，上个月推出的郊区新房数量达到 14 个月来的最高点，共 1,406 个单位，占总共 1,426 个新单位的销售，其中 Tengah Garden Residences 和 Vela Bay 占四月份整体新房销售的 79%。三月份，开发商推出了 1,043 个单位。</p>
</div><p>This year’s best performer to date is Tengah Garden Residences, which sold 99.1 per cent or 855 units of its 863-unit project within the launch month at a median price of $2,111 psf.</p>
<div class="lb-trans"><p>截至目前，今年表现最佳的是 Tengah Garden Residences，该项目在推出的一个月内以每平方英尺 2,111 新元的中位价格售出了 99.1% 或 855 个单位，共 863 个单位。</p>
</div><p>Analysts cited demand from upgraders and first-time home buyers due to confidence in the precinct’s growth potential and the project’s proximity to the upcoming Hong Kah MRT station on the Jurong Region Line.</p>
<div class="lb-trans"><p>分析师指出，由于对该区域增长潜力的信心以及项目靠近即将开通的 Hong Kah 地铁站，升级者和首次购房者的需求强劲。</p>
</div><p>“Buyers were motivated by first-mover considerations, as later projects tend to price higher as development plans unfold in Tengah, and as land and construction costs continue to rise,” said ERA Singapore chief executive Marcus Chu.</p>
<div class="lb-trans"><p>“买家受到先行者考虑的驱动，因为随着 Tengah 的发展计划的展开，后续项目的价格往往会更高，而土地和建筑成本也在持续上升，” ERA 新加坡首席执行官 Marcus Chu 表示。</p>
</div><p>Vela Bay was the second-best performer, moving 370 units or 72 per cent of its 515-unit project at a median price of $2,865 psf, setting a new price benchmark for a suburban launch, according to CBRE.</p>
<div class="lb-trans"><p>Vela Bay 是第二表现最佳的项目，以每平方英尺 2,865 新元的中位价格售出了 370 个单位或 515 个单位的 72%，根据 CBRE 的数据，这为郊区推出设定了新的价格基准。</p>
</div><p>Located next to the Bayshore MRT station, the project saw healthy pent-up demand as it has been nearly 10 years since the 841-unit Seaside Residences was launched in 2017.</p>
<div class="lb-trans"><p>该项目位于 Bayshore 地铁站旁，因自 2017 年 841 个单位的 Seaside Residences 推出以来，近 10 年来的健康积压需求。</p>
</div><p>The third best-selling project was Rivelle Tampines EC, which sold 76 units at a median price of $1,918 psf in April, when sales booking opened to more second-timer buyers after the lapse of the priority period for first-time buyers, according to PropNex.</p>
<div class="lb-trans"><p>第三畅销项目是 Rivelle Tampines EC，该项目在四月份以每平方英尺 1,918 新元的中位价格售出了 76 个单位，当时销售预订向更多的二次购房者开放，优先期结束后，PropNex 表示。</p>
</div><p>The market is also eyeing five upcoming EC projects that do not come under the new measures that will apply to all EC government land sales (GLS) sites with tender closing dates on or after May 8.</p>
<div class="lb-trans"><p>市场还在关注五个即将推出的 EC 项目，这些项目不受适用于所有 EC 政府土地销售（GLS）地点的新措施的影响，招标截止日期在 5 月 8 日或之后。</p>
</div><p>The measures include extending the minimum occupation period to 10 years, up from five now. To encourage financial prudence, developers can no longer offer the deferred payment scheme (DPS), which allows EC buyers to pay 20 per cent of the purchase price upfront, with the remaining 80 per cent deferred until the project obtains its temporary occupation permit.</p>
<div class="lb-trans"><p>这些措施包括将最低居住期从现在的五年延长至十年。为了鼓励财务谨慎，开发商不再提供延期付款计划（DPS），该计划允许 EC 买家在项目获得临时占用许可证之前，先支付 20% 的购房款，剩余的 80% 则延期支付。</p>
</div><p>From May 8, the normal payment scheme, where progressive payments are made based on construction milestones, will apply to all EC buyers.</p>
<div class="lb-trans"><p>从 5 月 8 日起，正常付款计划将适用于所有 EC 买家，该计划根据施工里程碑进行逐步付款。</p>
</div><p>To improve the chances of first-time buyers securing ECs, developers must reserve 90 per cent of EC units for such buyers, up from 70 per cent, and extend the priority period from one month to two years.</p>
<div class="lb-trans"><p>为了提高首次购房者获得 EC 的机会，开发商必须将 90% 的 EC 单位保留给此类买家，之前为 70%，并将优先期从一个月延长至两年。</p>
</div><p>These new rules do not apply to the projects located on five EC GLS sites – two at Woodlands Drive 17 and the remaining three at Senja Close, Sembawang Road and Miltonia Close, as their state tenders were awarded before May 8.</p>
<div class="lb-trans"><p>这些新规则不适用于位于五个 EC GLS 地点的项目——两个在 Woodlands Drive 17，剩下三个在 Senja Close、Sembawang Road 和 Miltonia Close，因为它们的州招标在 5 月 8 日之前已授予。</p>
</div><p>Three EC projects at Senja Close, Sembawang Road and Woodlands Drive 17 are set to launch for sale by year end, Mr Chu said.</p>
<div class="lb-trans"><p>Senja Close、Sembawang Road 和 Woodlands Drive 17 的三个 EC 项目预计将在年底前推出销售，Chu 先生表示。</p>
</div><p>“As these sites remain under previous regulations, the availability of the DPS and the one-month priority window should anchor strong interest among second-timers,” he added.</p>
<div class="lb-trans"><p>“由于这些地点仍受之前规定的约束，DPS 的可用性和一个月的优先窗口应能吸引二次购房者的强烈兴趣，” 他补充道。</p>
</div><p>Source: The Straits Times © SPH Media Limited. Permission required for reproduction</p>
<div class="lb-trans"><p>来源：海峡时报 © SPH Media Limited。转载需经许可</p>
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