<p>《海峡时报》最近的一篇文章强调了一个日益增长的趋势：越来越多 35 岁以下的新加坡人正在购买私人房产，一些人表示他们进入市场是为了投资。</p>
<p>值得称赞的是，因为在我 35 岁之前，我甚至不知道那天午餐要点什么，更不用说买什么公寓和何时出售了。</p>
<p>从表面上看，这似乎是新加坡年轻人财富和财务信心增长的一个标志。</p>
<p>想想在春节期间，当你可以告诉大家你的 25 岁儿子或女儿正在买公寓，他们正在选择大世界或河谷，或者其他同样令人印象深刻的中央核心区时，那是多么令人印象深刻。</p>
<p>（如今这并不太不切实际，开发商保持了较低的价格。）</p>
<p>据报道，在 2024 年至 2025 年之间，DBS 的 35 岁以下借款人的住房贷款增长了 40%。OCBC 表示，它看到单身人士购买私人住宅进行投资的数量上升。</p>
<p>不过，从我在市场上的经验来看，这里的情感基调并不像贪婪或雄心壮志。更像是一种烦躁、不愉快的焦虑和恐惧感。</p>
<p>我跟踪市场已经足够久，能够回忆起之前的房地产高峰，比如 2013 年的激增。那一年被广泛认为是导致日益严格的房地产降温措施的转折点。</p>
<p>然而，2013 年政府措施出台前的市场情绪与我们今天所看到的截然不同。</p>
<p>那时，住房贷款相对可负担（而且在接近十年的时间里比 HDB 贷款便宜得多），融资限制较少，人们对所购房产能带来收益的信心高涨。</p>
<p>这并不是说我同意那个时代发生的所有事情，或者我希望回到那些辉煌的日子。</p>
<p>如果政府让那种过度兴奋持续下去，我现在可能会在 ECP 下的帐篷里写这篇文章。</p>
<p>但如果有一个时期与乐观和失控的雄心（好吧，是的，还有贪婪）相关联，我会将其与 2009 年至 2013 年间的上涨年联系在一起，那时世界正在从全球金融危机中恢复。</p>
<h2>今天的感觉不同。</h2>
<p>我与之交谈的年轻买家通常听起来并不兴奋。他们听起来很担忧。</p>
<p>他们担心如果再等三到五年，价格可能会进一步上涨。对于单身人士或那些尚未获得公寓的人，他们担心租金会继续上涨。</p>
<p>许多人还担心某些地点或生活方式可能会永久超出他们的能力范围。</p>
<p>过去，进入私人市场被视为在职业、婚姻、孩子和多年积蓄之后的成就。</p>
<p>然而今天，一些年轻买家似乎感到被迫先确保资产，然后再围绕它安排生活；否则他们说 “再过几年我就没有机会了”。</p>
<p>这种焦虑的一部分可能来自于过去几年房地产市场的表现。</p>
<p>新冠疫情可能改变了我们对住房价格和价格增长的基准和认知。</p>
<p>在疫情之后，许多新加坡人看到几乎每个细分市场的价格飙升：HDB 二手公寓、EC、私人公寓，甚至租赁市场。</p>
<p>对于年轻的新加坡人来说，那些年可能留下了深刻的印象。</p>
<p>许多人现在已接近三十岁，这意味着他们对房地产市场的最重要记忆（对于那些关注的人）涉及看到价格加速上涨，远超预期。</p>
<p>如果我再举一个这种代际 “创伤” 的例子，我会提到千禧一代在全球金融危机后对金融证券和其他金融产品的反应。</p>
<p>还记得那之后个人理财网站如雨后春笋般涌现，批评机构金融一度成为时尚吗？</p>
<p>好吧，以同样的方式，我们可能正在看到一代人对他们一生中的经历做出反应。</p>
<h2>当前环境在很大程度上助长了恐惧</h2>
<p>BTO 公寓仍然受到大量补贴，从未接近一百万美元。但即便如此，持续涌现的百万美元二手公寓产生了非常强烈的情感效应。</p>
<p>在愤怒和警报中，细微差别往往被忽视。我经常遇到的人不区分 BTO 公寓价格和 Pinnacle@Duxton 或 Sky Terrace @ Dawson 的二手交易。</p>
<p>情感的结论变成了：“现在任何体面的 HDB 公寓都超过一百万美元。”</p>
<p>然后还有来自父母的影响，许多人分享并加剧了这种焦虑。</p>
<p>越来越多的父母相信，他们的孩子将被排除在住房市场之外。有些人甚至对 HDB 公寓也持这种看法，更不用说私人住房了。</p>
<p>就在上周，我遇到了一对夫妇，他们考虑出售他们的老旧公寓，购买另一套大致相同大小的公寓，尽管他们是二次购房者。</p>
<p>他们这样做的原因是，如果他们拖得太久，他们的孩子可能会继承一套剩余租期太短而无法真正使用的公寓。</p>
<p>因此，他们考虑在仍然可以的时候重置租期，以便为下一代做好未来保障。</p>
<p>这是一种相当显著的心态转变。在 2000 年代中期，父母帮助孩子购房通常被视为财富转移，或是给他们生活的起步。</p>
<p>而在 2026 年，这被视为一种防御性必要：“如果我们现在不帮忙，他们将来会住在 NEX 后面的垃圾堆里吗？”</p>
<p>因此，一些父母不再仅仅资助孩子的公寓购买；他们可能会主动推动这一点。</p>
<h2>一旦足够多的家庭开始这样思考，购房的语气和动机就会完全改变。</h2>
<p>它从追求转向了保留，可能比单纯的 FOMO 或兴奋感更具力量。这源于乐观：人们购买是因为他们期望获利、升级或改善生活方式。</p>
<p>这可以通过一种传统的新加坡智慧来治愈，叫做 “醒醒你的想法，好吗！” 大声喊出来。</p>
<p>但当买家开始出于生存感或被排斥的恐惧而行动时，行为就变得更难以改变。</p>
<p>这解释了我们今天看到的一些矛盾行为：</p>
<p>年轻人以惊人的自律和勤奋节省开支；但最终目标是购买一间超出预算的一居室。</p>
<p>年轻成年人与伴侣或家人共同筹集资源，以比他们的父母更聪明的方式——但随后却通过购买四居室而不是三居室来超出预算。</p>
<p>我认为这不是无知的问题。我遇到的大多数年轻买家都非常清楚，大额抵押贷款会影响职业选择、关系等；即使他们能够支付账单。</p>
<p>但他们感到被迫这样做，以免将来被排除在外。</p>
<p>所以虽然头条新闻是年轻的新加坡人变得更加活跃于 “房地产投资者”，但我觉得这可能是错误的视角。</p>
<p>这更像是年轻的新加坡人出于焦虑而行动，感觉他们真的不能再等待。</p>
<h2>需要明确的是，我并不是说这一切都是出于恐惧。</h2>
<p>我确实承认，年轻买家确实有更强的收入，并且能够更早地 “进入私人市场”。</p>
<p>较小的单位面积和较低的入市门槛也起着非常重要的作用，正如我们在 2025 年的新推出销售中看到的那样。</p>
<p>但即使考虑到这些因素，情感氛围仍然与以往周期明显不同。</p>
<p>我今天遇到的买家通常并不是在谈论如何致富；他们更像是在表达对被落下的恐惧。</p>
<p>这种恐惧是否合理值得商榷——但一旦这么多人开始基于这种恐惧行动，它就开始塑造市场。</p>
<h2>每周销售汇总（5 月 4 日 - 10 日）</h2>
<h3>最高价新销售前五名（按项目）</h3>
<table>
<thead>
<tr>
<th></th>
<th></th>
<th></th>
<th></th>
<th></th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td><strong>项目名称</strong></td>
<td><strong>价格（新元）</strong></td>
<td><strong>面积（平方英尺）</strong></td>
<td><strong>每平方英尺价格</strong></td>
<td><strong>产权</strong></td>
</tr>
<tr>
<td>32 Gilstead</td>
<td>$14,488,320</td>
<td>4219</td>
<td>$3,434</td>
<td>FH</td>
</tr>
<tr>
<td>Grand Dunman</td>
<td>$6,020,000</td>
<td>2616</td>
<td>$2,302</td>
<td>99 年（2022）</td>
</tr>
<tr>
<td>The Continuum</td>
<td>$5,082,000</td>
<td>1690</td>
<td>$3,007</td>
<td>FH</td>
</tr>
<tr>
<td>Meyer Blue</td>
<td>$4,757,000</td>
<td>1528</td>
<td>$3,112</td>
<td>FH</td>
</tr>
<tr>
<td>Chuan Park</td>
<td>$3,939,800</td>
<td>1550</td>
<td>$2,542</td>
<td>99 年（2024）</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<h3>最便宜新销售前五名（按项目）</h3>
<table>
<thead>
<tr>
<th></th>
<th></th>
<th></th>
<th></th>
<th></th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td><strong>项目名称</strong></td>
<td><strong>价格（新元）</strong></td>
<td><strong>面积（平方英尺）</strong></td>
<td><strong>每平方英尺价格</strong></td>
<td><strong>产权</strong></td>
</tr>
<tr>
<td>Newport Residences</td>
<td>$1,467,000</td>
<td>452</td>
<td>$3,245</td>
<td>FH</td>
</tr>
<tr>
<td>Narra Residences</td>
<td>$1,469,000</td>
<td>700</td>
<td>$2,100</td>
<td>99 年（2025）</td>
</tr>
<tr>
<td>Union Square Residences</td>
<td>$1,488,000</td>
<td>506</td>
<td>$2,941</td>
<td>99 年（2024）</td>
</tr>
<tr>
<td>Pintery Residences</td>
<td>$1,604,000</td>
<td>635</td>
<td>$2,526</td>
<td>99 年（2025）</td>
</tr>
<tr>
<td>Coastal Cabana</td>
<td>$1,611,000</td>
<td>915</td>
<td>$1,761</td>
<td>99 年（2024）</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<h3>最高价二手房前五名</h3>
<table>
<thead>
<tr>
<th></th>
<th></th>
<th></th>
<th></th>
<th></th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td><strong>项目名称</strong></td>
<td><strong>价格（新元）</strong></td>
<td><strong>面积（平方英尺）</strong></td>
<td><strong>每平方英尺价格</strong></td>
<td><strong>产权</strong></td>
</tr>
<tr>
<td>Ardmore Park</td>
<td>$12,250,000</td>
<td>2885</td>
<td>$4,246</td>
<td>FH</td>
</tr>
<tr>
<td>Marina Bay Residences</td>
<td>$12,000,000</td>
<td>4478</td>
<td>$2,680</td>
<td>99 年（2005）</td>
</tr>
<tr>
<td>Goodwood Residence</td>
<td>$7,700,000</td>
<td>2605</td>
<td>$2,956</td>
<td>FH</td>
</tr>
<tr>
<td>Beaufort on Nassim</td>
<td>$5,350,000</td>
<td>1851</td>
<td>$2,890</td>
<td>FH</td>
</tr>
<tr>
<td>One Tree Hill Residence</td>
<td>$5,080,000</td>
<td>2207</td>
<td>$2,302</td>
<td>FH</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<h3>最便宜二手房前五名</h3>
<table>
<thead>
<tr>
<th></th>
<th></th>
<th></th>
<th></th>
<th></th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td><strong>项目名称</strong></td>
<td><strong>价格（新元）</strong></td>
<td><strong>面积（平方英尺）</strong></td>
<td><strong>每平方英尺价格</strong></td>
<td><strong>产权</strong></td>
</tr>
<tr>
<td>Parc Somme</td>
<td>$675,000</td>
<td>355</td>
<td>$1,900</td>
<td>99 年（2008）</td>
</tr>
<tr>
<td>Urban Vista</td>
<td>$725,000</td>
<td>441</td>
<td>$1,643</td>
<td>99 年（2012）</td>
</tr>
<tr>
<td>Prestige Heights</td>
<td>$760,000</td>
<td>431</td>
<td>$1,765</td>
<td>FH</td>
</tr>
<tr>
<td>Boathouse Residences</td>
<td>$798,000</td>
<td>624</td>
<td>$1,278</td>
<td>99 年（2011）</td>
</tr>
<tr>
<td>Coco Palms</td>
<td>$815,000</td>
<td>463</td>
<td>$1,761</td>
<td>99 年（2008）</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<h3>最大赢家前五名</h3>
<table>
<thead>
<tr>
<th></th>
<th></th>
<th></th>
<th></th>
<th></th>
<th></th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td><strong>项目名称</strong></td>
<td><strong>价格（新元）</strong></td>
<td><strong>面积（平方英尺）</strong></td>
<td><strong>每平方英尺价格</strong></td>
<td><strong>回报</strong></td>
<td><strong>持有期</strong></td>
</tr>
<tr>
<td>Ardmore Park</td>
<td>$12,250,000</td>
<td>2885</td>
<td>$4,246</td>
<td>$3,550,000</td>
<td>12 年</td>
</tr>
<tr>
<td>Sommerville Park</td>
<td>$3,800,000</td>
<td>1647</td>
<td>$2,307</td>
<td>$2,575,000</td>
<td>20 年</td>
</tr>
<tr>
<td>Clover by the Park</td>
<td>$3,140,000</td>
<td>2207</td>
<td>$1,423</td>
<td>$1,702,000</td>
<td>18 年</td>
</tr>
<tr>
<td>Cuscaden Residences</td>
<td>$3,980,000</td>
<td>1453</td>
<td>$2,739</td>
<td>$1,645,500</td>
<td>27 年</td>
</tr>
<tr>
<td>Mutiara View</td>
<td>$3,150,000</td>
<td>1346</td>
<td>$2,341</td>
<td>$1,610,000</td>
<td>18 年</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<h3>最大亏损者前五名</h3>
<table>
<thead>
<tr>
<th></th>
<th></th>
<th></th>
<th></th>
<th></th>
<th></th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td><strong>项目名称</strong></td>
<td><strong>价格（新元）</strong></td>
<td><strong>面积（平方英尺）</strong></td>
<td><strong>每平方英尺价格</strong></td>
<td><strong>回报</strong></td>
<td><strong>持有期</strong></td>
</tr>
<tr>
<td>Marina Bay Residences</td>
<td>$12,000,000</td>
<td>4478</td>
<td>$2,680</td>
<td>-$3,583,440</td>
<td>19 年</td>
</tr>
<tr>
<td>Reflections at Keppel Bay</td>
<td>$3,750,000</td>
<td>2131</td>
<td>$1,760</td>
<td>-$974,100</td>
<td>19 年</td>
</tr>
<tr>
<td>Reflections at Keppel Bay</td>
<td>$2,750,000</td>
<td>1475</td>
<td>$1,865</td>
<td>-$347,500</td>
<td>14 年</td>
</tr>
<tr>
<td>Wallich Residence</td>
<td>$1,800,000</td>
<td>646</td>
<td>$2,787</td>
<td>-$300,000</td>
<td>4 年</td>
</tr>
<tr>
<td>Beaufort on Nassim</td>
<td>$5,350,000</td>
<td>1851</td>
<td>$2,890</td>
<td>-$180,788</td>
<td>19 年</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<h3>最大赢家（投资回报率百分比）前五名</h3>
<table>
<thead>
<tr>
<th></th>
<th></th>
<th></th>
<th></th>
<th></th>
<th></th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td><strong>项目名称</strong></td>
<td><strong>价格（新元）</strong></td>
<td><strong>面积（平方英尺）</strong></td>
<td><strong>每平方英尺价格</strong></td>
<td><strong>投资回报率（百分比）</strong></td>
<td><strong>持有期</strong></td>
</tr>
<tr>
<td>St Michael's Condominium</td>
<td>$1,448,000</td>
<td>958</td>
<td>$1,511</td>
<td>241%</td>
<td>27 年</td>
</tr>
<tr>
<td>Sommerville Park</td>
<td>$3,800,000</td>
<td>1647</td>
<td>$2,307</td>
<td>210%</td>
<td>20 年</td>
</tr>
<tr>
<td>The Maylea</td>
<td>$2,200,000</td>
<td>1216</td>
<td>$1,809</td>
<td>199%</td>
<td>20 年</td>
</tr>
<tr>
<td>Monterey Park Condominium</td>
<td>$1,860,000</td>
<td>1023</td>
<td>$1,819</td>
<td>192%</td>
<td>22 年</td>
</tr>
<tr>
<td>Icon</td>
<td>$1,020,000</td>
<td>581</td>
<td>$1,755</td>
<td>136%</td>
<td>20 年</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<h3>最大亏损者（投资回报率百分比）前五名</h3>
<table>
<thead>
<tr>
<th></th>
<th></th>
<th></th>
<th></th>
<th></th>
<th></th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td><strong>项目名称</strong></td>
<td><strong>价格（新加坡元）</strong></td>
<td><strong>面积（平方英尺）</strong></td>
<td><strong>每平方英尺价格</strong></td>
<td><strong>投资回报率（百分比）</strong></td>
<td><strong>持有期限</strong></td>
</tr>
<tr>
<td>滨海湾公寓</td>
<td>$12,000,000</td>
<td>4478</td>
<td>$2,680</td>
<td>-23%</td>
<td>19 年</td>
</tr>
<tr>
<td>凯滨湾倒影</td>
<td>$3,750,000</td>
<td>2131</td>
<td>$1,760</td>
<td>-21%</td>
<td>19 年</td>
</tr>
<tr>
<td>瓦利奇公寓</td>
<td>$1,800,000</td>
<td>646</td>
<td>$2,787</td>
<td>-14%</td>
<td>4 年</td>
</tr>
<tr>
<td>凯滨湾倒影</td>
<td>$2,750,000</td>
<td>1475</td>
<td>$1,865</td>
<td>-11%</td>
<td>14 年</td>
</tr>
<tr>
<td>滨海一号公寓</td>
<td>$2,388,888</td>
<td>1163</td>
<td>$2,055</td>
<td>-7%</td>
<td>7 年</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<h3>交易细分</h3>
<p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://stacked-editorial.sgp1.digitaloceanspaces.com/editorial/wp-content/uploads/2026/05/17013514/Type-of-Sale-1.png?x-oss-process=image/auto-orient,1/interlace,1/resize,w_1440,h_1440/quality,q_95/format,jpg" alt="" original-src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://stacked-editorial.sgp1.digitaloceanspaces.com/editorial/wp-content/uploads/2026/05/17013514/Type-of-Sale-1.png"/></p>
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日兴资管新加坡STI指数ETF

<p>一个日益增长的趋势显示，越来越多 35 岁以下的新加坡人正在购买私人房产，主要是为了投资。虽然这表明了财务信心，但许多年轻买家对价格上涨感到焦虑，并担心自己会被市场排除在外。当前买家的情绪状况与以往的房地产高峰有所不同，他们感到有压力需要迅速获得资产，因为对未来可负担性的担忧。这种情绪的转变受到近期市场趋势和父母对住房可及性担忧的影响</p>

2026 年，更多年轻的新加坡人涌入私人房产市场，但原因可能与你想象的不一样