<p>[新加坡] Lendlease Global Commercial Reit 的管理者在周一（5 月 18 日）的一份文件中表示，截至 2026 年 3 月 31 日的第三季度，零售租金回报率为 12.2%。</p>
<p>这是在房地产投资信托基金（Reit）于 3 月份完成对 PLQ Mall 剩余 30% 股份的收购后实现的，此前在 2025 年 11 月已收购了 70% 的股份，现已完全控制该资产。</p>
<p>在 PLQ Mall 贡献的四个月数据中，该 Reit 记录了截至目前为止的租户销售增长 17.6%，以及与去年同期相比，顾客访问量增长了 13.7%。</p>
<p>在不考虑 PLQ Mall 的情况下，租户销售和顾客访问量分别同比增长了 2.5% 和 5.2%。</p>
<h2>投资组合入住率</h2>
<p>管理者表示，投资组合的入住率从上个季度的 94.9% 上升至 95.3%。</p>
<p>该 Reit 的零售投资组合实现了 99.7% 的入住率，管理者将此归因于对优质位置和差异化零售身份的强劲租户需求。其零售投资组合包括新加坡的租赁物业 Jem、PLQ Mall 和 313@somerset。</p>
<p>与此同时，该 Reit 在米兰的办公投资组合，包括三栋 A 级商业建筑的永久产权，入住率达到了 89.1%。</p>
<p>管理者表示，米兰的 1 号和 2 号建筑租金上涨了 1.5%。</p>
<h2>资本管理</h2>
<p>截至 3 月 31 日，杠杆率为 38.7%，不过在使用优先发行收益偿还债务后，按形式计算将降至 37.5%。总借款为 17.4 亿新元，包括合并的 PLQ Mall 贷款。</p>
<p>该 Reit 的加权平均债务成本保持在每年约 2.9% 的稳定水平，利息覆盖率为 1.8 倍。在报告期后，管理者于 4 月份发行了 1.2 亿新元的永久证券，年利率为 4.28%，以部分再融资 6 月到期的 2 亿新元永久证券。</p>
<p>管理者表示，2026 财年没有债务再融资风险，约有 6.11 亿新元的债务融资可用。</p>
<p>首席执行官 Guy Cawthra 表示，管理者将继续专注于投资组合优化和加强 Reit 的资本结构。</p>
<p>“我们的投资组合保持韧性，几乎 100% 的新加坡零售商场入住率，持续强劲的访客量、销售和租金回报，” 他说。</p>
<p>该 Reit 的单位在周一收盘时维持在 0.565 新元，未发生变化，公告前未有变动。</p>

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<p>Lendlease 全球商业房地产投资信托基金报告称，2026 年第三季度零售租金回升 12.2%，这得益于对 PLQ 购物中心的收购。截至目前，租户销售增长了 17.6%，投资组合的入住率上升至 95.3%。该信托基金的零售物业实现了 99.7% 的入住率。负债比率为 38.7%，预计在偿还债务后将降至 37.5%。首席执行官强调了投资组合的韧性以及新加坡购物中心的强劲表现。单位收盘价为 0.565 新元</p>

<p>[SINGAPORE] The manager of Lendlease Global Commercial Reit posted a positive retail rental reversion of 12.2 per cent for the third quarter ended Mar 31, 2026, it said in a filing on Monday (May 18).</p>
<div class="lb-trans"><p>[新加坡] Lendlease Global Commercial Reit 的管理者在周一（5 月 18 日）的一份文件中表示，截至 2026 年 3 月 31 日的第三季度，零售租金回报率为 12.2%。</p>
</div><p>This comes as the real estate investment trust (Reit) completed an acquisition of the remaining 30 per cent stake in PLQ Mall in March, achieving full control of the asset after initially acquiring the other 70 per cent in November 2025.</p>
<div class="lb-trans"><p>这是在房地产投资信托基金（Reit）于 3 月份完成对 PLQ Mall 剩余 30% 股份的收购后实现的，此前在 2025 年 11 月已收购了 70% 的股份，现已完全控制该资产。</p>
</div><p>Incorporating four months of contribution from PLQ Mall, the Reit recorded year-to-date growth in tenant sales by 17.6 per cent and a rise in shopper visits by 13.7 per cent from the same period a year ago.</p>
<div class="lb-trans"><p>在 PLQ Mall 贡献的四个月数据中，该 Reit 记录了截至目前为止的租户销售增长 17.6%，以及与去年同期相比，顾客访问量增长了 13.7%。</p>
</div><p>Excluding PLQ Mall on a like-for-like basis, tenant sales and shopper visits grew by 2.5 per cent and 5.2 per cent from a year ago, respectively.</p>
<div class="lb-trans"><p>在不考虑 PLQ Mall 的情况下，租户销售和顾客访问量分别同比增长了 2.5% 和 5.2%。</p>
</div><h2>Portfolio occupancy</h2>
<div class="lb-trans"><h2>投资组合入住率</h2>
</div><p>The manager said that portfolio occupancy rose to 95.3 per cent from 94.9 per cent in the previous quarter.</p>
<div class="lb-trans"><p>管理者表示，投资组合的入住率从上个季度的 94.9% 上升至 95.3%。</p>
</div><p>The Reit’s retail portfolio achieved 99.7 per cent occupancy, with the Reit manager attributing this to strong tenant demand for prime locations and differentiated retail identities. Its retail portfolio comprises the Singapore leasehold properties Jem, PLQ Mall and 313@somerset.</p>
<div class="lb-trans"><p>该 Reit 的零售投资组合实现了 99.7% 的入住率，管理者将此归因于对优质位置和差异化零售身份的强劲租户需求。其零售投资组合包括新加坡的租赁物业 Jem、PLQ Mall 和 313@somerset。</p>
</div><p>Meanwhile, the Reit’s Milan office portfolio, which comprises freehold interest in three Grade A commercial buildings in the Italian city, achieved an occupancy rate of 89.1 per cent.</p>
<div class="lb-trans"><p>与此同时，该 Reit 在米兰的办公投资组合，包括三栋 A 级商业建筑的永久产权，入住率达到了 89.1%。</p>
</div><p>Buildings 1 and 2 in Milan posted a positive rental uplift of 1.5 per cent, the manager said.</p>
<div class="lb-trans"><p>管理者表示，米兰的 1 号和 2 号建筑租金上涨了 1.5%。</p>
</div><h2>Capital management</h2>
<div class="lb-trans"><h2>资本管理</h2>
</div><p>As at Mar 31, gearing stood at 38.7 per cent, though this would fall to 37.5 per cent on a pro forma basis after the use of preferential offering proceeds for debt repayment. Gross borrowings totalled S$1.74 billion, including the consolidated PLQ Mall loans.</p>
<div class="lb-trans"><p>截至 3 月 31 日，杠杆率为 38.7%，不过在使用优先发行收益偿还债务后，按形式计算将降至 37.5%。总借款为 17.4 亿新元，包括合并的 PLQ Mall 贷款。</p>
</div><p>The Reit’s weighted average cost of debt remained stable at about 2.9 per cent per annum, with an interest coverage ratio of 1.8 times. Following the reporting period, the manager issued S$120 million in perpetual securities at 4.28 per cent per annum in April to partially refinance S$200 million of perpetual securities due in June.</p>
<div class="lb-trans"><p>该 Reit 的加权平均债务成本保持在每年约 2.9% 的稳定水平，利息覆盖率为 1.8 倍。在报告期后，管理者于 4 月份发行了 1.2 亿新元的永久证券，年利率为 4.28%，以部分再融资 6 月到期的 2 亿新元永久证券。</p>
</div><p>The manager said that there are no debt refinancing risks in FY2026, with around S$611 million in debt facilities available.</p>
<div class="lb-trans"><p>管理者表示，2026 财年没有债务再融资风险，约有 6.11 亿新元的债务融资可用。</p>
</div><p>Chief executive officer Guy Cawthra said the manager remains focused on portfolio optimisation and strengthening the Reit’s capital structure.</p>
<div class="lb-trans"><p>首席执行官 Guy Cawthra 表示，管理者将继续专注于投资组合优化和加强 Reit 的资本结构。</p>
</div><p>“Our portfolio remains resilient, underpinned by nearly 100 per cent occupancy in the Singapore retail malls, continued strong visitation, sales and rental reversions,” he said.</p>
<div class="lb-trans"><p>“我们的投资组合保持韧性，几乎 100% 的新加坡零售商场入住率，持续强劲的访客量、销售和租金回报，” 他说。</p>
</div><p>Units of the Reit closed unchanged at S$0.565 on Monday, before the announcement.</p>
<div class="lb-trans"><p>该 Reit 的单位在周一收盘时维持在 0.565 新元，未发生变化，公告前未有变动。</p>
</div>

由于 PLQ Mall 的收购推动了租户销售额，Lendlease Reit 在第三季度实现了 12.2% 的零售租金回升