<ul>
<li>如果你在考虑 Equity Residential 当前约 63.88 美元的股价是否具有价值，还是仅仅在原地踏步，股票最近的表现为你提供了一个有用的起点。</li>
<li>该股年初至今上涨了 3.0%，过去一个月上涨了 1.9%，尽管过去一周下跌了 3.5%，过去一年下跌了 6.5%，这可能会改变市场对风险和机会的看法。</li>
<li>最近的报道集中在 Equity Residential 如何融入更广泛的上市住宅房地产讨论中，包括投资者对大型、多元化公寓型房地产投资信托的兴趣，以及它们如何在当前条件下定价。这一背景有助于解释为什么该股在不同时间框架内的回报表现不一，因为市场情绪在调整这些行业层面的主题。</li>
<li>在 Simply Wall St 的 6 点估值框架中，Equity Residential 得分为 5 分（满分 6 分）。这为我们更深入地了解 DCF 和倍数等各种方法如何评估该股提供了基础，并在本文结束时形成更丰富的价值视角。</li>
</ul>
<p>Equity Residential 在过去一年中交出了 -6.5% 的回报。看看这与其他住宅房地产投资信托行业的表现相比如何。</p>
<h3>方法 1：Equity Residential 折现现金流（DCF）分析</h3>
<p>折现现金流模型通过预测未来的调整后运营资金，然后将这些现金流折现回今天的价值，来估算股票的潜在价值。</p>
<p>对于 Equity Residential，DCF 使用基于调整后运营资金的 2 阶段自由现金流模型。最新的十二个月自由现金流约为 15.4 亿美元。分析师的预测延伸至 2028 年，Simply Wall St 预测到 2035 年。到 2028 年，该模型预测的自由现金流为 14.9 亿美元，后续年份逐渐上升，所有现金流都根据模型的必要回报假设进行折现。</p>
<p>将这些预测现金流的现值相加，得出每股估计内在价值为 89.96 美元。与最近约 63.88 美元的股价相比，该模型暗示该股根据这一假设集大约被低估了 29.0%。</p>
<p><strong>结果：被低估</strong></p>
<p>我们的折现现金流（DCF）分析表明，Equity Residential 被低估了 29.0%。将其添加到你的观察列表或投资组合中，或发现 51 只更多高质量被低估的股票。</p>
<p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://images.simplywall.st/company/601b2e69-69de-459c-b4cb-29009dba8b61/chart/dcf/query-ZGF0ZT0yMDI2LTA1LTE4?x-oss-process=image/auto-orient,1/interlace,1/resize,w_1440,h_1440/quality,q_95/format,jpg" alt="" original-src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://images.simplywall.st/company/601b2e69-69de-459c-b4cb-29009dba8b61/chart/dcf/query-ZGF0ZT0yMDI2LTA1LTE4"/></p>
<p>截至 2026 年 5 月的 EQR 折现现金流</p>
<p>前往我们公司报告的估值部分，了解我们如何得出 Equity Residential 的公允价值的更多细节。</p>
<h3>方法 2：Equity Residential 价格与收益</h3>
<p>市盈率（P/E）是评估盈利公司的一种有用标准，因为它将你为每股支付的价格与支持该股价的收益联系起来。一般来说，预期收益增长较高和感知风险较低可以证明较高的市盈率，而增长缓慢或风险较高通常需要较低、更保守的倍数。</p>
<p>目前，Equity Residential 的市盈率为 25.14 倍。这高于住宅房地产投资信托行业的平均水平 24.35 倍，但低于同行组的平均水平 28.66 倍，因此该股的定价介于更广泛的行业水平和更接近的同行之间。</p>
<p>Simply Wall St 对 Equity Residential 的公允比率为 27.22 倍。这是基于其收益特征、行业、利润率、市值和特定风险等因素的 “正常” 市盈率的专有估计。由于它调整了这些公司特定的驱动因素，公允比率可以提供比简单将股票与行业或同行平均水平进行比较更具针对性的参考点。</p>
<p>将公允比率 27.22 倍与当前市盈率 25.14 倍进行比较，表明该股在这一指标上略微被低估。</p>
<p><strong>结果：被低估</strong></p>
<p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://images.simplywall.st/company/601b2e69-69de-459c-b4cb-29009dba8b61/chart/pe-multiple-vs-industry/query-ZGF0ZT0yMDI2LTA1LTE4?x-oss-process=image/auto-orient,1/interlace,1/resize,w_1440,h_1440/quality,q_95/format,jpg" alt="" original-src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://images.simplywall.st/company/601b2e69-69de-459c-b4cb-29009dba8b61/chart/pe-multiple-vs-industry/query-ZGF0ZT0yMDI2LTA1LTE4"/></p>
<p>截至 2026 年 5 月的 NYSE:EQR 市盈率</p>
<p>市盈率讲述了一个故事，但如果真正的机会在其他地方呢？开始投资于遗产，而不是高管。发现我们 18 家顶级创始人领导的公司。</p>
<h3>提升你的决策能力：选择你的 Equity Residential 故事</h3>
<p>文章早些时候提到，有一种更好的方式来理解估值，因此引入了叙述作为一种简单工具，让你将对 Equity Residential 故事的看法与预测连接起来，然后通过设定未来收入、收益和利润率的假设，将该公允价值与今天的价格进行比较，以便以你自己的方式评估该股。</p>
<p>在 Simply Wall St 的社区页面上，叙述作为一种简单的、指导性的框架可供数百万投资者使用。每个叙述将一个清晰的故事与明确的数字和相应的公允价值联系起来，当新的信息（如收益或新闻）添加到平台时，这些公允价值会自动更新。</p>
<p>对于 Equity Residential，一位投资者可能会围绕有限的新公寓供应、长期租赁趋势和运营技术升级构建一个更乐观的叙述，从而得出接近分析师较高目标价 80.00 美元的公允价值。另一位投资者可能会关注监管风险、可负担性压力和更高的利率，并将公允价值定在接近分析师范围的低端，约 63.00 美元。随着新数据的流入，这两种观点都保持最新。</p>
<p>你认为 Equity Residential 的故事还有更多内容吗？前往我们的社区看看其他人怎么说！</p>
<p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://images.simplywall.st/company/601b2e69-69de-459c-b4cb-29009dba8b61/chart/quote-price/query-ZGF0ZT0yMDI2LTA1LTE4?x-oss-process=image/auto-orient,1/interlace,1/resize,w_1440,h_1440/quality,q_95/format,jpg" alt="" original-src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://images.simplywall.st/company/601b2e69-69de-459c-b4cb-29009dba8b61/chart/quote-price/query-ZGF0ZT0yMDI2LTA1LTE4"/></p>
<p>NYSE:EQR 1 年股票价格走势图</p>
<p><em>这篇来自 Simply Wall St 的文章性质较为一般。<strong>我们仅基于历史数据和分析师预测提供评论，采用无偏见的方法，我们的文章并不意图作为财务建议。</strong> 它并不构成买卖任何股票的推荐，也未考虑您的目标或财务状况。我们的目标是为您提供以基本数据驱动的长期分析。请注意，我们的分析可能未考虑最新的价格敏感公司公告或定性材料。Simply Wall St 在提到的任何股票中均没有持仓。</em></p>
<h3>估值是复杂的，但我们在这里为您简化它。</h3>
<p>通过我们的详细分析，发现公平住屋是否可能被低估或高估，分析内容包括 <strong>公允价值估算、潜在风险、股息、内部交易和财务状况。</strong></p>
<p>获取免费分析</p>

公平住屋

美国房地产 ETF - SPDR

全球房地产投资信托 ETF - iShares

<p>公平住屋 (EQR) 的股票目前价格为 63.88 美元，年初至今上涨 3.0%，但过去一年下降 6.5%。折现现金流分析表明，该股票被低估 29.0%，每股内在价值估计为 89.96 美元。目前的市盈率为 25.14 倍，略低于公平市盈率 27.22 倍，显示出适度的低估。投资者被鼓励考虑各种叙述，以评估该股票的未来潜力</p>

<ul>
<li>If you are wondering whether Equity Residential at around US$63.88 is offering value or just treading water, the stock’s recent performance gives you a useful starting point.</li>
<li>The share price is up 3.0% year to date and 1.9% over the past month, although it is down 3.5% over the last week and down 6.5% over the past year, which can change how the market is thinking about risk and opportunity.</li>
<li>Recent coverage has focused on how Equity Residential fits into broader conversations about listed residential real estate, including investor interest in large, diversified apartment-focused REITs and how they are pricing in current conditions. This context helps explain why the stock has seen mixed returns across different timeframes, as sentiment adjusts to those sector level themes.</li>
<li>On Simply Wall St’s 6 point valuation framework, Equity Residential scores 5 out of 6. This sets up a closer look at how various methods such as DCF and multiples assess the stock today, and how an even richer view of value comes together at the end of this article.</li>
</ul>
<div class="lb-trans"><ul>
<li>如果你在考虑 Equity Residential 当前约 63.88 美元的股价是否具有价值，还是仅仅在原地踏步，股票最近的表现为你提供了一个有用的起点。</li>
<li>该股年初至今上涨了 3.0%，过去一个月上涨了 1.9%，尽管过去一周下跌了 3.5%，过去一年下跌了 6.5%，这可能会改变市场对风险和机会的看法。</li>
<li>最近的报道集中在 Equity Residential 如何融入更广泛的上市住宅房地产讨论中，包括投资者对大型、多元化公寓型房地产投资信托的兴趣，以及它们如何在当前条件下定价。这一背景有助于解释为什么该股在不同时间框架内的回报表现不一，因为市场情绪在调整这些行业层面的主题。</li>
<li>在 Simply Wall St 的 6 点估值框架中，Equity Residential 得分为 5 分（满分 6 分）。这为我们更深入地了解 DCF 和倍数等各种方法如何评估该股提供了基础，并在本文结束时形成更丰富的价值视角。</li>
</ul>
</div><p>Equity Residential delivered -6.5% returns over the last year. See how this stacks up to the rest of the Residential REITs industry.</p>
<div class="lb-trans"><p>Equity Residential 在过去一年中交出了 -6.5% 的回报。看看这与其他住宅房地产投资信托行业的表现相比如何。</p>
</div><h3>Approach 1: Equity Residential Discounted Cash Flow (DCF) Analysis</h3>
<div class="lb-trans"><h3>方法 1：Equity Residential 折现现金流（DCF）分析</h3>
</div><p>A Discounted Cash Flow model estimates what a stock could be worth by projecting future adjusted funds from operations and then discounting those cash flows back to today’s value.</p>
<div class="lb-trans"><p>折现现金流模型通过预测未来的调整后运营资金，然后将这些现金流折现回今天的价值，来估算股票的潜在价值。</p>
</div><p>For Equity Residential, the DCF uses a 2 stage Free Cash Flow to Equity model based on adjusted funds from operations. The latest twelve month free cash flow is about $1.54b. Analyst based projections extend to 2028, with Simply Wall St extrapolating out to 2035. By 2028, projected free cash flow in this model is $1.49b, with later years gradually stepping higher, all discounted back using the model’s required return assumptions.</p>
<div class="lb-trans"><p>对于 Equity Residential，DCF 使用基于调整后运营资金的 2 阶段自由现金流模型。最新的十二个月自由现金流约为 15.4 亿美元。分析师的预测延伸至 2028 年，Simply Wall St 预测到 2035 年。到 2028 年，该模型预测的自由现金流为 14.9 亿美元，后续年份逐渐上升，所有现金流都根据模型的必要回报假设进行折现。</p>
</div><p>Adding the present value of these projected cash flows results in an estimated intrinsic value of $89.96 per share. Against a recent share price of about $63.88, the model implies the stock is around 29.0% undervalued according to this set of assumptions.</p>
<div class="lb-trans"><p>将这些预测现金流的现值相加，得出每股估计内在价值为 89.96 美元。与最近约 63.88 美元的股价相比，该模型暗示该股根据这一假设集大约被低估了 29.0%。</p>
</div><p><strong>Result: UNDERVALUED</strong></p>
<div class="lb-trans"><p><strong>结果：被低估</strong></p>
</div><p>Our Discounted Cash Flow (DCF) analysis suggests Equity Residential is undervalued by 29.0%. Track this in your watchlist or portfolio, or discover 51 more high quality undervalued stocks.</p>
<div class="lb-trans"><p>我们的折现现金流（DCF）分析表明，Equity Residential 被低估了 29.0%。将其添加到你的观察列表或投资组合中，或发现 51 只更多高质量被低估的股票。</p>
</div><p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://images.simplywall.st/company/601b2e69-69de-459c-b4cb-29009dba8b61/chart/dcf/query-ZGF0ZT0yMDI2LTA1LTE4" alt="" original-src="https://images.simplywall.st/company/601b2e69-69de-459c-b4cb-29009dba8b61/chart/dcf?date=2026-05-18"/></p>
<p>EQR Discounted Cash Flow as at May 2026</p>
<div class="lb-trans"><p>截至 2026 年 5 月的 EQR 折现现金流</p>
</div><p>Head to the Valuation section of our Company Report for more details on how we arrive at this Fair Value for Equity Residential.</p>
<div class="lb-trans"><p>前往我们公司报告的估值部分，了解我们如何得出 Equity Residential 的公允价值的更多细节。</p>
</div><h3>Approach 2: Equity Residential Price vs Earnings</h3>
<div class="lb-trans"><h3>方法 2：Equity Residential 价格与收益</h3>
</div><p>P/E is a useful yardstick for profitable companies because it links what you pay for each share to the earnings that support that share price. In general, higher expected earnings growth and lower perceived risk can justify a higher P/E, while slower growth or higher risk usually call for a lower, more conservative multiple.</p>
<div class="lb-trans"><p>市盈率（P/E）是评估盈利公司的一种有用标准，因为它将你为每股支付的价格与支持该股价的收益联系起来。一般来说，预期收益增长较高和感知风险较低可以证明较高的市盈率，而增长缓慢或风险较高通常需要较低、更保守的倍数。</p>
</div><p>Equity Residential currently trades on a P/E of 25.14x. That sits above the Residential REITs industry average of 24.35x, but below the peer group average of 28.66x, so the stock is priced between broader sector levels and closer peers.</p>
<div class="lb-trans"><p>目前，Equity Residential 的市盈率为 25.14 倍。这高于住宅房地产投资信托行业的平均水平 24.35 倍，但低于同行组的平均水平 28.66 倍，因此该股的定价介于更广泛的行业水平和更接近的同行之间。</p>
</div><p>Simply Wall St’s Fair Ratio for Equity Residential is 27.22x. This is a proprietary estimate of what a “normal” P/E might look like for the stock, based on factors such as its earnings profile, industry, profit margins, market cap and specific risks. Because it adjusts for these company specific drivers, the Fair Ratio can give a more tailored reference point than simply lining the stock up against industry or peer averages.</p>
<div class="lb-trans"><p>Simply Wall St 对 Equity Residential 的公允比率为 27.22 倍。这是基于其收益特征、行业、利润率、市值和特定风险等因素的 “正常” 市盈率的专有估计。由于它调整了这些公司特定的驱动因素，公允比率可以提供比简单将股票与行业或同行平均水平进行比较更具针对性的参考点。</p>
</div><p>Comparing the Fair Ratio of 27.22x with the current P/E of 25.14x suggests the shares are modestly undervalued on this metric.</p>
<div class="lb-trans"><p>将公允比率 27.22 倍与当前市盈率 25.14 倍进行比较，表明该股在这一指标上略微被低估。</p>
</div><p><strong>Result: UNDERVALUED</strong></p>
<div class="lb-trans"><p><strong>结果：被低估</strong></p>
</div><p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://images.simplywall.st/company/601b2e69-69de-459c-b4cb-29009dba8b61/chart/pe-multiple-vs-industry/query-ZGF0ZT0yMDI2LTA1LTE4" alt="" original-src="https://images.simplywall.st/company/601b2e69-69de-459c-b4cb-29009dba8b61/chart/pe-multiple-vs-industry?date=2026-05-18"/></p>
<p>NYSE:EQR P/E Ratio as at May 2026</p>
<div class="lb-trans"><p>截至 2026 年 5 月的 NYSE:EQR 市盈率</p>
</div><p>P/E ratios tell one story, but what if the real opportunity lies elsewhere? Start investing in legacies, not executives. Discover our 18 top founder-led companies.</p>
<div class="lb-trans"><p>市盈率讲述了一个故事，但如果真正的机会在其他地方呢？开始投资于遗产，而不是高管。发现我们 18 家顶级创始人领导的公司。</p>
</div><h3>Upgrade Your Decision Making: Choose your Equity Residential Narrative</h3>
<div class="lb-trans"><h3>提升你的决策能力：选择你的 Equity Residential 故事</h3>
</div><p>Earlier the article mentioned that there is an even better way to understand valuation, so Narratives are introduced as a simple tool that lets you connect your view of Equity Residential’s story to a forecast and then to a fair value, by setting assumptions for future revenue, earnings and margins, and comparing that fair value with today’s price to assess the stock on your own terms.</p>
<div class="lb-trans"><p>文章早些时候提到，有一种更好的方式来理解估值，因此引入了叙述作为一种简单工具，让你将对 Equity Residential 故事的看法与预测连接起来，然后通过设定未来收入、收益和利润率的假设，将该公允价值与今天的价格进行比较，以便以你自己的方式评估该股。</p>
</div><p>On Simply Wall St’s Community page, Narratives are available as an easy, guided framework used by millions of investors. Each Narrative links a clear story to explicit numbers and a resulting fair value that automatically updates when new information such as earnings or news is added to the platform.</p>
<div class="lb-trans"><p>在 Simply Wall St 的社区页面上，叙述作为一种简单的、指导性的框架可供数百万投资者使用。每个叙述将一个清晰的故事与明确的数字和相应的公允价值联系起来，当新的信息（如收益或新闻）添加到平台时，这些公允价值会自动更新。</p>
</div><p>For Equity Residential, one investor might build a more optimistic Narrative around limited new apartment supply, long term renting trends and operating technology upgrades and arrive at a fair value closer to the higher analyst price target of US$80.00. Another investor might focus on regulatory risks, affordability pressures and higher interest rates and settle on a fair value nearer the lower end of the analyst range around US$63.00. Both perspectives are kept current as fresh data flows through.</p>
<div class="lb-trans"><p>对于 Equity Residential，一位投资者可能会围绕有限的新公寓供应、长期租赁趋势和运营技术升级构建一个更乐观的叙述，从而得出接近分析师较高目标价 80.00 美元的公允价值。另一位投资者可能会关注监管风险、可负担性压力和更高的利率，并将公允价值定在接近分析师范围的低端，约 63.00 美元。随着新数据的流入，这两种观点都保持最新。</p>
</div><p>Do you think there's more to the story for Equity Residential? Head over to our Community to see what others are saying!</p>
<div class="lb-trans"><p>你认为 Equity Residential 的故事还有更多内容吗？前往我们的社区看看其他人怎么说！</p>
</div><p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://images.simplywall.st/company/601b2e69-69de-459c-b4cb-29009dba8b61/chart/quote-price/query-ZGF0ZT0yMDI2LTA1LTE4" alt="" original-src="https://images.simplywall.st/company/601b2e69-69de-459c-b4cb-29009dba8b61/chart/quote-price?date=2026-05-18"/></p>
<p>NYSE:EQR 1-Year Stock Price Chart</p>
<div class="lb-trans"><p>NYSE:EQR 1 年股票价格走势图</p>
</div><p><em>This article by Simply Wall St is general in nature. <strong>We provide commentary based on historical data and analyst forecasts only using an unbiased methodology and our articles are not intended to be financial advice.</strong> It does not constitute a recommendation to buy or sell any stock, and does not take account of your objectives, or your financial situation. We aim to bring you long-term focused analysis driven by fundamental data. Note that our analysis may not factor in the latest price-sensitive company announcements or qualitative material. Simply Wall St has no position in any stocks mentioned.</em></p>
<div class="lb-trans"><p><em>这篇来自 Simply Wall St 的文章性质较为一般。<strong>我们仅基于历史数据和分析师预测提供评论，采用无偏见的方法，我们的文章并不意图作为财务建议。</strong> 它并不构成买卖任何股票的推荐，也未考虑您的目标或财务状况。我们的目标是为您提供以基本数据驱动的长期分析。请注意，我们的分析可能未考虑最新的价格敏感公司公告或定性材料。Simply Wall St 在提到的任何股票中均没有持仓。</em></p>
</div><h3>Valuation is complex, but we're here to simplify it.</h3>
<div class="lb-trans"><h3>估值是复杂的，但我们在这里为您简化它。</h3>
</div><p>Discover if Equity Residential might be undervalued or overvalued with our detailed analysis, featuring <strong>fair value estimates, potential risks, dividends, insider trades, and its financial condition.</strong></p>
<div class="lb-trans"><p>通过我们的详细分析，发现公平住屋是否可能被低估或高估，分析内容包括 <strong>公允价值估算、潜在风险、股息、内部交易和财务状况。</strong></p>
</div><p>Access Free Analysis</p>
<div class="lb-trans"><p>获取免费分析</p>
</div>

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