<p>[香港] 据知情人士透露，香港房地产公司新世界发展正在洽谈支付一定金额以结束其对陷入困境的 11 Skies 购物中心项目的义务，这是该公司与市政府官员谈判的最新选项。</p>
<p>这笔付款——实际上是退出费——将覆盖新世界与香港机场管理局的一些长期租赁义务，这些知情人士要求匿名讨论私人信息。付款不太可能以现金形式支付，而可能以土地或其他资产的形式进行。</p>
<p>根据知情人士的说法，双方尚未就潜在付款的规模达成一致。但新世界目前的承诺巨大：根据瑞银集团的预计，从 2028 年到 2066 年，它每年预计支付至少 18 亿港元（2.94 亿新元）的租金，最终总额将达到约 90 亿美元。</p>
<p>此次谈判是 11 Skies 项目漫长故事的最新篇章，该项目已成为新世界在努力缓解去年迫使其濒临崩溃的现金危机时的绊脚石。退出被视为其通过与战略投资者的合作或公开发行股票来吸引投资的关键。</p>
<p>当黑石集团最近放弃与新世界的 40 亿美元合作提议时，这些努力遭受了打击。由亿万富翁郑家纯领导的郑氏家族是开发商的控股股东，仍在与包括 RRJ 资本和 Ares 管理公司在内的其他方进行谈判，彭博社早些时候报道。</p>
<p>据知情人士透露，已经讨论了几种付款提议，包括机场管理局接受新世界拥有的土地或获得开发商的股份。其他选项包括新世界为管理局提供免费服务或以现金支付。</p>
<p>机场管理局现在正在寻找新的合作伙伴，包括主要的香港开发商和全球休闲娱乐运营商，他们可以在新世界退出后运营该购物中心。</p>
<p>新世界的发言人未回应置评请求。机场管理局的代表表示，它一直与新世界保持密切沟通，关于 11 Skies 项目，并计划在该项目中更加依赖娱乐和餐饮。</p>
<p>该管理局在今年早些时候表示，它认为 2028 年是 11 Skies 分阶段开放的好时机——比之前计划的 2026 年中期推迟。</p>
<p>谈判仍在进行中，知情人士表示，新世界可能会在修订协议下继续担任该项目的管理者。彭博社此前报道，双方正在讨论租金减免。</p>
<p>虽然退出 11 Skies 可能有助于恢复投资者的兴趣，但这笔费用可能会加重新世界的财务压力。尽管去年的 110 亿美元再融资提供了一些喘息空间，但新世界仍在寻求出售包括君悦酒店和瑰丽酒店在内的资产，彭博社此前报道。</p>
<p>目前，11 Skies 综合体大部分处于空置状态，因城市零售萧条，开发商在吸引和留住租户方面面临困难。当新世界在 2018 年赢得招标时——预计成本为 200 亿港元——它原本将成为香港最大的购物和娱乐中心。彭博社</p>

新世界发展

<p>新世界发展正在谈判支付退出费用，以解除其在 11 Skies 购物中心项目上的义务，可能避免 90 亿美元的租金。该支付可能涉及土地或资产而非现金。公司旨在减轻财务压力并吸引投资，此前与黑石集团的合作未能成功。机场管理局正在探索购物中心的新管理选项，目前该购物中心在吸引租户方面面临困难。谈判仍在进行中，可能会涉及租金减免和修订管理协议</p>

<p>[HONG KONG] Hong Kong real estate company New World Development is in talks to pay up to end its obligations to the struggling 11 Skies mall project, according to people familiar with the matter, the latest option for a firm that is locked in negotiations with officials in the city.</p>
<div class="lb-trans"><p>[香港] 据知情人士透露，香港房地产公司新世界发展正在洽谈支付一定金额以结束其对陷入困境的 11 Skies 购物中心项目的义务，这是该公司与市政府官员谈判的最新选项。</p>
</div><p>The payment – effectively an exit fee – would cover some of New World’s long-term rental obligations with Hong Kong’s Airport Authority, the people said, asking not to be identified while discussing private information. It is unlikely to be paid in cash but could instead be in the form of land parcels or other assets, the people said.</p>
<div class="lb-trans"><p>这笔付款——实际上是退出费——将覆盖新世界与香港机场管理局的一些长期租赁义务，这些知情人士要求匿名讨论私人信息。付款不太可能以现金形式支付，而可能以土地或其他资产的形式进行。</p>
</div><p>The two sides have not yet settled on the size of the potential payment, according to the people. But New World’s current commitment is huge: It is expected to pay rent of at least HK$1.8 billion (S$294 million) per year from 2028 through 2066, according to UBS Group – an amount that would ultimately tally around US$9 billion.</p>
<div class="lb-trans"><p>根据知情人士的说法，双方尚未就潜在付款的规模达成一致。但新世界目前的承诺巨大：根据瑞银集团的预计，从 2028 年到 2066 年，它每年预计支付至少 18 亿港元（2.94 亿新元）的租金，最终总额将达到约 90 亿美元。</p>
</div><p>The negotiations are the latest chapter in the long-running saga of the 11 Skies project, which has become a stumbling block for New World as it moves to ease a cash crunch that pushed it to the brink last year. An exit is seen as key to its plans to draw investment either through partnerships with strategic investors or a public share sale.</p>
<div class="lb-trans"><p>此次谈判是 11 Skies 项目漫长故事的最新篇章，该项目已成为新世界在努力缓解去年迫使其濒临崩溃的现金危机时的绊脚石。退出被视为其通过与战略投资者的合作或公开发行股票来吸引投资的关键。</p>
</div><p>Those efforts were dealt a blow when Blackstone recently walked away from a proposed US$4 billion tie-up with New World. The Cheng family, which is led by billionaire Henry Cheng and is the controlling shareholder of the developer, remains in talks with other parties including a consortium led by RRJ Capital and Ares Management, Bloomberg News reported earlier.</p>
<div class="lb-trans"><p>当黑石集团最近放弃与新世界的 40 亿美元合作提议时，这些努力遭受了打击。由亿万富翁郑家纯领导的郑氏家族是开发商的控股股东，仍在与包括 RRJ 资本和 Ares 管理公司在内的其他方进行谈判，彭博社早些时候报道。</p>
</div><p>Several proposals for the payment have been discussed, including the Airport Authority receiving land that’s owned by New World or taking a stake in the developer, the people said. Other options include New World providing free services for the authority or paying in cash, one of the people said.</p>
<div class="lb-trans"><p>据知情人士透露，已经讨论了几种付款提议，包括机场管理局接受新世界拥有的土地或获得开发商的股份。其他选项包括新世界为管理局提供免费服务或以现金支付。</p>
</div><p>The airport authority is now trying to find new partners among major Hong Kong developers and global leisure and entertainment operators, who could run the mall after New World’s exit, the people said.</p>
<div class="lb-trans"><p>机场管理局现在正在寻找新的合作伙伴，包括主要的香港开发商和全球休闲娱乐运营商，他们可以在新世界退出后运营该购物中心。</p>
</div><p>A spokesperson for New World did not respond to requests for comment. A representative for the Airport Authority said it has been maintaining close communication with New World regarding 11 Skies, and plans to lean more heavily on entertainment and dining for the project.</p>
<div class="lb-trans"><p>新世界的发言人未回应置评请求。机场管理局的代表表示，它一直与新世界保持密切沟通，关于 11 Skies 项目，并计划在该项目中更加依赖娱乐和餐饮。</p>
</div><p>The authority said earlier this year that it considers 2028 to be a good time for 11 Skies to open in phases – a delay from its previous target of launching the project in mid-2026.</p>
<div class="lb-trans"><p>该管理局在今年早些时候表示，它认为 2028 年是 11 Skies 分阶段开放的好时机——比之前计划的 2026 年中期推迟。</p>
</div><p>Negotiations are ongoing and it’s possible New World will remain the manager of the project with a revised agreement, one of the people said. Bloomberg News previously reported the parties were discussing a rent reduction.</p>
<div class="lb-trans"><p>谈判仍在进行中，知情人士表示，新世界可能会在修订协议下继续担任该项目的管理者。彭博社此前报道，双方正在讨论租金减免。</p>
</div><p>While an exit from 11 Skies may help restore investor interest, the cost would potentially add to New World’s financial strain. Although last year’s US$11 billion refinancing has offered some breathing room, New World is still seeking to sell assets including the Grand Hyatt and the Rosewood hotels, Bloomberg has previously reported.</p>
<div class="lb-trans"><p>虽然退出 11 Skies 可能有助于恢复投资者的兴趣，但这笔费用可能会加重新世界的财务压力。尽管去年的 110 亿美元再融资提供了一些喘息空间，但新世界仍在寻求出售包括君悦酒店和瑰丽酒店在内的资产，彭博社此前报道。</p>
</div><p>The 11 Skies complex now sits largely vacant as a broader retail slump in the city sees the developer struggle to attract and keep tenants. When New World won the tender in 2018 – at a projected cost of HK$20 billion – it was set to be Hong Kong’s largest shopping and entertainment hub. BLOOMBERG</p>
<div class="lb-trans"><p>目前，11 Skies 综合体大部分处于空置状态，因城市零售萧条，开发商在吸引和留住租户方面面临困难。当新世界在 2018 年赢得招标时——预计成本为 200 亿港元——它原本将成为香港最大的购物和娱乐中心。彭博社</p>
</div>

New World mulls fee to avoid US$9 billion rent for 11 Skies mall project

Businesstimes News

新世界发展考虑通过收费来避免为 11 Skies 购物中心项目支付 90 亿美元的租金