<p>2026 年 5 月 9 日，美国加利福尼亚州兰乔库卡蒙加的住宅。</p>
<p>Kyle Grillot | Bloomberg | Getty Images</p>
<p>对与伊朗战争进程的日益担忧导致债券收益率上升，抵押贷款利率也随之上涨。</p>
<p>根据 Mortgage News Daily 的数据，30 年期固定贷款的平均利率在周二上升了 7 个基点，达到了 6.75%。这是自 7 月 31 日以来的最高水平。过去 10 天内，利率上涨了 33 个基点，比 4 月的近期低点 6.29% 高出 46 个基点。</p>
<p>4 月的下降是在战争开始时利率急剧上升之后发生的，当时利率从 3 月初的 5.99% 飙升至月底的 6.64%。</p>
<p>Mortgage News Daily 的首席运营官 Matthew Graham 写道：“债券在告诉政治家们要认真对待结束战争，否则将面临越来越严峻的后果。”</p>
<p>从 5.99% 到现在的 6.75% 的变化在住房可负担性计算中是一个重要的变化。对于一位在 42 万美元的房屋上支付 20% 首付的买家来说，他们的每月本金和利息支付从 2012 美元增加到 2179 美元，差额为 167 美元。</p>
<p>全国的房屋建筑商对利率变动的敏感度略低，因为建筑商一直在降低抵押贷款利率以吸引买家。现在的利率仍低于一年前，当时利率超过 7%。</p>
<p>UBS 的房屋建筑分析师 John Lovallo 在周二接受 CNBC 的《Squawk on the Street》采访时表示：“利率是一个挑战。但我们仍处于建筑商可以有效运营的水平。利率上升得如此迅速，如果这场战争得到某种解决，油价回落，利率也可能同样迅速下降。”</p>
<p>Lovallo 表示，他认为这是建筑商股票的买入机会，并指出房屋建筑商在春季仍看到平均订单增长。</p>
<p>他补充道：“对住房的需求仍然强劲。”</p>
<p>根据全国房地产经纪人协会周二发布的报告，待售房屋的销售在 4 月环比和同比均有所上升。</p>
<p>全国房地产经纪人协会首席经济学家 Lawrence Yun 在一份声明中表示：“尽管经济不确定性增加和抵押贷款利率略有上升，买家仍以谨慎的乐观态度出现在市场上。一旦抵押贷款利率回落到今年早些时候的水平，需求将会更高。”</p>
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<p>抵押贷款利率已飙升至自七月以来的最高水平，达到 6.75%，这是由于对伊朗战争的担忧导致债券收益率上升。这一增长显著提高了购房者的月供。尽管面临挑战，房屋建筑商仍然保持乐观，住房需求持续存在，并且在建筑商股票中可能出现购买机会。分析师建议，如果冲突得到解决，利率可能会下降，从而改善购房者的负担能力</p>

<p>Homes in Rancho Cucamonga, California, US, on Saturday, May 9, 2026.</p>
<div class="lb-trans"><p>2026 年 5 月 9 日，美国加利福尼亚州兰乔库卡蒙加的住宅。</p>
</div><p>Kyle Grillot | Bloomberg | Getty Images</p>
<div class="lb-trans"><p>Kyle Grillot | Bloomberg | Getty Images</p>
</div><p>Growing concern over the trajectory of the war with Iran has bond yields rising and mortgage rates following suit.</p>
<div class="lb-trans"><p>对与伊朗战争进程的日益担忧导致债券收益率上升，抵押贷款利率也随之上涨。</p>
</div><p>The average rate on the 30-year fixed loan rose 7 basis points Tuesday to 6.75%, according to Mortgage News Daily. That is the highest level since July 31. Rates are now up 33 basis points in just the last 10 days and are 46 basis points higher than their recent April low of 6.29%.</p>
<div class="lb-trans"><p>根据 Mortgage News Daily 的数据，30 年期固定贷款的平均利率在周二上升了 7 个基点，达到了 6.75%。这是自 7 月 31 日以来的最高水平。过去 10 天内，利率上涨了 33 个基点，比 4 月的近期低点 6.29% 高出 46 个基点。</p>
</div><p>That April drop came after a sharp spike in rates at the start of the war, when the rate jumped from 5.99% at the start of March to 6.64% by the end of the month.</p>
<div class="lb-trans"><p>4 月的下降是在战争开始时利率急剧上升之后发生的，当时利率从 3 月初的 5.99% 飙升至月底的 6.64%。</p>
</div><p>&#34;Bonds are telling politicians to get serious about ending the war or face increasingly dire consequences,&#34; wrote Matthew Graham, chief operating officer at Mortgage News Daily.</p>
<div class="lb-trans"><p>Mortgage News Daily 的首席运营官 Matthew Graham 写道：“债券在告诉政治家们要认真对待结束战争，否则将面临越来越严峻的后果。”</p>
</div><p>The move from 5.99% to now 6.75% is a meaningful change in the housing affordability math. For a buyer putting 20% down on a $420,000 home — roughly the national median home price — their monthly principal and interest payment has gone from $2,012 to $2,179, a difference of $167.</p>
<div class="lb-trans"><p>从 5.99% 到现在的 6.75% 的变化在住房可负担性计算中是一个重要的变化。对于一位在 42 万美元的房屋上支付 20% 首付的买家来说，他们的每月本金和利息支付从 2012 美元增加到 2179 美元，差额为 167 美元。</p>
</div><p>The nation's homebuilders are slightly less sensitive to rate moves, as the builders have been buying down mortgage rates to get buyers in the door. Rates are still lower than they were a year ago, when they spiked over 7%.</p>
<div class="lb-trans"><p>全国的房屋建筑商对利率变动的敏感度略低，因为建筑商一直在降低抵押贷款利率以吸引买家。现在的利率仍低于一年前，当时利率超过 7%。</p>
</div><p>&#34;Rates are a challenge,&#34; said John Lovallo, a UBS homebuilder analyst, in an interview Tuesday on CNBC's &#34;Squawk on the Street.&#34; &#34;But we're still at levels where the builders can operate at effectively. As quickly as rates went up, they could come down just as precipitously if this war comes to some kind of resolution and oil pulls back.&#34;</p>
<div class="lb-trans"><p>UBS 的房屋建筑分析师 John Lovallo 在周二接受 CNBC 的《Squawk on the Street》采访时表示：“利率是一个挑战。但我们仍处于建筑商可以有效运营的水平。利率上升得如此迅速，如果这场战争得到某种解决，油价回落，利率也可能同样迅速下降。”</p>
</div><p>Lovallo said he sees this as a buying opportunity for the builder stocks and noted that the homebuilders are still seeing average order growth through the spring season.</p>
<div class="lb-trans"><p>Lovallo 表示，他认为这是建筑商股票的买入机会，并指出房屋建筑商在春季仍看到平均订单增长。</p>
</div><p>&#34;Demand for housing is still robust,&#34; he added.</p>
<div class="lb-trans"><p>他补充道：“对住房的需求仍然强劲。”</p>
</div><p>Sales of pending homes rose in April both month over month and compared with a year ago, according to a report Tuesday from the National Association of Realtors.</p>
<div class="lb-trans"><p>根据全国房地产经纪人协会周二发布的报告，待售房屋的销售在 4 月环比和同比均有所上升。</p>
</div><p>&#34;Buyers are coming out with cautious optimism despite increasing economic uncertainty and a slight rise in mortgage rates,&#34; said Lawrence Yun, chief economist for the Realtors, in a release. &#34;Demand will easily be even higher once mortgage rates retreat to the levels they were at earlier this year.&#34;</p>
<div class="lb-trans"><p>全国房地产经纪人协会首席经济学家 Lawrence Yun 在一份声明中表示：“尽管经济不确定性增加和抵押贷款利率略有上升，买家仍以谨慎的乐观态度出现在市场上。一旦抵押贷款利率回落到今年早些时候的水平，需求将会更高。”</p>
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抵押贷款利率飙升至自七月以来的最高水平