<ul>
<li>2026 年 5 月初，Macerich 公司完成了一次后续股权发行，共计 19,200,000 股普通股，每股价格为 21 美元，筹集约 4.032 亿美元，此前该公司曾申请发行 16,000,000 股。</li>
<li>此次融资是在 Macerich 报告 2026 年第一季度业绩后不久，该季度收入略有下降，但净亏损和每股亏损较去年同期有所减少，重新调整了其资金需求与股权稀释之间的平衡。</li>
<li>现在我们将探讨这次大规模股权发行及其带来的新资本可能如何影响 Macerich 现有的投资叙事。</li>
</ul>
<p>寻找 52 家现金流潜力良好但交易价格低于其公允价值的公司。</p>
<h2>Macerich 投资叙事回顾</h2>
<p>今天拥有 Macerich，你需要相信高品质的购物中心在富裕市场中能够持续吸引租户和消费者，尽管面临电子商务的压力和遗留债务。4.032 亿美元的股权融资在一定程度上缓解了短期资产负债表的压力，但也增加了稀释，因此短期内租赁和重建进展的关键催化剂仍然与高杠杆和再融资需求所带来的最大风险竞争，限制了未来的灵活性。</p>
<p>最近最相关的更新是 2026 年第一季度的财报，显示收入为 2.4154 亿美元，净亏损为 3635 万美元，较去年有所收窄。在这种情况下，新的股权资本可能为 Macerich 提供更多资金用于租赁、重建和潜在处置，这仍然是其更好位置的物业能够在持续的零售行业逆风中维持入住率和租金水平的核心论点。</p>
<p>然而，即使有这些积极因素，投资者仍应意识到 Macerich 的高杠杆和再融资需求可能仍然...</p>
<p>阅读 Macerich 的完整叙事（免费！）</p>
<p>Macerich 的叙事预计到 2029 年收入为 9.812 亿美元，盈利 3350 万美元。这意味着每年收入下降 2.0%，而盈利将从今天的-1.979 亿美元增加约 2.31 亿美元。</p>
<p>揭示 Macerich 的预测如何得出 21.62 美元的公允价值，与其当前价格一致。</p>
<h2>探索其他视角</h2>
<p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://images.simplywall.st/company/30014d3b-0671-414d-b5d9-ced2f2a6fece/chart/quote-price?x-oss-process=image/auto-orient,1/interlace,1/resize,w_1440,h_1440/quality,q_95/format,jpg" alt="" original-src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://images.simplywall.st/company/30014d3b-0671-414d-b5d9-ced2f2a6fece/chart/quote-price"/></p>
<p>MAC 1 年股票价格走势图</p>
<p>一些最乐观的分析师预计 Macerich 到 2028 年将实现约 3040 万美元的盈利，但随着新股发行和重建需求的加重，你可以看到对其风险和回报特征的看法可能会有很大差异。</p>
<p>探索 Macerich 的另外两个公允价值估计——为什么该股票可能比当前价格高出 42%！</p>
<h2>自行决定</h2>
<p>不同意现有叙事？非凡的投资回报很少来自随大流，因此请遵循你的直觉。</p>
<ul>
<li>开始你的 Macerich 研究的一个很好的起点是我们的分析，突出两个关键回报和两个可能影响你投资决策的重要警示信号。</li>
<li>我们的免费 Macerich 研究报告提供了全面的基本面分析，汇总在一个视觉图形——雪花图，使你能够一目了然地评估 Macerich 的整体财务健康状况。</li>
</ul>
<h2>想要一些替代方案？</h2>
<p>每一天都很重要。这些免费的精选股票已经开始引起关注。在人群之前先看看它们：</p>
<ul>
<li>超越巨头：这 15 只早期阶段的 AI 股票可能为你的退休提供资金。</li>
<li>揭示下一个大事件，29 只精英便士股票在风险与回报之间取得平衡。</li>
<li>工作的未来已经到来。发现 31 只在 AI 驱动的自动化和工业转型中引领潮流的顶级机器人和自动化股票。</li>
</ul>
<p><em>本文由 Simply Wall St 撰写，内容具有一般性。<strong>我们提供基于历史数据和分析师预测的评论，仅使用无偏见的方法，我们的文章不构成财务建议。</strong> 这并不构成买入或卖出任何股票的推荐，也未考虑你的目标或财务状况。我们旨在为你提供以基本数据驱动的长期分析。请注意，我们的分析可能未考虑最新的价格敏感公司公告或定性材料。Simply Wall St 在提到的任何股票中没有持仓。</em></p>
<h3><strong>新功能：在一个地方管理所有股票投资组合</strong></h3>
<p>我们为股票投资者创建了 <strong>终极投资组合助手</strong>，<strong>而且是免费的。</strong></p>
<p>• 连接无限数量的投资组合，并以一种货币查看你的总额</p>
<p>• 通过电子邮件或手机接收新的警示信号或风险提醒</p>
<p>• 跟踪你股票的公允价值</p>
<p>免费试用演示投资组合</p>

马塞里奇房产

美国房地产 ETF - SPDR

道琼斯房地产投资信托 ETF - SPDR

<p>Macerich 通过增发 1920 万股，每股 21 美元的后续股权发行筹集了约 4.032 亿美元。这笔资金注入是在第一季度报告显示收入下降但净亏损减少之后进行的。虽然股权融资缓解了一些资产负债表的压力，但也带来了股东权益的稀释。分析师预计到 2029 年收入将下降，盈利将增加，对发行后股票的风险和回报特征存在不同看法</p>

<ul>
<li>Earlier in May 2026, The Macerich Company completed a follow-on equity offering of 19,200,000 common shares at US$21 each, raising about US$403.2 million after initially filing to offer 16,000,000 shares.</li>
<li>This capital raise comes shortly after Macerich reported first-quarter 2026 results showing slightly lower revenue but a smaller net loss and reduced loss per share compared with a year earlier, reshaping its balance between funding needs and ownership dilution.</li>
<li>We’ll now examine how this sizeable equity issuance, and the fresh capital it brings, may influence Macerich’s existing investment narrative.</li>
</ul>
<div class="lb-trans"><ul>
<li>2026 年 5 月初，Macerich 公司完成了一次后续股权发行，共计 19,200,000 股普通股，每股价格为 21 美元，筹集约 4.032 亿美元，此前该公司曾申请发行 16,000,000 股。</li>
<li>此次融资是在 Macerich 报告 2026 年第一季度业绩后不久，该季度收入略有下降，但净亏损和每股亏损较去年同期有所减少，重新调整了其资金需求与股权稀释之间的平衡。</li>
<li>现在我们将探讨这次大规模股权发行及其带来的新资本可能如何影响 Macerich 现有的投资叙事。</li>
</ul>
</div><p>Find 52 companies with promising cash flow potential yet trading below their fair value.</p>
<div class="lb-trans"><p>寻找 52 家现金流潜力良好但交易价格低于其公允价值的公司。</p>
</div><h2>Macerich Investment Narrative Recap</h2>
<div class="lb-trans"><h2>Macerich 投资叙事回顾</h2>
</div><p>To own Macerich today, you need to believe high quality malls in affluent markets can keep attracting tenants and shoppers despite e commerce pressure and legacy debt. The US$403.2 million equity raise modestly eases near term balance sheet strain but also adds dilution, so the key short term catalyst of leasing and redevelopment progress still competes with the biggest risk that high leverage and refinancing needs constrain future flexibility.</p>
<div class="lb-trans"><p>今天拥有 Macerich，你需要相信高品质的购物中心在富裕市场中能够持续吸引租户和消费者，尽管面临电子商务的压力和遗留债务。4.032 亿美元的股权融资在一定程度上缓解了短期资产负债表的压力，但也增加了稀释，因此短期内租赁和重建进展的关键催化剂仍然与高杠杆和再融资需求所带来的最大风险竞争，限制了未来的灵活性。</p>
</div><p>The most relevant recent update is the first quarter 2026 earnings release, which showed revenue of US$241.54 million and a net loss of US$36.35 million, narrower than a year earlier. In that context, the fresh equity capital may give Macerich more room to fund leasing, redevelopment and potential dispositions, which remain central to the thesis that its better located properties can maintain occupancy and rent levels despite ongoing retail sector headwinds.</p>
<div class="lb-trans"><p>最近最相关的更新是 2026 年第一季度的财报，显示收入为 2.4154 亿美元，净亏损为 3635 万美元，较去年有所收窄。在这种情况下，新的股权资本可能为 Macerich 提供更多资金用于租赁、重建和潜在处置，这仍然是其更好位置的物业能够在持续的零售行业逆风中维持入住率和租金水平的核心论点。</p>
</div><p>Yet even with these positives, investors should be aware that Macerich’s high leverage and refinancing needs could still...</p>
<div class="lb-trans"><p>然而，即使有这些积极因素，投资者仍应意识到 Macerich 的高杠杆和再融资需求可能仍然...</p>
</div><p>Read the full narrative on Macerich (it's free!)</p>
<div class="lb-trans"><p>阅读 Macerich 的完整叙事（免费！）</p>
</div><p>Macerich's narrative projects $981.2 million revenue and $33.5 million earnings by 2029. This implies a 2.0% yearly revenue decline and an earnings increase of about $231 million from -$197.9 million today.</p>
<div class="lb-trans"><p>Macerich 的叙事预计到 2029 年收入为 9.812 亿美元，盈利 3350 万美元。这意味着每年收入下降 2.0%，而盈利将从今天的-1.979 亿美元增加约 2.31 亿美元。</p>
</div><p>Uncover how Macerich's forecasts yield a $21.62 fair value, in line with its current price.</p>
<div class="lb-trans"><p>揭示 Macerich 的预测如何得出 21.62 美元的公允价值，与其当前价格一致。</p>
</div><h2>Exploring Other Perspectives</h2>
<div class="lb-trans"><h2>探索其他视角</h2>
</div><p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://images.simplywall.st/company/30014d3b-0671-414d-b5d9-ced2f2a6fece/chart/quote-price" alt="" original-src="https://images.simplywall.st/company/30014d3b-0671-414d-b5d9-ced2f2a6fece/chart/quote-price"/></p>
<p>MAC 1-Year Stock Price Chart</p>
<div class="lb-trans"><p>MAC 1 年股票价格走势图</p>
</div><p>Some of the most optimistic analysts were expecting Macerich to reach about US$30.4 million in earnings by 2028, but with the new share issuance and heavy redevelopment demands still ahead, you can see how views on its risk and reward profile might differ widely.</p>
<div class="lb-trans"><p>一些最乐观的分析师预计 Macerich 到 2028 年将实现约 3040 万美元的盈利，但随着新股发行和重建需求的加重，你可以看到对其风险和回报特征的看法可能会有很大差异。</p>
</div><p>Explore 2 other fair value estimates on Macerich - why the stock might be worth as much as 42% more than the current price!</p>
<div class="lb-trans"><p>探索 Macerich 的另外两个公允价值估计——为什么该股票可能比当前价格高出 42%！</p>
</div><h2>Decide For Yourself</h2>
<div class="lb-trans"><h2>自行决定</h2>
</div><p>Disagree with existing narratives? Extraordinary investment returns rarely come from following the herd, so go with your instincts.</p>
<div class="lb-trans"><p>不同意现有叙事？非凡的投资回报很少来自随大流，因此请遵循你的直觉。</p>
</div><ul>
<li>A great starting point for your Macerich research is our analysis highlighting 2 key rewards and 2 important warning signs that could impact your investment decision.</li>
<li>Our free Macerich research report provides a comprehensive fundamental analysis summarized in a single visual - the Snowflake - making it easy to evaluate Macerich's overall financial health at a glance.</li>
</ul>
<div class="lb-trans"><ul>
<li>开始你的 Macerich 研究的一个很好的起点是我们的分析，突出两个关键回报和两个可能影响你投资决策的重要警示信号。</li>
<li>我们的免费 Macerich 研究报告提供了全面的基本面分析，汇总在一个视觉图形——雪花图，使你能够一目了然地评估 Macerich 的整体财务健康状况。</li>
</ul>
</div><h2>Want Some Alternatives?</h2>
<div class="lb-trans"><h2>想要一些替代方案？</h2>
</div><p>Every day counts. These free picks are already gaining attention. See them before the crowd does:</p>
<div class="lb-trans"><p>每一天都很重要。这些免费的精选股票已经开始引起关注。在人群之前先看看它们：</p>
</div><ul>
<li>Outshine the giants: these 15 early-stage AI stocks could fund your retirement.</li>
<li>Uncover the next big thing with 29 elite penny stocks that balance risk and reward.</li>
<li>The future of work is here. Discover the 31 top robotics and automation stocks leading the charge in AI-driven automation and industrial transformation.</li>
</ul>
<div class="lb-trans"><ul>
<li>超越巨头：这 15 只早期阶段的 AI 股票可能为你的退休提供资金。</li>
<li>揭示下一个大事件，29 只精英便士股票在风险与回报之间取得平衡。</li>
<li>工作的未来已经到来。发现 31 只在 AI 驱动的自动化和工业转型中引领潮流的顶级机器人和自动化股票。</li>
</ul>
</div><p><em>This article by Simply Wall St is general in nature. <strong>We provide commentary based on historical data and analyst forecasts only using an unbiased methodology and our articles are not intended to be financial advice.</strong> It does not constitute a recommendation to buy or sell any stock, and does not take account of your objectives, or your financial situation. We aim to bring you long-term focused analysis driven by fundamental data. Note that our analysis may not factor in the latest price-sensitive company announcements or qualitative material. Simply Wall St has no position in any stocks mentioned.</em></p>
<div class="lb-trans"><p><em>本文由 Simply Wall St 撰写，内容具有一般性。<strong>我们提供基于历史数据和分析师预测的评论，仅使用无偏见的方法，我们的文章不构成财务建议。</strong> 这并不构成买入或卖出任何股票的推荐，也未考虑你的目标或财务状况。我们旨在为你提供以基本数据驱动的长期分析。请注意，我们的分析可能未考虑最新的价格敏感公司公告或定性材料。Simply Wall St 在提到的任何股票中没有持仓。</em></p>
</div><h3><strong>New:</strong> Manage All Your Stock Portfolios in One Place</h3>
<div class="lb-trans"><h3><strong>新功能：在一个地方管理所有股票投资组合</strong></h3>
</div><p>We've created the <strong>ultimate portfolio companion</strong> for stock investors, <strong>and it's free.</strong></p>
<div class="lb-trans"><p>我们为股票投资者创建了 <strong>终极投资组合助手</strong>，<strong>而且是免费的。</strong></p>
</div><p>• Connect an unlimited number of Portfolios and see your total in one currency</p>
<div class="lb-trans"><p>• 连接无限数量的投资组合，并以一种货币查看你的总额</p>
</div><p>• Be alerted to new Warning Signs or Risks via email or mobile</p>
<div class="lb-trans"><p>• 通过电子邮件或手机接收新的警示信号或风险提醒</p>
</div><p>• Track the Fair Value of your stocks</p>
<div class="lb-trans"><p>• 跟踪你股票的公允价值</p>
</div><p>Try a Demo Portfolio for Free</p>
<div class="lb-trans"><p>免费试用演示投资组合</p>
</div>

Will Macerich's (MAC) Upsized US$403 Million Equity Raise Recast Its Repair-and-Reshape Narrative?

Simplywall

WisdomTree New Economy Real Estate Fund

美国房地产投资信托 ETF - Charles Schwab

房地产指数 ETF - iShares 道琼斯

全球优质房地产 ETF - FlexShares

全球房地产股指数 ETF - SPDR

美国房地产 ETF - Vanguard

全球房地产投资信托 ETF - iShares

住宅房地产股 ETF - iShares

马塞里奇（MAC）扩大至 4.03 亿美元的股权融资是否能够重塑其修复和重塑的故事？