中国保利以 34 亿美元购得上海两块优质地块

（第一财经）7 月 29 日——中国国有房地产开发商保利发展控股集团昨日在上海收购了两块优质住宅用地，总价为 232 亿元人民币（34 亿美元），用于开发豪华住宅，尽管房地产市场持续低迷，但高质量土地在该市的吸引力依然强劲。

保利与华润置地组成的财团昨日在上海东北部的杨浦区以 161 亿元人民币（24 亿美元）获得了一块混合用途的住宅和商业用地，经过 219 轮竞标，上海市规划和自然资源局今天表示。

此次中标价比底价溢价 36%，平均楼面价为每平方米 102,000 元人民币（15,066 美元），在杨浦的土地拍卖市场上创下了总交易金额和单价的新纪录。

该地块距离黄浦江仅几百米，靠近抖音集团、哔哩哔哩和美团等科技巨头的总部。完成的住宅项目预计将提供约 150,000 平方米的住房。

同一天，由保利和一家总部位于上海的城市投资公司组成的财团以 71 亿元人民币（10 亿美元）在市中心的徐汇区购买了另一块住宅用地，经过 96 轮竞标，局方表示。该交易比底价溢价 25%，平均楼面价为每平方米 79,000 元人民币（11,668 美元）。

保利为此次拍卖做了充分准备。在上海于 6 月底公布今年第六批土地时，这家总部位于广州的开发商披露计划投资 305 亿元人民币（45 亿美元）收购和开发这两块地块。

两块土地溢价超过 20% 凸显了上海优质地段稀缺土地资源的韧性和投资吸引力，尽管中国房地产市场整体低迷，中国指数研究院上海数据总经理张文静对第一财经表示。这些结果表明，开发商对上海的住房市场仍然充满信心，但正在将投资重点放在核心区域的稀缺土地和高质量项目上，她补充道。

根据房地产研究公司 CRIC 的数据，上海上半年共售出 22 块住宅用地，总交易价格为 521 亿元人民币（77 亿美元），同比下降 20%。然而，平均交易价格从去年同期的每平方米 34,878 元人民币跃升至 42,184 元人民币（6,234 美元）。

编辑：金·泰勒