STI 上涨 23%。REITs 下跌 12%。关于派息,我想问的问题
2026 年 10 月 1 日周四 | 晚间
数据概览
Angela 今天的视频从我今早提到的指数跳空缺口开始分析。Smart Investor 指出,以价格计算,STI 今年涨幅约为 23%,而 iEdge S-REIT 指数跌幅约为 12%。她提出的问题是:如果信托基金没有出售资产、没有筹集新资金,且必须以更高的利率再融资债务,其派息是否还能维持?她将这个问题应用于三只新加坡 REITs。数据显示,截至 8 月 20 日,赛瑟 REIT (Sasseur REIT) 在 S$0.695 的价格下,滞后收益率约为 9.3%,杠杆率为 25.6%,利息保障倍数为 5.6 倍(由管理人报告)。嘉德立 Ascendas REIT (CapitaLand Ascendas REIT) 通过发行 9 亿新元股票,将杠杆率降至 39.7%。
个人见解
今早我写道,我不能将这 12% 的跌幅完全归因于利率因素。我差点忽略的是,Angela 的视频将讨论焦点从价格转移到了派息上,而对于依靠分红生活的人来说,派息数字是无可回避的关键。我花了一些时间才看清赛瑟 REIT 的数据呈现出两面性:25.6% 的杠杆率看起来比较健康,但 9.3% 的收益率是我在信任之前希望得到解释的。我还不知道市场看到了资产负债表之外什么信息。嘉德立 Ascendas REIT 在下一次财报中公布的每股派息,将揭示那 9 亿新元的融资为现有股东带来了多少成本,而这正是我将关注的重点。🦖
📺 免费 YouTube: https://youtu.be/3mDwqt_yMXg
⭐ 会员版 YouTube: https://youtu.be/Lff883A_BW0
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不构成投资建议。适用 Iggy 的合规标准。







