房地产投资信托（REITs）

领展房产基金

瑞银上调领展目标价至 47.2 元维持买入评级

汇丰研究上调领展评级至买入

摩根士丹利预测领展未来 60 天股价将跑赢大市

摩根士丹利上调香港地产股评级

高盛分析师维持领展房产基金持有评级

领展因利息上涨及租值下跌导致股价下跌

领展宣布出售新加坡物业获溢价

摩根士丹利分析领展资产处置及未来盈利预测

美银证券：领展出售新加坡零售物业权益并计划回购股份

瑞银给予领展房产基金买入评级及目标价，领展将出售新加坡商场

贝莱德增持领展房产基金

美银证券预测香港地产商盈利已见底

里昂下调领展盈利预测及目标价

中金下调领展每基金单位分派预测及目标价

晨星维持领展房产基金公允价值预测并分析其业务表现

美银证券维持领展看好评级上调目标价

瑞银发布报告分析领展 2026 财年第三季营运数据

领展公布去年底香港零售租用率及续租租金调整率

摩根大通分析领展营运数据维持中性评级

高盛发布领展营运更新数据报告

天津建发

亮晴控股

新吉奥房车

瑞威资管

百信国际股权

中国智能健康

中显智能齐家控股

中深建业

中发展控股

映美控股

财报预告

2026 财年年报业绩披露 2026.05.28 盘前

香港交易所

创科实业

新鸿基地产

友邦保险

摩根大通已将其 MSCI 香港指数目标上调至 16,500，原因是房地产、金融和消费领域的全面复苏推动了年初至今 13% 的增长。该行将房地产板块评级上调至 “增持”，并强调了包括香港交易所、友邦保险、创科实业、新鸿基地产和领展房产基金在内的优选股票。该指数目前的前瞻市盈率为 15.3 倍，预计 2026 年和 2027 年的每股收益增长分别为 16% 和 5.4%

JPM Raises MSCI Hong Kong Index Base TP to 16,500; Top Picks HKEX , AIA , TECHTRONIC IND , SHK PPT , LINK REIT

AASTOCKS News

摩根大通将 MSCI 香港指数的基准目标价上调至 16,500 点；首选股票为香港交易所、友邦保险、创科实业、新鸿基地产和领展房产基金

瑞银将领展房产基金的目标价从 42 港元上调至 47.2 港元，维持 “买入” 评级。报告强调了潜在的资产回收和股票回购计划，并预测 2026 财年的每单位分配将同比下降 8%。尽管近期基本面疲弱，瑞银认为通过剥离非核心资产（预计价值 340 亿港元）仍有上行潜力。目前的股价提供超过 6% 的股息收益率，表明市场尚未完全认识到领展房产基金的重新评级潜力

UBS Raises LINK REIT  TP to HKD47.2; Market Yet to Price in HKD34B Asset Recycling Opportunities

瑞银集团

恒隆地产

九龙仓置业

希慎兴业

瑞银将领展房产基金的目标价上调至 47.2 港元；市场尚未将 340 亿港元的资产重组机会反映在价格中

汇丰研究将领展房产基金的评级从持有上调至买入，目标价从 40 港元上调至 46.5 港元。这一乐观的展望基于香港零售行业和宏观经济条件的改善，以及资本回收举措带来的超预期结果。2027 至 2028 年的每单位分配预测也上调了 0.7% 至 1.4%

HSBC Research Raises LINK REIT  TP to HKD46.5, Upgrades to Buy

汇丰控股

汇丰

HSBC 5xShortSG241213

汇丰控股有限公司

汇丰研究将领展房产基金的目标价上调至 46.5 港元，并将评级上调至买入

瑞银报告称，香港 3 月份的零售总销售额同比增长了 13%，超出预期。剔除某些类别后，销售额同比仍增长了 8%。该银行预计，由于高昂的机票和地缘政治紧张局势，4 月份的增长将有所放缓。九龙仓置业和希慎兴业等零售房东预计将受益，而领展房产基金也可能因出境旅行减少而支持国内消费。然而，高油价对来自大陆游客的消费构成风险

UBS: HK Mar Total Retail Sales Value Beats; WHARF REIC, HYSAN DEV Benefited

瑞银表示，香港 3 月的零售总额超出预期；九龙仓置业和希慎兴业因此受益

摩根士丹利预测，领展房产基金将在未来 60 天内表现优于市场，给予其 “增持” 评级，目标价为 44 港元。报告强调，香港的零售销售强劲，2026 年 2 月份同比增长 11.8%，继 2025 年下半年增长 5% 之后，表明领展房产基金将受益于这一复苏趋势。空头卖出数据显示，空头比例为 19.962%，总空头销售额为 9637 万美元

M Stanley Expects LINK REITto Outperform Next 60 Days; Rating Overweight

摩根士丹利

MORGAN STANLEY DEP SHS EA REP 1/1000 SHS NON CUM PFD O

MORGAN STANLEY DEP SHS REPSTG 1/1000TH PFD SER Q

MORGAN STANLEY DEP SHS REPS 1/1000 7.125% PFD E

MORGAN STANLEY NON-CUM DEP SH REP 1/1000 PFD SER I

MORGAN STANLEY 4.875 DEP SHS REP 1/1000 NCUM PFD SR L

MORGAN STANLEY 6.5%DEP SHS REPSTG 1/1000 NON CUM SER P

MORGAN STANLEY DEP SHS REPS 1/1000 PFD SER 'A'

MORGAN STANLEY DEP SHS REPR 1/1000TH INT PFD SER 'F' FX

MORGAN STANLEY DEP SHS REP 1/1000 NON-CUM PFD STK SER K

摩根士丹利预计领展房产基金在未来 60 天内表现将优于市场；评级为增持

高盛分析师 Simon Cheung 对领展房产基金（LKREF）维持了持有评级，股票收盘价为 38.42 港元。Cheung 是一位 2 星级分析师，平均回报率为 1.5%，成功率为 51.55%。对于领展房产基金的整体分析师共识为适度买入，平均目标价为 5.09 美元

Link Real Estate Investment (LKREF) Receives a Hold from Goldman Sachs

Tip Ranks

高盛

GS Hldg R

领展房产基金（LKREF）被高盛给予持有评级

领展（823）因利息上升、租值下跌及错误投资，股价下滑至 2024 年 7 月的 30 元水平。尽管 21 年前以 10 元上市，曾吸引大量本地投资者，但现状令人担忧。前总裁王国龙的行为引发小股东不满。近期，领展出售新加坡物业获利，显示出复苏迹象。

星岛网

领展开始变返叻仔｜曾智华

阳光房地产基金

中原城市租金指数 CRI 在 2026 年 3 月达到 131.27 点，按月上涨 0.81%，连续四个月上涨，总涨幅 1.66%。租赁市场活跃，租金持续上升，预计第二季将继续平稳上涨，第三季可能达到 136 点。大型屋苑租金指数 CRI_Mass 报 137.20 点，按月升 0.53%。四区租金中，港岛和新界东均创历史新高，九龙接近历史高位，新界西则小幅下跌。首季八大租金指数中七升一跌。

阿斯达克财经网

恒隆集团

恒基地产

长实集团

南方中证全指房地产ETF

广发中证全指金融地产ETF

房地产ETF

华宝中证800地产ETF

《港楼》中原城市租金指数 CRI 连升四个月兼再创新高  首季 CRI 累涨 1.3%

香港上市的领展房产基金（REIT）以 2.5 亿新加坡元（1.96 亿美元）出售了位于新加坡汤姆森广场的零售空间。该资产名为 Swing By @ Thomson Plaza，出售给了 Jack Investment 和 Pangjwee Development，出售价格较其账面价值溢价 23%。此次出售是领展优化其投资组合并增加在新加坡曝光率的战略的一部分。出售后，领展在新加坡的投资组合将包括 AMK Hub 和 Jurong Point。领展房产基金是香港最大的上市 REIT，投资组合估值为 2170 亿港元

Hong Kong-listed Link REIT sells retail space in one of Singapore’s earliest suburban malls for $196M

vnexpress

在香港上市的领展房产基金以 1.96 亿美元出售了新加坡最早的郊区购物中心之一的零售空间

领展房产基金(00823.HK)

摩根大通将 MSCI 香港指数的基准目标价上调至 16,500 点；首选股票为香港交易所、友邦保险、创科实业、新鸿基地产和领展房产基金

瑞银将领展房产基金的目标价上调至 47.2 港元；市场尚未将 340 亿港元的资产重组机会反映在价格中

汇丰研究将领展房产基金的目标价上调至 46.5 港元，并将评级上调至买入

瑞银表示，香港 3 月的零售总额超出预期；九龙仓置业和希慎兴业因此受益

摩根士丹利预计领展房产基金在未来 60 天内表现将优于市场；评级为增持

领展房产基金（LKREF）被高盛给予持有评级

领展开始变返叻仔｜曾智华

《港楼》中原城市租金指数 CRI 连升四个月兼再创新高首季 CRI 累涨 1.3%

在香港上市的领展房产基金以 1.96 亿美元出售了新加坡最早的郊区购物中心之一的零售空间

热点

领展房产基金(00823.HK)

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瑞银将领展房产基金的目标价上调至 47.2 港元；市场尚未将 340 亿港元的资产重组机会反映在价格中

汇丰研究将领展房产基金的目标价上调至 46.5 港元，并将评级上调至买入

瑞银表示，香港 3 月的零售总额超出预期；九龙仓置业和希慎兴业因此受益

摩根士丹利预计领展房产基金在未来 60 天内表现将优于市场；评级为增持

领展房产基金（LKREF）被高盛给予持有评级

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