中海摩通六甲购A

瑞银上调中国海外发展评级至买入

中国海外发展 4 月合约物业销售金额同比上升 20%

中国海外发展四月份合同物业销售额增长 20%

中海以 10.07 亿元竞得珠海香洲区宅地

汇丰研究上调中海外股票评级至买入

晨星维持中国海外发展每股 19 港元公允价值估值

摩根大通维持中国海外发展 ‘增持’ 评级

中国海外发展与中信银行签署 150 亿元担保贷款框架协议

中国海外发展发布 2026 年第一季度业绩

中国海外发展召开 2025 年度股东大会

中国海外发展将在 4 月 29 日盘中 (北京时间) 发布 2026 财年第 1 季度财报

中海地产竞得西安高新区中央创新区住宅用地

中国海外发展三月份合同销售额下降 35%

中国海外发展 2026 年 3 月销售金额上升 34.8% 新增土地权益面积约 5.85 万平方米

启德海湾二期公布价单，市场反应积极

摩根士丹利将中国海外发展目标价下调至 12.5 元

国泰君安和高盛维持对中国海外发展的买入评级

中国海外发展 2025 年实现稳健增长与行业领先地位

汇丰环球研究下调中海油收入利润预测维持持有评级

美银证券下调中国海外发展盈利预测并维持买入评级

REF HOLDINGS

康利国际控股

景业名邦集团

港龙中国地产

钜京控股

成志控股

邝文记

今米房集团

中科集团控股-旧

国农金融投资

华润置地

中国海外发展

大和的研究报告指出，尽管中国房地产板块股票自四月以来反弹超过 20%，但由于开发商和购房者信心持续不足，这一复苏并不被视为结构性。房地产销售超出预期，尤其是在一线城市，但高端住宅销售同比下降 25%。大和看好国有开发商，如华润置地和中国海外发展，均被评级为买入，因为它们在当前市场中处于更有利的位置。报告警告尽管短期内价格上涨，但仍存在潜在的修正风险

Daiwa: CN Home Not in Full Recovery; Top Picks CHINA RES LAND  and CHINA OVERSEAS

AASTOCKS News

Daiwa Securities Group Inc.

大和证券：国内房地产市场尚未全面复苏；首选华润置地和中国海外发展

中国海外宏洋集团

房地产ETF

广发中证全指金融地产ETF

华夏中证全指房地产ETF

南方中证全指房地产ETF

中国海外发展在摩根士丹利将其评级从中性上调至买入后，股价上涨了 1.7%，目标价从 13.8 港元提高至 25 港元。报告强调了该公司在一线城市的强劲地位，预计 2026 年合同销售同比增长 10%。摩根士丹利还将其 2026-2028 年的盈利预测平均上调了 58%，预计房价将趋于稳定，并将在上海和深圳推出大量新项目

CHINA OVERSEAS  +1.7%; M Stanley Upgrades to Buy, Lifts TP to HKD25

摩根士丹利

MORGAN STANLEY DEP SHS EA REP 1/1000 SHS NON CUM PFD O

MORGAN STANLEY DEP SHS REPSTG 1/1000TH PFD SER Q

MORGAN STANLEY DEP SHS REPS 1/1000 7.125% PFD E

MORGAN STANLEY NON-CUM DEP SH REP 1/1000 PFD SER I

MORGAN STANLEY 4.875 DEP SHS REP 1/1000 NCUM PFD SR L

MORGAN STANLEY 6.5%DEP SHS REPSTG 1/1000 NON CUM SER P

MORGAN STANLEY DEP SHS REPS 1/1000 PFD SER 'A'

MORGAN STANLEY DEP SHS REPR 1/1000TH INT PFD SER 'F' FX

MORGAN STANLEY DEP SHS REP 1/1000 NON-CUM PFD STK SER K

中国海外发展股价上涨 1.7%；摩根士丹利将评级上调至买入，并将目标价提高至 25 港元

中国平安(ADR)

中国平安

中国金茂

华宝中证800地产ETF

中国金茂控股集团有限公司已与中国平安和中国海外发展续签股东贷款框架，建立了一项为期三年的集团内部融资新协议。该安排允许根据股权比例继续提供股东贷款，同时遵守香港上市规则。持有 13.23% 股份的中国平安被归类为关联人士，因此需要根据第 14A 章进行监管。对中国海外发展的贷款不被视为关联交易。最新的分析师评级为中国金茂股票的买入，目标价格为 1.70 港元

China Jinmao renews shareholder loan framework with Ping An and China Overseas partner

Tip Ranks

中国金茂与中国平安及中国海外发展合作伙伴续签股东贷款框架协议

龙湖集团

昨日收盘，中国海外发展股价报收 23.2 港元，成交额约 4.5 亿港元，充分体现了该股在地产板块中的活跃度。MACD 日线在零轴上方形成金叉，标志着多头力量在经历阶段性整理后再次显现，短期上升趋势有望延续。从时间持续上看，股价在关键支撑位获得确认，表明市场对其回暖预期较为稳定。消息面上，内地房产政策渐显宽松迹象，市场资金对地产板块重新聚集。港股地产同样受益，伴随华润置地、龙湖集团等公司同时走强，中国海外发展作为龙头地产企业，其发展稳定性和市场认可度均受到利好。加之中美关系向好，市场风险偏好提升，行业板块整体估值修复的环境进一步改善。技术面来看，经过长时间的整理平台搭建后，MACD 金叉的出现为短期技术面提供了支持，均线系统逐步转变为多头排列，形成强有力的支撑体系。放量突破之后，短期股价有望维持在上升通道中运行。虽然成交量有所放大，但仍需警惕高位巨额获利盘对后市可能的影响。风险方面，地产行业仍需关注政策面变化、销售数据波动及宏观调控风险。投资者需谨慎评估自身风险承担能力。同时留意消息面变化对市值的潜在影响。本文仅提供技术分析和市场信息参考，不构成任何投资建议。

技术预测

盘前趋势｜中国海外发展（0688.HK）5/11 地产龙头逞强，行业回暖预期可期？

新希望服务

昨日收盘，新希望服务股价报收 2.0 港元，成交额约 89 万港元，量能偏低但股价维持在整数关口附近运行。MACD 日线在零轴上方形成金叉信号，虽然成交量尚未显著放大，但技术形态上多头动能已开始重新聚集，短期趋势正在从弱势震荡转向偏多整理。股价在 2 港元附近反复整理，底部逐渐夯实。消息面上，物管板块受地产政策暖风带动近期表现活跃。华润置地涨超 4%，中国海外发展涨近 3%，地产链回暖预期向物管子板块传导。新希望服务作为西南区域物管企业的代表，管理面积稳步增长，且背靠新希望集团的产业资源，在社区增值服务领域有一定拓展空间。中美元首外交互动改善市场情绪，低估值防御性品种有望获得边际资金关注。技术面来看，2.0 港元整数关口是当前的核心支撑位，股价在该区域多次获得承接。MACD 金叉确认后，若后续成交额能够放大至数百万港元以上，上行动力将更加充实。当前 89 万港元的成交额属于地量水平，突破仍需等待催化剂。近期同业标的滨江服务走势偏强，板块联动效应有望逐步扩散至中小市值物管股。风险方面，超低成交量意味着流动性极为有限，价格可能因少量卖盘冲击而出现较大波动。

新希望

滨江服务

盘前趋势｜新希望服务（3658.HK）5/11 缩量企稳迹象明显，反弹窗口渐近？

中国海外发展报告称，4 月份合同物业销售同比增长 20%，总额约为 241.91 亿元人民币。前四个月的累计销售额增长 13.7%，达到约 757.11 亿元人民币。公司在多个城市新增了四个土地项目，并在香港获得了一块新开发项目的土地。截至 4 月 30 日，认购的物业销售额约为 116.08 亿元人民币，预计将很快转化为合同销售。年内新增的建筑面积累计约为 63.39 万平方米

CHINA OVERSEAS Apr Contracted Property Sales Up 20% YoY; 4M26 Up 13.7%

中国海外 4 月份合约物业销售同比增长 20%；截至 4 月底累计增长 13.7%

中国海外发展（香港：0688）报告称，2026 年 4 月的合同物业销售同比增长 20%，总额约为 241.9 亿元人民币。1 月至 4 月的累计销售额增长 13.7%，达到 757.1 亿元人民币。公司通过新增四块土地，扩展了土地储备，总面积约为 502,000 平方米，土地溢价为 30.4 亿元人民币。分析师将该股票评级为 “买入”，目标价为 14.00 港元。该公司专注于中国大陆和香港的住宅及商业房地产

China Overseas Land & Investment Posts Higher Sales and Expands Land Bank in Early 2026

中国海外发展在 2026 年初实现销售额增长并扩大土地储备

恒生科技指数

恒生指数

腾讯控股(ADS)

泡泡玛特

2 倍做多阿里巴巴 ETF - KraneShares

易方达中证港股通互联网ETF

在午盘收盘时，恒生指数下跌 290 点（1.1%），报 26,335 点，而恒生科技指数下跌 55 点（1.1%），报 5,065 点。值得注意的动向包括泡泡玛特上涨超过 5%，华润置地、中国海外发展、FIH 和 PCCW 创下新高。活跃股票方面，腾讯控股下跌 1.6%，阿里巴巴下跌 1.5%。其他显著下跌的股票包括中芯国际和京东健康，而龙湖集团和百度-SW 则出现上涨。空头卖出数据显示各类股票的活动显著

HSI Down 290 pts; HSTI Down 55 pts; POP MART Up over 5%; CHINA RES LAND, CHINA OVERSEAS, FIH, PCCW Hit New Highs

- HSI 收于 26,335 点，跌幅 1.1%，下跌 290 点。
- 交易活跃股中，腾讯和阿里巴巴分别下跌 1.6% 和 1.5%。
- 部分股票如 POP MART 上涨 5.1%，而 SMIC 和 JD HEALTH 分别下跌 4.4% 和 3.9%。

富智康集团

电讯盈科

国企指数

腾讯控股

阿里巴巴-W

小米集团-W

中芯国际

京东健康

恒隆地产

京东物流

洛阳钼业

百度-SW

翰森制药

中通快递-W

信义玻璃

药明康德

健康160

药捷安康-B

美图公司

POP MART HK SDR 20to1

腾讯控股(ADR)

腾讯控股-R

Tencent HK SDR 10to1

阿里巴巴

阿里巴巴-WR

Alibaba HK SDR 5to1

小米集团(ADR)

小米集团-WR

Xiaomi HK SDR 2to1

SMIC HK SDR 5to1

京东健康-R

百度集团-SWR

百度

中通快递

恒生指数下跌 290 点；恒生科技指数下跌 55 点；泡泡玛特上涨超过 5%；华润置地、中国海外发展、富智康集团和电讯盈科创下新高

在 5 月 6 日发布的一份报告中，汇丰银行对中国海外发展维持了买入评级，目标价为 16.50 港元。该公司股票上周五收盘价为 14.97 港元。Claim 55% Off TipRanks 解锁对冲基金级别的数据和强大的投资工具，以便做出更聪明、更精准的决策。发现表现优异的股票投资理念，并升级到市场领先者的投资组合，使用 Smart Investor Picks。中国海外发展获得了分析师一致的强烈买入评级，目标价共识为 15.67 港元

HSBC Keeps Their Buy Rating on China Overseas Land & Investment (CAOVF)

汇丰控股

汇丰

汇丰控股有限公司

HSBC Holdings plc ADRhedged

HSBC 5xShortSG241213

汇丰银行维持对中国海外发展的买入评级（股票代码：CAOVF）

花旗集团在五一黄金周期间，25 个重点城市的二手房交易同比增长 31% 后，将对中国房地产行业的看法上调至 “积极”。东莞和武汉等城市的增长尤为显著。报告预计，受 16 个城市政策放松的支持，销售势头将在 2026 年下半年持续强劲。花旗集团的首选股票包括中国海外发展和中国金茂，预计两者在 2026 年初都将实现销售增长，以及该行业其他有利的股票

Citi Lifts CN Home Sector to Positive on Strong May Day Sales; Top Picks CHINA OVERSEAS , CHINA JINMAO

花旗

新城发展

贝壳-W

CITIGROUP INC 6.250 NON CUM SER II PFD WI

贝壳

花旗银行因五一假期的强劲销售将中国房地产行业评级上调至正面；首选股票为中国海外发展和中国金茂

中海摩通六甲购A(29018.HK)