腾飞房地产信托(A17U.SG)

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腾飞房地产信托
A17U.SG
凯德亚升房地产投资信托基金（CLAR）是新加坡首个也是最大的上市商业空间和工业房地产投资信托基金（REIT）。它于 2002 年 11 月在新加坡交易所证券交易有限公司（SGX-ST）上市。自那时以来，CLAR 已发展成为一家以新加坡为基础的全球 REIT，专注于发达市场的科技和物流物业。截至2025年6月30日，其管理的投资物业总额为 168 亿新元
987 亿
A17U.SG总市值 -市值排名 -/-

财务评分

01/01/2026 更新
C
房地产投资信托（REITs）产品行业
同行业排名4/40
行业中位数C
行业平均值C
评分分析
同行比较
  • 指标
    评分
  • 盈利评分B
    • 净资产收益率（ROE）6.73%C
    • 净利率46.74%A
    • 毛利率63.61%A
  • 成长评分C
    • 营业收入同比-1.69%D
    • 净利润同比447.18%A
    • 总资产同比0.83%C
    • 净资产同比1.24%C
  • 现金评分D
    • 现金流净利率216.71%C
    • 运营现金流同比-1.69%D
  • 运营评分E
    • 资产周转率0.08E
  • 负债评分C
    • 资产负债率43.62%C

估值分析

portai
市盈率
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同行业排名
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  • 股价
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  • 中位数
  • 低分位
市净率
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  • 市净率
  • 股价
  • 高分位
  • 中位数
  • 低分位
市销率
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市销率
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  • 市销率
  • 股价
  • 高分位
  • 中位数
  • 低分位
股息率
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  • 股价
  • 高分位
  • 中位数
  • 低分位

机构观点 & 持股股东

分析师评级

评级
占比
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    • 预测最高价
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    评股论经：凯德腾飞房地产信托 | 联合早报网

    凯德腾飞房地产信托（CapitaLand Ascendas REIT）建议买入，目标价为 4.02 元，当前闭市价为 2.82 元（+0.36%）。信托将 2025 年租金预期从个位数中段上调至两位数低段，预计物流房地产租金将在 2025 年第四季强劲调升。信托已完成卓源东路 5 号的重新发展，并计划重组新加坡资产，聚焦科技、物流和生物医药领域，同时在英国韦林加登城发展数据中心。信托已完成 3 亿元的再融资，票息率为 3.18%。

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    凯德腾飞房地产信托派息 上半年每单位减少 0.6% | 联合早报网

    凯德腾飞房地产信托（CapitaLand Ascendas REIT）上半年每单位派息（DPU）减少 0.6% 至 7.477 分，净房地产收入（NPI）同比下降 0.9%。总营收下降 2% 至 7 亿 5480 万元，主要因脱售多处房地产。尽管 1 月收购的美国资产部分抵消了营收跌幅，但单位基础扩大约 0.7% 影响了派息。可派发收入为 3 亿 3110 万元。

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    凯德腾飞房地产信托资产组合租用率 微降至 91.5％

    凯德腾飞房地产信托（CapitaLand Ascendas REIT）截至 3 月底的资产组合租用率为 91.5%，较去年底的 92.8% 略有下降。新加坡、美国、澳大利亚和英国/欧洲的租用率均有所下降，分别为 91.6%、88.0%、89.2% 和 98.9%。第一季度租金调升率为 11.0%，预计 2025 财年的租金回升率将处于中个位数范围内。新加坡的 Telepark 商业大厦租用率大幅下滑至 6.0%，但 Techpoint 工业大厦和 3 Changi Business Park Vista 的租用率有所改善。

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    评股论经：凯德腾飞房地产信托

    凯德腾飞房地产信托（CapitaLand Ascendas REIT）建议增持，目标价为 3.23 元，闭市价为 2.52 元。尽管第三季度投资组合入驻率环比下滑至 92.1%，租金调升率仍保持在 14.4%。入驻率下降主要因悉尼租约到期及美国罗利市商业空间入驻率降低。信托总杠杆率从 37.8% 上升至 38.9%，平均融资成本维持在 3.7%。截至第三季度末，80.2% 的债务为固定利率债务。

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