NTT DC REIT：新加坡的数据中心权力游戏

NTT DC REIT 以新加坡十多年来规模最大的房地产投资信托基金（REIT）首次公开募股（IPO）掀起波澜，通过机构和公众部分筹集了约 7.73 亿美元。由全球最大的数据中心运营商之一 NTT Limited 赞助，该 REIT 为投资者提供了一个进入高增长数字基础设施领域的难得机会。

🌍 全球足迹，本地相关性

该 REIT 的投资组合横跨美国、奥地利和新加坡的六个运营商中立、相当于 Tier III 标准的数据中心，总价值达 16 亿美元。这些资产的总 IT 负载为 90.7 兆瓦，服务于超大规模（51%）和托管（49%）租户的平衡组合，包括主要的云服务提供商。

💰 收益与结构

• 预测分配收益率：7.5%（9M25/26），7.8%（FY26/27）
• 杠杆比率：35.0%
• 入住率：94.3%
• 加权平均租赁期限（WALE）：4.8 年

NTT DC REIT 承诺在最初几年分配 100% 的可分配收入，每半年支付一次，这对注重收益的投资者具有吸引力。

🧠 战略优势

该 REIT 得到了 GIC、瑞银和 Hazelview 等基石投资者的支持，并依托 NTT 全球超过 2000 兆瓦数据中心容量的管道，为有机增长和未来资产注入奠定了基础。