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丰树物流与商业信托 (FLCT)：定位物流驱动增长

丰树物流与商业信托 (FLCT) 持续巩固其作为全球专注于物流的房地产投资信托的地位，其投资组合中约 75% 目前锚定于新加坡、澳大利亚、德国、荷兰和英国的物流与工业资产。投资组合入住率保持韧性，为 96.1%，得益于接近满员的物流入住率 99.8%，而投资组合加权平均租赁期限 (WALE) 保持在健康的 4.9 年。(SG Investors⁠)

管理层正积极转向更高质量的物流资产。最近在荷兰的收购以及在德国和荷兰的四项物流物业预计将提升每单位派息 (DPU)，入住率为 100% 且租期长。(SG Investors⁠)

财务方面，FLCT 仍处于有利地位。总杠杆率保守，为 33.7%，利息覆盖率为 4.4 倍，约 75% 的债务为固定利率，降低了再融资和利率风险。加权平均债务期限为 2.8 年，其多元化的货币敞口通过外汇对冲进行积极管理。(SG Investors⁠)

展望未来，持续的物流收购、积极的租金调整以及亚历山大科技园 (Alexandra Technopark) 的逐步租赁应能支持盈利增长。对于寻求稳定收入和长期投资组合韧性的投资者而言，FLCT 仍是新加坡更具吸引力的工业房地产投资信托之一。

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