$凯德商用新加坡(C38U.SG) 距离新加坡开放的日子越趋近，相信当地的房地产将会有稳定的成长，在封锁的两年来，许多商务跨国商务活动被耽搁，相信开放后，将会迎来需求。今天想介绍的是在新交所上市已久的$凯德商用新加坡(C38U.SG) （CLCT）

CMLT 前身为CapitaLand Mall Trust (CMT)，2002 年在新交所上市，2020 年后、与CapitaLand Commercial Trust (CCT) 合并，易名为 CapitaLand Integrated Commercial Trust (CICT)。

目前，CICT 资产分布 3 个国家，共有 24 项资产，分别是新加坡（93%）及德国（4%）及澳大利亚（3%）。资产以写字楼及商场为主，出租率皆超过 90%，属于相当稳定。

不过澳洲资产正在进行收购，尚未纳入投资组合，完成收购后预期股息可增加 2.9% 左右。

再来，CICT 也在准备进行收购新加坡 CBD 商区 79 Robinson Road 的写字楼，作价 8.69 亿新元，届时产业净收入可增加 4%，而股息也可以增加，预期从 10.26cents 提高至 10.56cent。

前景展望

管理层预测，新加坡 2022 年的 GDP 预测成长介于 3% 至 5% 之间，2021 年 11 月的失业率从 2.6% 跌至 2.5%。

2021 年第四季甲级写字楼租金按季成长，归功于科技公司的需求，且新加坡依然是亚洲具备竞争力的市场需求。

估值方面，CICT 的股息率并不算很吸引，但具备成长空记得 Reit 多半会面对这个问题，因为股息取得成长，以致市场会对其展望有更好的憧憬。毕竟该公司 2017 至 2019 年的股息都取得成长，所以市场预期在后疫情时代，在比较基础较低下，未来股息可以取得更高的成长率。

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