特朗普敦促國會通過《住房之路法案》

簡述

特朗普總統近期敦促國會通過《住房之路法案》，並簽署行政命令禁止華爾街大型投資公司購買獨棟住宅。該法案由參議員莫雷諾和斯科特提出，已在參議院獲得近 90 票的高票通過，核心目標是確保住房迴歸個人居住屬性而非公司投資工具。

影響分析

特朗普這波操作顯然是在玩 “民粹主義” 的老牌，把高房價的鍋直接甩給了華爾街。通過行政命令禁止機構購買獨棟住宅，這幾乎是斷了黑石、Invitation Homes 這類住宅 REITs 的財路。雖然這在短期內可能緩解購房競爭，讓個人買家壓力減小，但長期看，租賃市場的供應結構會被打亂。最值得關注的是，這法案在參議院居然拿到了近 90 票，説明兩黨在 “反華爾街” 這點上達成了罕見的共識。再結合他兒子埃裏克最近吹捧摩根大通接受比特幣付房貸 benzinga_article，暗示了未來住房金融可能從機構壟斷轉向去中心化或個人化。底部邏輯很清晰：利空大型房產中介和機構房東，利好個人信貸和傳統的建築商。如果這法案真的落地，那些重倉住宅 REITs 的資金得趕緊撤了，市場的遊戲規則要變了。