什麼是商業抵押支持證券?

1406 閱讀 · 更新時間 2024年12月5日

商業抵押支持證券(CMBS)是一種固定收益投資產品,以商業物業的抵押品支持,而不是住宅房地產。CMBS 可以為房地產投資者和商業貸款人提供流動性。由於沒有標準化 CMBS 結構的規定,它們的估值可能很困難。CMBS 的基礎證券可能包括一系列具有不同期限、價值和物業類型的商業抵押貸款,如多家庭住宅和商業房地產。與住宅抵押支持證券(RMBS)相比,CMBS 可能具有較低的提前償還風險,因為商業抵押貸款的期限通常是固定的。

定義

商業抵押支持證券(CMBS)是一種固定收益投資產品,其基礎資產是商業物業的抵押貸款,而非住宅房地產。CMBS 為房地產投資者和商業貸款人提供流動性,但由於缺乏標準化的結構規定,其估值可能較為複雜。

起源

CMBS 起源於 20 世紀 80 年代的美國,作為一種創新的金融工具,旨在為商業房地產市場提供更多的融資渠道。隨着時間的推移,CMBS 市場逐漸成熟,並在全球範圍內擴展。

類別和特徵

CMBS 的基礎證券可以包括多種商業抵押貸款,這些貸款的期限、價值和物業類型各不相同,如多家庭住宅和商業房地產。CMBS 的一個顯著特徵是其較低的提前償還風險,因為商業抵押貸款通常具有固定期限。此外,CMBS 的結構通常分為不同的等級,以滿足不同風險偏好的投資者需求。

案例研究

一個典型的案例是 2007 年的黑石集團收購希爾頓酒店集團,這筆交易部分通過 CMBS 融資完成,展示了 CMBS 在大型商業交易中的應用。另一個例子是 2018 年的 WeWork 公司,其通過 CMBS 結構化融資來支持其辦公空間擴展計劃。

常見問題

投資者在使用 CMBS 時可能面臨的一個常見問題是估值困難,因為缺乏標準化的結構。此外,市場波動和經濟衰退可能導致 CMBS 的信用風險增加。投資者應仔細評估基礎資產的質量和市場條件。

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