什麼是住房支出比率？
909 閱讀 · 更新時間 2024年12月5日
住房支出比率（Housing Expense Ratio）是衡量家庭住房成本相對於總收入的比率。這個比率幫助評估家庭在住房支出方面的負擔能力和財務狀況，通常用於貸款機構在審批抵押貸款申請時評估借款人的還款能力。住房支出比率的計算公式為：住房支出比率 = (每月住房支出/每月總收入)×100%其中，每月住房支出包括：抵押貸款（本金和利息）房地產税房屋保險物業費（如果適用）其他與住房相關的固定支出住房支出比率的特點包括：負擔能力評估：幫助家庭和貸款機構評估在收入水平下的合理住房支出。財務規劃：家庭可以根據比率調整住房支出，以確保其他生活費用的支付能力。貸款審批：貸款機構通常會設定一個最高比率（如 28%-30%），超過這一比率可能影響貸款申請的批准。
定義
住房支出比率是衡量家庭住房成本相對於總收入的比率。這個比率幫助評估家庭在住房支出方面的負擔能力和財務狀況，通常用於貸款機構在審批抵押貸款申請時評估借款人的還款能力。住房支出比率的計算公式為：住房支出比率 = (每月住房支出/每月總收入)×100%。
起源
住房支出比率的概念起源於金融機構對借款人償還能力的評估需求。隨着住房貸款市場的發展，特別是在 20 世紀中期，貸款機構開始使用這一比率來標準化借款人評估過程，以降低貸款風險。
類別和特點
住房支出比率主要用於評估負擔能力、財務規劃和貸款審批。負擔能力評估幫助家庭和貸款機構評估在收入水平下的合理住房支出。財務規劃方面，家庭可以根據比率調整住房支出，以確保其他生活費用的支付能力。貸款審批中，貸款機構通常會設定一個最高比率（如 28%-30%），超過這一比率可能影響貸款申請的批准。
案例研究
案例一：在美國，Fannie Mae 和 Freddie Mac 等機構通常要求借款人的住房支出比率不超過 28%。例如，某家庭月收入為 5000 美元，住房支出為 1400 美元，其比率為 28%，符合貸款標準。案例二：在加拿大，類似的比率被稱為 GDS（Gross Debt Service Ratio），通常要求不超過 32%。某家庭月收入為 6000 加元，住房支出為 1800 加元，其比率為 30%，符合貸款標準。
常見問題
常見問題包括：如何計算住房支出比率？計算時應包括哪些支出？誤解可能在於未考慮所有相關支出，如物業費或保險。確保計算時包括所有固定住房支出，以準確評估財務狀況。
