智通財經 APP 獲悉，中指研究院發文稱，4 月，住房租賃行業進入淡季，租房需求回落，重點城市住宅平均租金小幅下跌，50 城住宅平均租金為 35.2 元/平方米/月，環比下跌 0.32%，同比下跌 3.40%。規模排行方面，TOP30 企業開業規模入榜門檻維持 14847 間；累計管理房源量達 189.7 萬間。據中指研究院統計，2025 年 4 月，TOP30 集中式長租公寓企業累計開業房源量達 132.8 萬間，較 3 月增加約 0.9 萬間。<img src="https://imageproxy.pbkrs.com/http://img.zhitongcaijing.com/images/contentformat/6be207c9c4aa9ef49a497fcc9262e6e9.jpg?x-oss-process=image/auto-orient,1/interlace,1/resize,w_1440,h_1440/quality,q_95/format,jpg" width="1080" height="3360" original-src="https://imageproxy.pbkrs.com/http://img.zhitongcaijing.com/images/contentformat/6be207c9c4aa9ef49a497fcc9262e6e9.jpg"/>分類來看，開業榜 TOP30 中，分別有 11 家房企繫住房租賃企業、9 家地方國企系、5 家創業系、3 家酒店系、1 家中介系和 1 家金融系。房企系、地方國企系、酒店系開業規模較上月分別增加 0.4 萬間、0.42 萬間、0.05 萬間。表：TOP30 中各類住房租賃企業開業規模統計<img alt="" src="https://imageproxy.pbkrs.com/http://img.zhitongcaijing.com/images/contentformat/a6ff55333b5847b91db6c12e6e4cdf33.jpg?x-oss-process=image/auto-orient,1/interlace,1/resize,w_1440,h_1440/quality,q_95/format,jpg" width="1080" height="385" original-src="https://imageproxy.pbkrs.com/http://img.zhitongcaijing.com/images/contentformat/a6ff55333b5847b91db6c12e6e4cdf33.jpg"/>管理規模榜：TOP30 企業累計管理房源量提升至 189.7 萬間據中指研究院統計，2025 年 4 月，TOP30 集中式長租公寓企業累計管理房源量達 189.7 萬間，較 3 月增加約 1.3 萬間。<img src="https://imageproxy.pbkrs.com/http://img.zhitongcaijing.com/images/contentformat/03bca3a681318514a81404f4d2b87e94.jpg?x-oss-process=image/auto-orient,1/interlace,1/resize,w_1440,h_1440/quality,q_95/format,jpg" width="1080" height="3447" original-src="https://imageproxy.pbkrs.com/http://img.zhitongcaijing.com/images/contentformat/03bca3a681318514a81404f4d2b87e94.jpg"/>分類來看，管理榜 TOP30 中，分別有 11 家房企繫住房租賃企業、9 家地方國企系、6 家創業系、3 家酒店系、1 家中介系，安居樂寓新晉上榜。與 3 月相比，房企系、創業系、酒店系管理規模分別增加 1.11 萬間、0.12 萬間、0.1 萬間。表：TOP30 中各類住房租賃企業管理規模統計<img alt="" src="https://imageproxy.pbkrs.com/http://img.zhitongcaijing.com/images/contentformat/d40fda8ee562963dd64c8acd56fa966f.jpg?x-oss-process=image/auto-orient,1/interlace,1/resize,w_1440,h_1440/quality,q_95/format,jpg" width="1080" height="347" original-src="https://imageproxy.pbkrs.com/http://img.zhitongcaijing.com/images/contentformat/d40fda8ee562963dd64c8acd56fa966f.jpg"/><h2>融資動向</h2>4 月，住房租賃融資繼續穩步推進。租賃住房 REITs 首發方面，繼 3 月底華泰紫金蘇州恆泰租賃住房 REIT 獲批後，4 月曆經詢價、發售等環節，REIT 於 4 月 25 日基金合同正式生效。寧波城建投資保租房公募 REIT 有新進展，中金公司攜中金基金預中標 REIT 管理人。北辰集團與多方達成戰略合作，擬以北辰地產旗下不動產資產為基礎，籌備 REITs 業務。私募 REITs 方面，國金資管 - 觀博啟城持有型不動產 ABS 項目獲上交所受理，擬發行金額為 4.99 億元；新黃浦擬開展保租房持有型不動產資產支持專項計劃，底層資產為新黃浦·築夢城梅隴社區項目，產權總建築面積約 7.7 萬平方米。租賃住房 REITs 擴募方面，中金廈門安居 REIT 正式申報擴募申請，擴募資金擬投資福建省廈門市思明區林邊公寓項目、湖里區仁和公寓項目，共 2689 套租賃住房。此外，首程控股與多家險資機構聯合設立百億公募 REITs 專項投資基金，基金目標規模 100 億元，首期規模超 50 億元，是目前市場單隻規模最大的公募 REITs 專項投資基金。4 月，保障性住房再貸款等信貸支持也在繼續落實，廣西梧州市、貴州貴安新區等地均有存量商品房轉作租賃住房項目貸款獲批。<h2>市場運行</h2>1.整體租金：4 月 50 城住宅平均租金環比下跌 0.32%，同比下跌 3.40%2025 年 4 月，住房租賃行業進入淡季，租房需求回落，重點城市住宅平均租金小幅下跌。根據中指 50 城住宅租賃價格指數，4 月，全國 50 個城市住宅平均租金為 35.2 元/平方米/月，環比下跌 0.32%，跌幅較 3 月擴大 0.27 個百分點；同比下跌 3.40%，跌幅與 3 月持平。圖：2021 年 7 月至 2025 年 4 月 50 城住宅平均租金及環比漲跌<img alt="" src="https://imageproxy.pbkrs.com/http://img.zhitongcaijing.com/images/contentformat/9168d7679d0a654c12b0820052d535c6.jpg?x-oss-process=image/auto-orient,1/interlace,1/resize,w_1440,h_1440/quality,q_95/format,jpg" width="1080" height="392" original-src="https://imageproxy.pbkrs.com/http://img.zhitongcaijing.com/images/contentformat/9168d7679d0a654c12b0820052d535c6.jpg"/>2.重點城市租金：50 城中僅 2 個城市住宅平均租金環比有所上漲，數量明顯減少2025 年 4 月，住房租賃行業進入淡季，租金上漲城市數量明顯減少。住宅平均租金環比上漲的城市個數為 2 個，較 3 月減少 10 個。具體來看，嘉興、石家莊環比漲幅均在 0.1% 以內。2025 年 4 月，無城市住宅平均租金環比持平，數量較 3 月減少 1 個。2025 年 4 月，住宅平均租金環比下跌的城市個數為 48 個，較 3 月增加 11 個。具體來看，三亞環比跌幅最大，為 1.10%；温州、武漢等 13 個城市環比跌幅在 0.5%(含)-1.0% 之間；廈門、鄭州等 16 個城市環比跌幅在 0.3%-0.5% 之間；南寧、西安等 13 個城市跌幅在 0.1%-0.3% 之間；天津、濟南等 5 個城市跌幅在 0.1% 以內。圖：2025 年 4 月 50 個城市住宅平均租金及環比漲跌<img alt="" src="https://imageproxy.pbkrs.com/http://img.zhitongcaijing.com/images/contentformat/dedef93c6b22da225d4e27629bb8f578.jpg?x-oss-process=image/auto-orient,1/interlace,1/resize,w_1440,h_1440/quality,q_95/format,jpg" width="1080" height="384" original-src="https://imageproxy.pbkrs.com/http://img.zhitongcaijing.com/images/contentformat/dedef93c6b22da225d4e27629bb8f578.jpg"/>

新黃浦

中指研究院發佈報告稱，4 月住房租賃需求回落，重點城市住宅平均租金小幅下跌，TOP30 企業累計管理房源量提升至 189.7 萬間。開業規模入榜門檻維持 14847 間，租賃融資穩步推進，REITs 首發獲批。

中指研究院：4 月住房租賃需求回落 TOP30 企業累計管理房源量提升至 189.7 萬間