華音國際控股擬出售廣澤國際購物中心、廣澤蘭亭樓及廣澤紅府物業以減少債務

智通財經 APP 訊，華音國際控股 (00989) 公佈，於 2025 年 7 月 28 日，該公司間接全資附屬吉林省融利投資有限公司、吉林省融裕投資有限公司、長春市融裕商貿有限公司及吉林省廣澤物業投資有限公司擬向白山市昇達商貿有限公司出售長春築家、白山廣澤房地產、白山廣澤商業管理及延吉惠澤房地產的全部股權，代價為人民幣 1.0 元。截至 2025 年 3 月 31 日，該等目標公司持有 (i) 投資物業，包括 (a) 廣澤國際購物中心的自有部分，建築面積約為 80,938.4 平方米;(b) 廣澤國際購物中心的租回部分，建築面積約為 20,552.2 平方米;(ii) 已落成待售物業，包括 (1) 廣澤國際購物中心，建築面積約為 969.2 平方米;(2) 廣澤蘭亭樓一期、二期及二 A 期，建築面積約為 9,115.5 平方米;及 (3) 廣澤紅府一期、二期及三期，建築面積約為 312.4 平方米。截至 2025 年 3 月 31 日，該等目標公司的總資產價值約為人民幣 4.179 億元。廣澤國際購物中心由白山廣澤房地產開發，於 2015 年一月開始營運。自持部分的原始建築成本約為人民幣 5.789 億元。自 2019/2020 財政年度起，該物業的公允價值逐年下降;並降至截至 2025 年 3 月 31 日約人民幣 2.17 億元 (虧損約人民幣 3.619 億元低於原成本)。此外，儘管管理層多年來嘗試改變購物中心的租户組合和營運模式，廣澤國際購物中心的營運公司白山廣澤商業管理自購物中心開業以來一直處於虧損狀態。考慮到集團截至 2025 年 3 月 31 日的高槓杆財務狀況及負淨資產狀況，集團管理層已對集團的項目組合進行了實質性審查，並決定剝離任何 (i) 處於虧損狀態;(ii) 完成開發需要大量開發支出;及/或 (iii) 預期回收期較長的項目公司。截至 2025 年 3 月 31 日，該等目標公司的流動負債及淨負債分別約為人民幣 4.367 億元及 1.27 億元，幷包括兩筆銀行貸款合共餘額為人民幣 2.41 億元。鑑於上述因素，出售事項將為集團提供一個減少整體債務狀況的機會，從而降低集團陷入流動性問題的風險。因此，出售事項將有助於增強集團的長期財務狀況和融資能力。董事會認為，出售事項及協議的條款屬公平合理，且符合集團及股東的整體利益。