IREIT Global 報告其投資組合的入住率達到 89%

Singapore Business Review

2025.11.21 02:15

我是 PortAI，我可以總結文章信息。

IREIT Global 報告稱，截至 2025 年 9 月 30 日，投資組合的出租率為 89%，估值為 13 億美元。法國的投資組合已全部出租，而德國較低的出租率影響了收入。超過 60% 的租約延續至 2030 年以後。由於發行了 1.284 億美元的綠色債券，整體槓桿率上升至 41.3%。加權平均利率上升至 3.1%，預計將達到 4.4%。柏林校園的重建項目，費用為 2.49 億至 2.72 億新元，已於 2025 年第二季度開始，預計在 2026 年第一季度獲得租户承諾

截至 9 月 30 日，其投資組合估值為 13 億美元（8.598 億歐元）。

IREIT Global 報告稱，截至 2025 年 9 月 30 日，其投資組合估值為 13 億美元（8.598 億歐元），投資組合的入住率為 89.0%。

法國的租賃情況保持完全租賃，而德國的較低入住率繼續影響收入表現。超過 60% 的租約延續至 2030 年以後，支持中期的可見性。

整體槓桿率上升至 41.3%，主要是由於發行了 1.284 億美元（8500 萬歐元）的綠色債券，使總借款達到 6.195 億美元（4.102 億歐元）。

加權平均利率上升至 3.1%，預計在掉期完全到位後將達到 4.4%。利息覆蓋率收窄至 4.0 倍，而 97.5% 的債務仍然處於對沖狀態。

柏林校園的重建仍然是影響近期分配的關鍵因素。該項目的建設費用為 2.49 億美元至 2.72 億新加坡元（1.65 億歐元至 1.8 億歐元），於 2025 年第二季度開始建設，第一階段目標為 2027 年。管理層正在與潛在的辦公租户進行討論，預計在 2026 年第一季度達成承諾。

(1 歐元等於 1.51 新加坡元)