港股異動 中國上城漲 17.48%。基於近期關鍵新聞： 1. 12 月 1 日，中國上城股東將股票從粵商國際證券轉入香港上海滙豐銀行，轉倉市值 610.69 萬港元，佔比 8.48%。此舉可能反映了股東對公司未來發展的信心，推動股價上漲。 2. 10 月 28 日，中國上城完成配售事項，合共 7547.43 萬股配售股份成功配售，佔公司已發行股本約 16.67%。這一事件可能增強了市場對公司資本結構的信心，進一步支持股價上升。 3. 投行對中國上城關注度不高，90 天內無投行評級。儘管如此，股價仍顯著上漲，顯示市場對其潛在價值的認可。房地產開發行業近期波動較大。 行業成交額排名前列的股票 華潤置地跌 2.81%。基於近期新聞， 1. 12 月 1 日，華潤置地與華潤雪花啤酒聯合推出的員工宿舍項目 “雪花閣” 在深圳開放入住，吸引了科創人才入住，推動產城融合。 2. 12 月 1 日，華潤置地旗下 “有巢公寓” 在東莞松山湖推出 586 間保障性租賃住房，擴大了租賃市場規模。 3. 12 月 1 日，華潤隆地以約 9.5 億港元收購 “悦品酒店·荃灣”，成交價較市場估值低約 31%，顯示出市場對資產價值的重新評估。房地產市場競爭加劇，風險需關注。 中國海外發展跌 0.45%。基於近期新聞， 1. 12 月 2 日，中國海外發展股價持續下探，測試 13.23 元關鍵支撐位。地產板塊整體處於尋底態勢，成交量低迷反映場內資金信心不足，市場觀望氣氛濃厚。政策層面雖然央行、銀保監等頻現寬鬆信號，但對個別弱勢個股的拉動力較弱。上週板塊內時有債券違約、銷售疲軟等負面消息，整體拖累情緒。日線技術面，MACD 死叉形態持續，均線系統全線下行，加深了短線空頭格局。來源：智通財經 2. 11 月 30 日，國家統計局數據顯示，今年 5 月至 10 月，全國一、二線城市的新建商品住宅銷售價格呈環比連續下降走勢。中海地產逆勢拿地，財報顯示其上半年營業收入 832.19 億元，同比下降 4.27%；歸母淨利潤 85.99 億元，同比下滑 16.62%。公司毛利率為 17.4%，核心歸母淨利潤率達到 10.6%，均處於行業領先水平。來源：華爾街見聞 3. 11 月 29 日，多個新盤銷售活動因大埔宏福苑火災事件延期，包括信和置業、資本策略地產及港鐵合作的油塘 “柏景峯”，以及新世界發展旗下佐敦 “瑧爾”。延期銷售活動可能影響市場情緒，導致股價波動。來源：金十數據地產板塊整體尋底，政策寬鬆信號頻現。 萬科企業漲 0.28%。基於近期關鍵新聞： 1. 12 月 1 日，萬科債務困境加劇，深交所公告兩隻債券因跌超 30% 臨時停牌，導致市場對萬科的信心受挫，股價波動加劇。來源：匯港通訊 2. 12 月 1 日，港交所披露萬科企業持股量增加 4928.9 萬股，顯示投資者對萬科的信心有所恢復，股價有所支撐。來源：港交所披露易 3. 12 月 1 日，萬科提出債務展期一年，需等待一年才能全額償付債券，市場對其償債能力的擔憂加劇，影響股價表現。來源：彭博報道房地產行業面臨債務壓力，市場波動加劇。 行業市值排名前列的股票 恆基地產漲 0.13%。基於近期關鍵新聞： 1. 12 月 1 日，恆基地產宣佈執行董事馮李煥瓊女士被任命為提名委員會成員，以接替林高演博士。此舉旨在提升公司提名委員會的性別多元化，股價上漲 1.16%。來源：智通財經 2. 12 月 1 日，交銀國際證券給予恆基地產買入評級，目標價 32.68 港元，推動股價上漲。來源：智通財經 3. 12 月 1 日，瑞銀髮布報告，維持恆基地產買入評級，目標價 29 港元，增強市場信心。來源：瑞銀研究報告房地產行業近期表現穩定，資金流入明顯。

中國上城

中國上城漲 17.48%；華潤置地跌 2.81%，成交額達到 47.83 百萬港幣；中國海外發展跌 0.45%，成交額達到 29.58 百萬港幣；萬科企業漲 0.28%，成交額達到 24.57 百萬港幣；恆基地產漲 0.13%，市值達到 1439 億港幣。

港股異動：股東信心與配售助力，中國上城股價飆升 17.48%