<p>全球對沖基金 Qube Research &amp; Technologies (QRT) 即將成為國際金融中心二期的最大私人租户，簽署了一份多層租約，因為租金下跌推動了香港主要商業區的辦公空間升級。\n 這家總部位於倫敦的公司將在國際金融中心二期的六層樓中租用多達 146,000 平方英尺的空間，租金金額尚未披露。該空間之前由瑞銀集團佔用。\nQRT 的租約預計將在 2027 年開始。Qube 亞太區首席運營官 Murray Steel 在週四的聲明中表示：“自 Qube 成立以來，香港一直被視為一個關鍵的區域和全球中心，此次搬遷反映了公司對該市長期前景的信心。”\nQube 的擴張反映了金融公司利用租金回落的機會，升級到中環更高檔的辦公空間。該公司目前在中環大廈租用辦公室，這是一座靠近地標的 A 級辦公樓，但將在國際金融中心二期的新租約下擴展和升級其辦公空間。\n 根據房地產諮詢公司 JLL 的説法，該交易將使 Qube 成為國際金融中心綜合體中最大的私營部門租户。香港金融管理局仍然是國際金融中心二期最大的單一租户。\n\n 該交易是今年在中環簽署的第二大辦公租約，也是過去 10 年中該地區最大的租約之一。\nQRT 成立於 2018 年，是瑞士信貸的一個分拆公司，迅速成長為全球最大的對沖基金管理公司之一。該公司在全球僱傭超過 2000 名員工，其中約三分之一在亞洲。它在全球運營 13 個辦公室，其中五個位於亞太地區，並在新加坡、上海和孟買等市場擴展。\nQube 是越來越多承諾在香港最昂貴地點建立大型辦公空間的全球對沖基金中的最新一員。今年 6 月，恆基兆業發展表示已將其新中央海濱項目的 223,000 平方英尺租給 Jane Street Asia，這是該地區十年來最大的租賃交易，預計在 2027 年交付，租約於 2028 年開始。\nJLL 表示，對沖基金活動在 2025 年佔香港辦公租賃總量的 18%，包括新租賃、擴展和續租。\n 市場參與者表示，這類交易有助於在長期低迷後穩定市場情緒。香港的辦公租金自 2019 年初的高峰以來已下降超過 40%，受到社會動盪、疫情、地緣政治不確定性和經濟疲軟的影響，促使一些西方銀行和對沖基金縮減規模。\nJLL 香港島辦公租賃顧問負責人 Sam Gourlay 表示：“金融機構和對沖基金在今年的辦公租賃市場中非常活躍。” 他説，約 66% 的 A 級租賃量來自金融、保險、房地產和商業服務，租户優先考慮中環核心區域的優質建築。\n 根據 Cushman &amp; Wakefield 的數據，中環及周邊地區的租金從 9 月上漲了 1.6%，達到每平方英尺每月 77.60 港元，而最優質大廈的租金環比上漲了 2.5%。CBRE 預計 2026 年和 2027 年新的 A 級供應將會減少。\nGourlay 表示：“我們預計金融機構，特別是對沖基金和私人銀行將在 2026 年繼續活躍，並繼續引領市場復甦。”</p>

<p>Qube Research & Technologies 已在香港國際金融中心二期簽署了六層樓的租約，成為該處最大的私人租户。這一舉措反映了對香港前景的信心，並且是金融公司因租金下降而升級辦公空間的趨勢的一部分。該租約是十年來中環最大的租約之一，突顯了對沖基金在穩定辦公市場中的積極作用</p>

<p>Global hedge fund Qube Research &amp; Technologies (QRT) is set to become the largest private tenant at Two International Finance Centre, signing a multi-story lease as falling rents drive a wave of office upgrades across Hong Kong’s premier business district.\nThe London-based firm will take up to 146,000 sq ft of space across six floors owned by MTR Corp in Two International Finance Centre, for an undisclosed rental amount. The space was previously occupied by the UBS Group.\nQRT’s lease was set to begin in 2027. “Hong Kong has been viewed as a key regional and global hub since Qube’s inception, and the move reflects the firm’s confidence in the city’s long-term prospects,” said Murray Steel, Qube’s Asia-Pacific chief operating officer in a statement on Thursday.\nQube’s expansion mirrors a broader trend among financial firms taking advantage of softer rents to upgrade into higher-grade offices in Central. The firm is currently leasing offices in Central Tower, an A-grade office building near the Landmark, but would expand and upgrade its office space under the new lease at Two IFC.\nThe deal would make Qube the largest private-sector tenant in the IFC complex, according to property consultancy JLL, which advised on the transaction. The Hong Kong Monetary Authority remains the largest single tenant in Two IFC.\n\nThe transaction is the second-largest office lease signed in Central this year, and among the biggest in the district over the past 10 years.\nFounded in 2018 as a spin-off from Credit Suisse, QRT has rapidly grown into one of the world’s largest hedge fund managers. The firm employs more than 2,000 people globally, with roughly one-third based in Asia. It operates 13 offices worldwide, five in Asia-Pacific, and is expanding in markets including Singapore, Shanghai and Mumbai.\nQube is the latest in a growing list of global hedge funds committing to large office footprints in Hong Kong’s most expensive locations. In June, Henderson Land Development said it had leased 223,000 square feet at its New Central Harbourfront project to Jane Street Asia, in the largest leasing transaction in the district in a decade, with handover expected in 2027 and the lease starting in 2028.\nHedge fund activity accounted for 18 per cent of Hong Kong’s office leasing volume in 2025, including new lettings, expansions and renewals, JLL said.\nMarket participants said such deals were helping to stabilise sentiment after a prolonged downturn. Hong Kong office rents have fallen more than 40 per cent from their peak in early 2019, hit by social unrest, the pandemic, geopolitical uncertainty and a sluggish economy that prompted some Western banks and hedge funds to scale back.\n“Financial institutions and hedge funds have been highly active in the office leasing market this year,” said Sam Gourlay, head of office leasing advisory at JLL on Hong Kong Island. He said about 66 per cent of grade A leasing volume had come from finance, insurance, real estate and business services, with tenants prioritising premium buildings in core areas in Central.\nRents in greater Central edged up 1.6 per cent from September to HK$77.60 per square foot per month, while rents at the most prime towers rose 2.5 per cent quarter on quarter, according to Cushman &amp; Wakefield. CBRE expects new grade A supply to ease in 2026 and 2027.\n“We expect financial institutions, particularly hedge funds and private banking, to remain active in 2026 and continue leading the market recovery,” Gourlay said.\n</p>
<div class="lb-trans"><p>全球對沖基金 Qube Research &amp; Technologies (QRT) 即將成為國際金融中心二期的最大私人租户，簽署了一份多層租約，因為租金下跌推動了香港主要商業區的辦公空間升級。\n 這家總部位於倫敦的公司將在國際金融中心二期的六層樓中租用多達 146,000 平方英尺的空間，租金金額尚未披露。該空間之前由瑞銀集團佔用。\nQRT 的租約預計將在 2027 年開始。Qube 亞太區首席運營官 Murray Steel 在週四的聲明中表示：“自 Qube 成立以來，香港一直被視為一個關鍵的區域和全球中心，此次搬遷反映了公司對該市長期前景的信心。”\nQube 的擴張反映了金融公司利用租金回落的機會，升級到中環更高檔的辦公空間。該公司目前在中環大廈租用辦公室，這是一座靠近地標的 A 級辦公樓，但將在國際金融中心二期的新租約下擴展和升級其辦公空間。\n 根據房地產諮詢公司 JLL 的説法，該交易將使 Qube 成為國際金融中心綜合體中最大的私營部門租户。香港金融管理局仍然是國際金融中心二期最大的單一租户。\n\n 該交易是今年在中環簽署的第二大辦公租約，也是過去 10 年中該地區最大的租約之一。\nQRT 成立於 2018 年，是瑞士信貸的一個分拆公司，迅速成長為全球最大的對沖基金管理公司之一。該公司在全球僱傭超過 2000 名員工，其中約三分之一在亞洲。它在全球運營 13 個辦公室，其中五個位於亞太地區，並在新加坡、上海和孟買等市場擴展。\nQube 是越來越多承諾在香港最昂貴地點建立大型辦公空間的全球對沖基金中的最新一員。今年 6 月，恆基兆業發展表示已將其新中央海濱項目的 223,000 平方英尺租給 Jane Street Asia，這是該地區十年來最大的租賃交易，預計在 2027 年交付，租約於 2028 年開始。\nJLL 表示，對沖基金活動在 2025 年佔香港辦公租賃總量的 18%，包括新租賃、擴展和續租。\n 市場參與者表示，這類交易有助於在長期低迷後穩定市場情緒。香港的辦公租金自 2019 年初的高峰以來已下降超過 40%，受到社會動盪、疫情、地緣政治不確定性和經濟疲軟的影響，促使一些西方銀行和對沖基金縮減規模。\nJLL 香港島辦公租賃顧問負責人 Sam Gourlay 表示：“金融機構和對沖基金在今年的辦公租賃市場中非常活躍。” 他説，約 66% 的 A 級租賃量來自金融、保險、房地產和商業服務，租户優先考慮中環核心區域的優質建築。\n 根據 Cushman &amp; Wakefield 的數據，中環及周邊地區的租金從 9 月上漲了 1.6%，達到每平方英尺每月 77.60 港元，而最優質大廈的租金環比上漲了 2.5%。CBRE 預計 2026 年和 2027 年新的 A 級供應將會減少。\nGourlay 表示：“我們預計金融機構，特別是對沖基金和私人銀行將在 2026 年繼續活躍，並繼續引領市場復甦。”</p>
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對沖基金 Qube 在中環國際金融中心二期租賃了六層樓，這是中環十年來最大的一筆交易之一