港股異動 東方大學城控股，漲 15.38%，近期無重要新聞。交易活躍，資金流向明顯，考慮到板塊和行業趨勢，該股顯示出明顯的波動性，具體原因需要進一步觀察。 行業成交額排名前列的股票 華潤萬象生活漲 3.75%。基於近期關鍵新聞： 1. 1 月 20 日，中金公司發佈研報，預期華潤萬象生活 2025 全年購物中心零售額同比增長 20 至 25%，同店銷售同比增長 10 至 15%。該行認為，公司物業及寫字樓板塊維持平穩，預計基礎物管業務在積極的外拓支持下保持增長，全年新拓單年合同金額維持約 10 億元人民幣，與 2023 至 2024 年持平；增值業務則受環境影響有所承壓，但壓力可控。此消息推動股價上漲。 2. 1 月 19 日，大華繼顯發佈研報，預測華潤萬象生活 2025 年核心淨利潤將同比增長 12.2%，收入料同比增長 6.8%，當中物業管理業務收入受增值服務收入大幅收縮所拖累，預料僅增長 1.4%，而在購物中心收入增長帶動下，去年商業營運業務收入估計可增長 16.8%。此消息進一步提振市場信心。 3. 1 月 19 日，摩根士丹利發佈報告，預期華潤萬象生活受商場消費帶動，料有中十位數增長，股息率達 4% 至 5%，目標價由 46.38 元微升至 48.93 元，予 “增持” 評級。此消息對股價形成支撐。行業整體表現平穩，宏觀環境疲軟。 碧桂園服務漲 2.27%。基於近期關鍵新聞： 1. 1 月 19 日，碧桂園服務與中順潔柔簽署戰略合作協議，推動 “物業服務 + 社區零售” 新模式，提升社區生活服務體驗。此合作有望增強公司業務整合能力，促進股價上漲。 2. 1 月 19 日，碧桂園服務回購 120 萬股股份，耗資約 738.05 萬港元。此舉顯示公司對自身價值的信心，提振市場情緒，推動股價上升。物業行業整合趨勢明顯，資金流入活躍。 太古地產漲 0.35%。基於近期關鍵新聞： 1. 1 月 20 日，摩根大通發佈研報指出，香港地產股已達到或接近歷史高點，市場已消化樓市復甦。摩根大通認為太古地產的商用地產業務改善尚未完全反映在股價中，潛在上行空間更大。 2. 1 月 19 日，智通財經報道，小摩大根研報稱，香港地產股今年以來已飆升 11%，表現勝恒生指數。小摩認為太古地產在內地的零售業務持續改善，股價仍比高峰低 30% 以上。 3. 1 月 19 日，中金髮布研報預測太古地產 2025 年股東應占溢利同比增長 21%，資本循環計劃執行速度超預期，維持 “跑贏行業” 評級。香港地產股表現強勁，資金流入明顯。 行業市值排名前列的股票 九龍倉置業漲 1.03%。基於近期新聞， 1. 1 月 20 日，九龍倉置業受益於地產板塊政策週期轉暖，市場對行業估值修復寄予厚望。上週多地出台限購放鬆與融資新政，房企受益後，資金逐漸重新關注龍頭標的。公司盤面成交量小幅增加，但主力資金分歧依然明顯，股價表現為高低切換較為頻繁。短線主流以資金試探性進出為主，技術修復動力相對不足。高位震盪過程中，反映出投資者對於地產板塊基本面改善仍存疑慮。業內人士將 10 日均線視作首要支撐與反彈窗口的評判標尺，若政策熱度不能快速轉化為業績兑現或資金未現大規模回流，則進一步回踩風險不可忽略。短線方向仍不明朗，場內投資者應側重於風險管理，把握量價關係與政策持續性，根據市場演變靈活調整倉位。等待板塊明確信號或業績兑現節點的來臨。 2. 1 月 20 日，摩根大通發表研報指出，考慮到多隻香港地產股已達到或接近歷史高點，相信市場已消化了香港樓市在未來兩年的穩固復甦。在此關口，摩通認為收租股潛在上行空間更大，因其商業地產業務的改善尚未被完全反映在股價中，其大多數股價仍比高峰低 30% 以上。該行首選恆隆地產和太古地產，因該兩隻股票在內地的零售業務持續改善。若九龍倉置業管理層在今年 3 月的業績發佈會上，對租户銷售前景表態轉為更積極，也有可能成為一匹黑馬。在發展商中，該行則偏好信和置業和恆基地產，但總體上建議等待更好的入場時機。地產板塊政策週期轉暖，市場對行業估值修復寄予厚望。

東方大學城控股

東方大學城控股漲 15.38%；華潤萬象生活漲 3.75%，成交額達到 79.26 百萬港幣；碧桂園服務漲 2.27%，成交額達到 47.45 百萬港幣；太古地產漲 0.35%，成交額達到 25.57 百萬港幣；九龍倉置業漲 1.03%，市值達到 772 億港幣。

港股異動：東方大學城控股漲 15.38%，資金流向明顯，市場情緒引發波動性關注