《港樓》中原：2025 年新盤撻訂量增近倍創三年新高 惟第四季大幅回落

中原地產研究部最新數據顯示，2025 年全年一手私人住宅撻訂宗數錄得 881 宗，較 2024 年的 443 宗急升近一倍，創下自 2023 年有紀錄以來的三年新高。其中，選擇撻大訂的個案佔比高達 90%，反映買家在市場波動下放棄交易的決心較強。

然而，市場出現明顯轉向跡象。2025 年第四季撻訂宗數大幅回落至 154 宗，較第三季的 381 宗鋭減近六成。研究部認為，這顯示大部分於樓價高位入市的買家已完成撻訂程序，隨着樓市氣氛回暖、樓價平穩向上，加上發展商開始加價推盤，相信撻訂高峰期已過。預計 2026 年首季撻訂宗數將進一步回落至 100 宗以下。

第四季撻訂單位中，僅 40% 於當季成功重售，比例較第三季的 70% 顯着下跌，主因近半撻訂發生在 12 月，未及重新推出。然而，隨着市況轉旺，發展商正加快出售撻訂單位，市場購買意願增強，預計重售比例將很快重返五成以上水平。第四季撻訂宗數最多的項目為將軍澳出康城十一期 B 凱柏峯 I，錄得 31 宗；啓德澐璟則以 19 宗緊隨其後。部分項目如柏瓏 I 已全數重售，澐璟亦有 95% 單位獲承接，但凱柏峯 I、維港 1 號等項目則尚未有撻訂單位成功重售，主要因其撻訂時間較晚。