《港樓》一手私人住宅貨尾量跌破 1.9 萬夥 創 11 季新低

中原地產研究部最新數據顯示，2025 年第四季一手私人住宅貨尾量降至 18,694 夥，為近兩年半以來首次跌破 2 萬夥水平，創自 2023 年第一季以來的 11 個季度新低。貨尾量已連續三季下跌，累計減少 3,960 夥。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，樓市氣氛好轉、樓價見底回升，加上發展商積極推盤、本港最優惠利率已下調至歷史低水平，銀行推出按揭優惠，刺激買家入市意欲，令一手銷售速度加快，顯着緩解貨尾積壓情況。她預期，在近期多盤齊發及新春旺市帶動下，2026 年第一季貨尾量有望進一步回落至約 1.7 萬夥水平。

2025 年第四季統計涵蓋 374 個新盤、共 141,947 夥，已登記售出 123,093 夥，貨尾量為 18,694 夥。貨尾按季減少 1,785 個，下跌 8.7%，連跌三季共 17.5%，成功擺脱了早前連續九季高於 2 萬個的危險水平。貨尾比重方面，第四季錄 13.2%，按季下降 1.3 個百分點，連跌三季共 3.4 個百分點，為 2022 年第二季 13.2% 後的 14 個季度低位。

按發展商劃分，會德豐貨尾減少 535 夥至 1,907 夥，減幅最大；新世界及中國海外亦分別減少 214 夥及 148 夥。受大型新盤推售影響，信和及新地貨尾則分別增加 678 夥及 105 夥。