《港樓》萊坊：杜拜去年錄 500 宗超豪宅成交創年度新高 香港豪宅市場有望進一步增強

萊坊發佈最新的《全球超級豪宅報告》指出，探討全球 12 個主要市場，樓價在 1,000 萬美元以上的住宅銷售表現。在報告覆蓋的 12 個市場中，2025 年第四季錄得 555 宗 1,000 萬美元以上的成交，按季上升 17%，總成交金額達 103 億美元，按季上升 20%。杜拜、香港、悉尼及邁阿密的超豪宅市場交易活躍，按季成交錄得強勁增長，平均成交金額微升至 1,860 萬美元。

報告提到，杜拜再度確立其市場領先地位，在 2025 年第四季以 143 宗成交及 25 億美元的總值位列第一，按年分別升 39% 和 27%，反映年底的交投強勁。

期內，香港超豪宅季度成交量和成交額升至全球第二位，涉及 81 宗共 15.7 億美元，延續其已持續兩季的反彈勢頭。紐約及洛杉磯分別錄得 57 宗及 63 宗成交，成交額分別為 11.3 億美元及 11 億美元，均較第三季温和。

以去年全年表現計算，杜拜以 500 宗成交，創下年度新高，為倫敦同期的三倍以上。紐約由 2023 年低位反彈至 326 宗年度成交，香港超豪宅成交持續上升至 232 宗，而倫敦下跌至第五位錄得 161 宗，相比 2022 年仍位居首位形成鮮明對比。

萊坊全球研究部主管 Liam Bailey 指，杜拜錄得破紀錄的一年，反映其多年來成功吸納龐大財富流入，以及超豪宅新盤供應帶來的影響。

萊坊高級董事及住宅物業代理部主管劉文華補充，香港的豪宅市場正在回暖，近月成交持續上升。超豪宅板塊去年第四季錄得 81 宗成交，為 2021 年底以來最高，勢頭亦延續至今年。展望 2026 年，豪宅市場有望進一步增強，受惠於市場氣氛改善、資金雄厚買家的穩定需求，以及超豪宅供應有限等因素。