《港樓》中原料未來四年私樓平均落成量減至約 1.6 萬個水平

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2025 年 62 個私人住宅落成項目，合共提供 18,448 個單位，較 2024 年 24,261 個減少 5,813 個，下跌 24%，因為九龍區及新界區的落成單位均減少。由於近年政府減慢賣地速度，加上發展商積極售樓，2025 年一手私人住宅登記售出 20,525 個，銷售量明顯高於同年落成量，令現樓貨尾積壓得以紓緩。樓市買賣暢旺，中長期供應逐步回落，未來一手樓市供求有望恢復平衡。

私人住宅新屋從施工到落成一般需要約四至五年時間，而按年數字較波動，故以三年移動平均相比，發現私人住宅的三年移動平均落成量與四年前的三年移動平均開工量走勢最為吻合。2018 到 2025 年平均每年開工量 1.8 萬個，同期平均每年落成數字亦約為 1.8 萬個水平。但 2026 到 2029 年平均每年開工量為 1.6 萬個，較 1.8 萬個減少 2,000 個。隨着施工量下調，因此估計未來 4 年的平均落成量將進一步減少至約 1.6 萬個。

港島區 2025 年有 17 個項目，共 2,820 個單位落成，按年增加 1,129 個，上升 66.8%，創 2018 年 3,430 個後的 7 年新高。因為香港仔、筲箕灣及西區供應較多所致。落成量主要集中於香港仔 (包括黃竹坑) 1,238 個，佔港島區總數逾四成。

九龍區 2025 年有 30 個項目，共 9,002 個單位落成，按年減少 2,012 個，下跌 18.3%。主要因為黃大仙 (包括啓德) 落成單位數目大減至 3,408 個，較 2024 年高峰 6,417 個急跌 46.9%。除黃大仙外，落成量較多的地區還有：長沙灣 1,679 個、觀塘 1,292 個及何文田 1,212 個。

新界區 2025 年有 15 個項目，共 6,626 個單位落成，按年大減 4,930 個，下跌 42.7%。受屯門、元朗及天水圍供應大幅下調影響。不過，2018 到 2025 年新界區供應維持一年高一年低的反覆局面，近 8 年平均每年約 1 萬個。將軍澳、大埔及屯門落成量均逾千個，分別有 1,985 個、1,697 個及 1,323 個。