<p>[新加坡] Alpha Integrated Reit (AI-Reit)，前身為 Sabana Reit，公佈截至 2025 年 12 月 31 日的半年單位分配（DPU）為每單位新加坡元 0.0183，比去年同期的 0.0152 新加坡元增長了 20.4%。</p>
<p>儘管管理方聲稱獲得了約 410 萬新加坡元的資本補貼，以保留資金支付部分內部化成本，但該公司在週五（2 月 13 日）的交易所公告中表示。</p>
<p>Reit 管理方的內部化在 2025 年下半年全面完成。</p>
<p>Reit 管理方首席執行官 Karen Lee 表示：“這一強勁的表現證明了 AI-Reit 投資組合的基本面韌性，以及新團隊的有效執行，自上任以來顯著增強了租賃勢頭。”</p>
<p>在 2025 財年，因實施通過的決議而產生和計提的費用為 170 萬新加坡元。</p>
<p>位於瑞士的 Volare Group 全資子公司 Mindarie Investment 於去年 12 月發起了對 Reit 所有已發行和流通單位的強制性有條件現金要約，每單位價格為 0.48 新加坡元。</p>
<p>在上週一（2 月 9 日），該要約在收到約 1.118 億單位的有效接受後變為無條件。</p>
<p>Volare 計劃維持 AI-Reit 在新加坡交易所的上市地位。它表示沒有計劃對 Reit 的業務進行重大變更、重新部署固定資產、對投資政策進行重大調整或終止現有員工的僱傭。</p>
<p>2025 年下半年的收入同比增長 4.5%，達到 6070 萬新加坡元，之前為 581 萬新加坡元，主要受益於 Reit 投資組合的積極租金回升，以及整體入住率的提高。</p>
<p>淨物業收入（NPI）在半年內同比增長 12.9%，達到 3420 萬新加坡元，之前為 3030 萬新加坡元；增長主要歸因於租金回升和更高的投資組合入住率。</p>
<p>管理方表示：“在 2025 財年續簽的租約中，平均租金回升率達到了 11.8%。” 並指出已為 2026 財年到期的租約獲得了超過 45% 的續簽。</p>
<p>2025 年下半年可分配的總收入（調整後）為 2270 萬新加坡元，比去年同期的 1890 萬新加坡元增長了 20.8%。</p>
<p>下半年的業績使得 2025 財年宣佈的 DPU 達到 0.0353 新加坡元，比 2024 財年的 0.0286 新加坡元增長了 23.4%。</p>
<p>全年可分配收入（調整後）增長 23.2%，達到 4380 萬新加坡元。</p>
<p>2025 財年 Reit 的收入為 1.201 億新加坡元，同比增長 6.0%。</p>
<p>其淨物業收入為 6770 萬新加坡元，比去年同期增長 17.9%。</p>
<p>截至 12 月 31 日，整體投資組合的入住率提高至 90.3%，而去年為 85%，主要得益於 30/32 Tuas Avenue 8 的成功租賃，該物業此前空置超過 1.5 年。</p>
<h2>前景</h2>
<p>管理方指出，預計新加坡 2026 年的經濟增長將在 2% 至 4% 之間，引用了貿易與工業部的預測。</p>
<p>引用 Cushman &amp; Wakefield 的研究，管理方指出，預計工業租金在 2026 年將實現 “穩定但温和的增長”，年增長率可達 2%。</p>
<p>然而，預計在 2026 年將有約 100 萬平方米的新工業空間完工，增加供應管道。</p>
<p>管理方表示，Reit 將繼續專注於維持運營穩定，併為長期價值創造做好平台定位。</p>
<p>然而，它指出，Reit 將 “繼續關注當前市場狀況、成本壓力和宏觀經濟不確定性”。</p>
<p>Alpha Integrated Reit 的單位在週四（2 月 12 日）收盤時持平，報 0.485 新加坡元。</p>

勝寶工業信託

<p>勝寶工業信託（Alpha Integrated REIT，AI-Reit）報告稱，2025 年下半年每單位分配收益（DPU）增長 20.4%，達到 0.0183 新加坡元，主要受租金和入住率上升的推動。收入增長 4.5%，達到 6070 萬新加坡元，淨物業收入增長 12.9%，達到 3420 萬新加坡元。該信託的整體入住率改善至 90.3%。在 2025 財年，可分配的總收入增加 23.2%，達到 4380 萬新加坡元。該信託的管理層在市場不確定性中仍然專注於運營穩定，而 Volare Group 計劃保持 AI-Reit 在新加坡交易所的上市地位</p>

<p>[SINGAPORE] Alpha Integrated Reit (AI-Reit), formerly known as Sabana Reit, posted a distribution per unit (DPU) of S$0.0183 for the half-year ended Dec 31, 2025, up 20.4 per cent from S$0.0152 in the year-ago period.</p>
<div class="lb-trans"><p>[新加坡] Alpha Integrated Reit (AI-Reit)，前身為 Sabana Reit，公佈截至 2025 年 12 月 31 日的半年單位分配（DPU）為每單位新加坡元 0.0183，比去年同期的 0.0152 新加坡元增長了 20.4%。</p>
</div><p>The increase came even as the manager claimed capital allowances of approximately S$4.1 million to retain monies to pay for part of the internalisation cost, it said in a bourse filing on Friday (Feb 13).</p>
<div class="lb-trans"><p>儘管管理方聲稱獲得了約 410 萬新加坡元的資本補貼，以保留資金支付部分內部化成本，但該公司在週五（2 月 13 日）的交易所公告中表示。</p>
</div><p>The internalisation of the Reit manager was fully completed in the second half of 2025.</p>
<div class="lb-trans"><p>Reit 管理方的內部化在 2025 年下半年全面完成。</p>
</div><p>Karen Lee, CEO of the Reit’s manager, said: “This robust performance is a testament to the resilient fundamentals of AI-Reit’s portfolio and the effective execution by the new team, which has significantly strengthened leasing momentum since coming on board.”</p>
<div class="lb-trans"><p>Reit 管理方首席執行官 Karen Lee 表示：“這一強勁的表現證明了 AI-Reit 投資組合的基本面韌性，以及新團隊的有效執行，自上任以來顯著增強了租賃勢頭。”</p>
</div><p>For FY2025, S$1.7 million of expenses were incurred and accrued in respect of the implementation of the resolutions passed to effect the internalisation.</p>
<div class="lb-trans"><p>在 2025 財年，因實施通過的決議而產生和計提的費用為 170 萬新加坡元。</p>
</div><p>Mindarie Investment, a wholly owned subsidiary of Swiss-based Volare Group, in December last year launched a mandatory conditional cash offer for all issued and outstanding units of the Reit at S$0.48 per unit.</p>
<div class="lb-trans"><p>位於瑞士的 Volare Group 全資子公司 Mindarie Investment 於去年 12 月發起了對 Reit 所有已發行和流通單位的強制性有條件現金要約，每單位價格為 0.48 新加坡元。</p>
</div><p>The offer turned unconditional last Monday (Feb 9), after the receipt of valid acceptances for about 111.8 million units.</p>
<div class="lb-trans"><p>在上週一（2 月 9 日），該要約在收到約 1.118 億單位的有效接受後變為無條件。</p>
</div><p>Volare intends to maintain the listing status of AI-Reit on the Singapore Exchange. It said there are no plans for material changes to the Reit’s business, to redeploy fixed assets, make major changes to investment policy, or end the employment of existing employees.</p>
<div class="lb-trans"><p>Volare 計劃維持 AI-Reit 在新加坡交易所的上市地位。它表示沒有計劃對 Reit 的業務進行重大變更、重新部署固定資產、對投資政策進行重大調整或終止現有員工的僱傭。</p>
</div><p>Revenue for H2 2025 rose 4.5 per cent year on year to S$60.7 million, from S$58.1 million previously, lifted by positive rental reversions in the Reit’s portfolio, as well as an overall increase in occupancy rate.</p>
<div class="lb-trans"><p>2025 年下半年的收入同比增長 4.5%，達到 6070 萬新加坡元，之前為 581 萬新加坡元，主要受益於 Reit 投資組合的積極租金回升，以及整體入住率的提高。</p>
</div><p>Net property income (NPI) grew 12.9 per cent year on year for the half-year to S$34.2 million, from S$30.3 million; the rise was mainly attributed to the uplift in rental reversions and higher portfolio occupancy.</p>
<div class="lb-trans"><p>淨物業收入（NPI）在半年內同比增長 12.9%，達到 3420 萬新加坡元，之前為 3030 萬新加坡元；增長主要歸因於租金回升和更高的投資組合入住率。</p>
</div><p>“A positive average rental reversion of 11.8 per cent was achieved for leases that were renewed in FY2025,” the manager said, noting that it had also secured renewals for more than 45 per cent of leases expiring in FY2026.</p>
<div class="lb-trans"><p>管理方表示：“在 2025 財年續簽的租約中，平均租金回升率達到了 11.8%。” 並指出已為 2026 財年到期的租約獲得了超過 45% 的續簽。</p>
</div><p>Total income available for distribution in H2 2025 (adjusted) came in at S$22.7 million, up 20.8 per cent from S$18.9 million in the corresponding year-ago period.</p>
<div class="lb-trans"><p>2025 年下半年可分配的總收入（調整後）為 2270 萬新加坡元，比去年同期的 1890 萬新加坡元增長了 20.8%。</p>
</div><p>The second half’s results bring the DPU declared for FY2025 to S$0.0353, a 23.4 per cent increase from S$0.0286 in FY2024.</p>
<div class="lb-trans"><p>下半年的業績使得 2025 財年宣佈的 DPU 達到 0.0353 新加坡元，比 2024 財年的 0.0286 新加坡元增長了 23.4%。</p>
</div><p>For the full year, income available for distribution (adjusted) was up 23.2 per cent at S$43.8 million.</p>
<div class="lb-trans"><p>全年可分配收入（調整後）增長 23.2%，達到 4380 萬新加坡元。</p>
</div><p>The Reit’s revenue was S$120.1 million in the 2025 financial year – up 6.0 per cent year on year.</p>
<div class="lb-trans"><p>2025 財年 Reit 的收入為 1.201 億新加坡元，同比增長 6.0%。</p>
</div><p>Its NPI was S$67.7 million, up 17.9 per cent from the year-ago period.</p>
<div class="lb-trans"><p>其淨物業收入為 6770 萬新加坡元，比去年同期增長 17.9%。</p>
</div><p>Overall portfolio occupancy rate improved to 90.3 per cent as at Dec 31, from 85 per cent the year before, mainly due to the successful leasing of 30/32 Tuas Avenue 8, which had been previously vacant for more than 1.5 years.</p>
<div class="lb-trans"><p>截至 12 月 31 日，整體投資組合的入住率提高至 90.3%，而去年為 85%，主要得益於 30/32 Tuas Avenue 8 的成功租賃，該物業此前空置超過 1.5 年。</p>
</div><h2>Outlook</h2>
<div class="lb-trans"><h2>前景</h2>
</div><p>Singapore’s economic growth is expected to be 2 to 4 per cent in 2026, the manager noted, citing forecasts from the Ministry of Trade and Industry.</p>
<div class="lb-trans"><p>管理方指出，預計新加坡 2026 年的經濟增長將在 2% 至 4% 之間，引用了貿易與工業部的預測。</p>
</div><p>Citing research from Cushman &amp; Wakefield, it noted that industrial rents are expected to record “steady but modest growth” of up to 2 per cent year on year in 2026.</p>
<div class="lb-trans"><p>引用 Cushman &amp; Wakefield 的研究，管理方指出，預計工業租金在 2026 年將實現 “穩定但温和的增長”，年增長率可達 2%。</p>
</div><p>However, approximately a million square metres of new industrial space is estimated to be completed in 2026, contributing to the supply pipeline.</p>
<div class="lb-trans"><p>然而，預計在 2026 年將有約 100 萬平方米的新工業空間完工，增加供應管道。</p>
</div><p>The manager said the Reit remains focused on maintaining operational stability and positioning the platform for longer-term value creation.</p>
<div class="lb-trans"><p>管理方表示，Reit 將繼續專注於維持運營穩定，併為長期價值創造做好平台定位。</p>
</div><p>However, it noted that the Reit will “continue to remain mindful of prevailing market conditions, cost pressures and macroeconomic uncertainties”.</p>
<div class="lb-trans"><p>然而，它指出，Reit 將 “繼續關注當前市場狀況、成本壓力和宏觀經濟不確定性”。</p>
</div><p>Units of Alpha Integrated Reit closed flat at S$0.485 on Thursday (Feb 12).</p>
<div class="lb-trans"><p>Alpha Integrated Reit 的單位在週四（2 月 12 日）收盤時持平，報 0.485 新加坡元。</p>
</div>

由於租金和入住率的上升，勝寶工業信託下半年的每單位分派增加了 20.4%，達到 0.0183 新元