港股異動 錦藝集團控股跌 15.15%。基於近期關鍵新聞： 1. 2 月 27 日，錦藝集團控股發佈盈警，預計截至 2025 年 12 月 31 日止六個月可能錄得税後虧損 6400 萬元，相較上年同期溢利 2700 萬元。盈轉虧主要因確認租賃按金預期信貸虧損撥備約 3900 萬元，以及期內並無上年同期的一次性收益、遞延税項負債撥回以及議價收購收益。此消息導致股價大幅下跌。 2. 2 月 26 日，智通財經報道，錦藝集團控股預計截至 2025 年 12 月 31 日止六個月可能取得綜合税後淨虧損約 6400 萬港元，而 2024 年同期綜合税後淨溢利約為 2700 萬港元。董事會認為，盈轉虧主要由於確認租賃按金預期信貸虧損撥備約 3900 萬港元，以及不存在 2024 年同期的終止租約的一次性收益約 3.03 億港元及取消確認投資物業的遞延税項負債撥回約 1500 萬港元，由取消確認投資物業的虧損約 2.76 億港元抵銷。此消息進一步加劇市場擔憂。 3. 2 月 26 日，匯港通訊報道，錦藝集團控股發盈警，預期截至 2025 年 12 月 31 日止六個月可能錄得未經審核綜合税後淨虧損約 6400 萬元，2024 年同期淨溢利約 2700 萬元。淨虧損主要由於確認租賃按金預期信貸虧損撥備約 3900 萬元，以及不存在 2024 年同期之終止租約的一次性收益約 3.03 億元，及取消確認投資物業之遞延税項負債撥回約 1500 萬元，由取消確認投資物業之虧損約 2.76 億元抵銷。此消息導致投資者信心受挫。香港市場波動加劇，需關注風險。 行業成交額排名前列的股票 太古地產漲 1.59%。基於近期新聞， 1. 2 月 25 日，太古地產住宅團隊與各大地產代理管理層舉行新春團拜，太古地產住宅業務董事杜偉業表示，在低息環境和經濟表現改善的背景下，香港樓市氣氛穩步升温，太古地產對住宅銷售前景充滿信心，並將繼續推出優質單位滿足市場需求。這一消息提振了市場信心，推動股價上漲。 2. 2 月 26 日，華福證券發佈研報稱，在富人資產增速修復背景下，看好高端消費復甦勢頭延續，建議關注包括太古地產在內的高端商業地產標的。高端消費市場的企穩回暖和大中華區復甦動能強勁，進一步支持了太古地產的股價表現。 3. 2 月 26 日，摩根大通發表研報對港府上調豪宅印花税的舉措作出點評，認為這項政策的目標並非打壓房地產市場，而是再分配的財政政策，可能引發更強烈的 “害怕錯過” 情緒，尤其是那些購買價值在 5000 萬至 9900 萬港元之間房產的買家。這一觀點緩解了市場對政策影響的擔憂，支持了太古地產的股價。高端消費市場整體企穩回暖，宏觀經濟表現改善。 希慎興業跌 0.37%。基於近期關鍵新聞： 1. 2 月 26 日，希慎興業公佈 2025 年全年業績，基本溢利增長 28.3% 至 25.1 億港元，受惠於出售竹林苑住宅單位的公平值收益。儘管業績表現強勁，但經常性基本溢利下跌 1.9%，反映利園區優化工程的財務支出及借貸上升影響。來源：智通財經 2. 2 月 27 日，摩根士丹利報告指出，希慎興業 2025 財年純利按年下跌 9% 至 13.93 億元，主要受香港零售業務表現強勁及寫字樓業務趨穩支持。大摩維持 “與大市同步” 評級，目標價 19 元。來源：摩根士丹利 3. 2 月 27 日，花旗報告稱，希慎興業受融資成本上升影響，基礎利潤下跌 2%。利園八期預計將帶來 20% 以上的人流增長潛力，支持租金收入增長預期。目標價上調至 24.3 元，維持 “買入” 評級。來源：花旗香港零售市場復甦跡象明顯，利園區表現優於大市。 華潤萬象生活跌 0.66%。基於近期新聞， 1. 2 月 26 日，摩根大通發表研報指出，上海推出新一輪購房政策優惠政策，放寬非户籍人士購房限制，預計未來一至兩個月上海的成交量及價格將會回穩，但不認為單憑該政策便預期內房市場可持續復甦。華潤萬象生活作為摩通首選股之一，受此影響股價波動。 2. 2 月 27 日，華潤集團與廣西壯族自治區簽署戰略合作框架協議，雙方將深化在大消費、綜合能源、城市建設運營、大健康等領域的合作。此消息對華潤萬象生活的長期發展有積極影響，但短期內市場反應有限。 3. 2 月 26 日，華福證券發佈研報稱，在富人資產增速修復背景下，看好高端消費復甦勢頭延續，建議關注高端商業地產標的華潤萬象生活。儘管市場對高端消費復甦持樂觀態度，但短期內股價仍受宏觀經濟和政策變化影響。高端消費市場整體企穩回暖，宏觀經濟波動風險仍存。 行業市值排名前列的股票 九龍倉置業漲 1.55%。基於近期關鍵新聞： 1. 2 月 26 日，香港財政司司長宣佈將 1 億港元以上住宅物業印花税率上調至 6.5%，影響有限，僅佔市場總成交量的 0.3%，但對九龍倉置業等豪宅發展商構成負面影響。來源：智通財經、摩根士丹利 2. 2 月 26 日，摩根士丹利指出，香港政府的財政預算案對九龍倉置業構成負面影響，因其在豪宅市場的風險敞口較大。來源：摩根士丹利 3. 2 月 25 日，香港地產股普遍上漲，九龍倉置業漲 0.54%，受益於市場對樓市復甦的樂觀預期。來源：智通財經地產股受政策影響，波動加劇。

錦藝集團控股

錦藝集團控股跌 15.15%；太古地產漲 1.59%，成交額達到 58.6 百萬港幣；希慎興業跌 0.37%，成交額達到 44.9 百萬港幣；華潤萬象生活跌 0.66%，成交額達到 38.61 百萬港幣；九龍倉置業漲 1.55%，市值達到 873 億港幣。

港股異動：錦藝集團控股盈警引發市場恐慌，股價暴跌 15.15%！未來虧損風險加劇