奧斯國際吳振華家族 7300 萬元收購烏節購物中心 18 個零售單位 | 聯合早報網

新加坡主板上市公司奧斯國際（Ossia International）背後的吳振華家族，以 7300 萬元購入烏節購物中心（Orchard Shopping Centre）18 個永久地契分層零售單位。這筆交易涉及總建築面積 8934 平方英尺，成交價相當於每平方英尺 8171 元。這個尺價比 2022 年推出市場時的 9000 萬元，低了約 19%。據《商業時報》報道，四年前雖有買家有意收購，但當時利率環境不利、融資成本上升及整體投資意願受抑，交易未能達成。這個房地產由仲量聯行（JLL）旗下領盛投資管理公司（LaSalle Investment Management）持有及管理，包括一樓兩個租給馬來亞銀行（Maybank）的單位，以及 16 個二樓單位，租户為興業銀行（RHB Bank）和小龍坎火鍋。據瞭解，吳氏家族將這一批單位作為長期資產增值策略的一部分，計劃對商鋪外立面及臨街門面進行翻新改造，以提升整體吸引力。不過，由於烏節購物中心目前正處於集體出售（en-bloc）的談判進程中，買方預計會持審慎觀望態度，待集體出售結果更為明朗後，再評估升級工程。此次交易據悉由高力國際（Colliers）促成。烏節購物中心或首次集體出售烏節購物中心由本地最大房地產發展商之一遠東機構（Far East Organization），在上世紀 70 年代興建，是烏節區一帶較早期建設的分層地契零售商場之一。延伸閲讀 三兄弟出價每股 0.16 元 要把奧斯國際私有化 股價今早大漲逾 40% 遠東機構目前正考慮首次集體出售，並已成立集體出售委員會，委任 AlpsEdge Real Estate 與輝煌產業顧問（Brilliance Capital）為聯合銷售代理。AlpsEdge 執行董事陳鴻文表示，因程序仍處早期階段，委員會尚未決定出售要價。遠東機構持有烏節購物中心超 53% 的分層面積，以及近 50% 股權。遠東機構在烏節路沿線發展建設的商業項目，還包括遠東購物中心（Far East Shopping Centre）, 遠東商業中心（Far East Plaza）, 幸運商業中心（Lucky Plaza）和烏節商業中心（Orchard Plaza）。近期烏節路一帶集售活躍，資產持有者和投資者普遍寄望這個商業密集地段迎來更新轉型。業內人士指出，烏節路一直被視為本地最重要的零售走廊，資產多由長期機構或家族持有，供應稀缺。近期房源數量增加，並非需求突然出現，而是烏節路向來供應有限，吸引投資者關注。近年達成的交易，包括星獅地產（Frasers Property）上個月以 3 億 9190 萬元收購先得坊（The Centrepoint）後棟剩餘股權；凱煌大酒店（Concorde Hotel）和購物中心在 2024 年 11 月，以 8 億 2100 萬元售予大股東旅店置業（Hotel Properties Limited）；城市發展（CDL）在同年 5 月以 4 億 3900 萬元收購德輝大廈（Delfi Orchard）等。