《港樓》中原 2 月租金指數 CRI 按月續升 0.12% 八個月內四度創新高

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2026 年 2 月份中原城市租金指數 CRI 最新報 130.22 點，按月升 0.12%，連升三個月共 0.84%。指數升穿 2025 年 10 月 130.09 點高位，再創歷史新高，近八個月內已四度創新高。反映租金沒有因為租賃淡季而下調，相反，在樓市股市向好及人才計劃及留學生刺激下，租金得到實際剛性需求支持，加上盤源不足，有利本地私樓租金平穩上升。相信 CRI 繼續有力進一步上揚，等待暑期旺季來臨，第二或第三季有望再創高峰。

中原城市大型屋苑租金指數 CRI_Mass 報 136.48 點，按月升 0.29%。CRI(中小型單位) 報 132.74 點，按月升 0.23%。CRI_Mass 及 CRI(中小型單位) 均連升 3 個月，分別累升 0.99% 及 0.89%，同樣升破 2025 年 10 月高位，齊創歷史新高。CRI(大型單位) 報 113.37 點，按月跌 0.71%，連跌 2 個月共 1.40%，但指數仍為歷史第 5 高。

四區租金，港島 CRI_Mass 報 126.45 點，按月升 1.10%，連升 2 個月共 1.63%，指數創歷史第 6 高。新界西 CRI_Mass 報 159.16 點，按月升 0.07%，連升 3 個月共 0.61%，指數創歷史第 3 高。新界東 CRI_Mass 報 158.35 點，按月升 0.02%，連升 2 個月共 1.73%，指數連續 2 個月創歷史新高，再升破 2026 年 1 月 158.32 點高位，近 8 個月新界東租金已 5 次創新高。九龍 CRI_Mass 報 121.56 點，按月持平，連升 2 個月後橫行企穩，指數續為歷史第 5 高。

在 121 個 CRI 大型成份屋苑中，2026 年 2 月份有 68 個 (即 56.2%) 屋苑的三個月移動平均實尺調整租金按月錄得上升，九龍佔 22 個，新界東 18 個，新界西 15 個，港島 13 個。租金升幅逾 3% 的全屬二線屋苑，分別為瓏門升 4.39%，大埔中心升 3.33%，維港灣升 3.29%，縉城峯升 3.05%，港景峯升 3.05% 及光明台升 3.04%。而傳統主要大型一線屋苑租金升幅較少或回軟，美孚新邨升 1.33%，太古城升 0.83%，嘉湖山莊跌 0.12%，沙田第一城跌 0.34%。

至於 22 個豪宅屋苑，2 月份有 12 個 (即 54.5%) 屋苑租金按月錄得上升。升幅較顯着的有帝景園升 5.55%，君頤峯升 3.59%，漾日居升 1.97% 及雍景台升 1.75%。