<p>一位香港房地產大亨呼籲在全球不確定性加劇的情況下，對城市的發展採取更加審慎的態度，而不是加速項目推進。他表示，行業對北部大都會的投資意願取決於市場的健康狀況。遠東發展董事長邱達昌還將這一大型項目的新土地處置方式——要求中標者在一塊大地塊上處理多個開發項目——形容為出於好意但產生了意想不到的負面後果，因為這可能使小型開發商難以參與。在北京的 “全國兩會” 期間，邱在接受《南華早報》採訪時指出，由於美國在一月份對委內瑞拉的軍事襲擊以及美國和以色列對伊朗的持續攻擊，全球不確定性加劇，這些事件擾亂了全球供應鏈並推高了油價。作為中國人民政治協商會議常務委員會成員，邱警告稱，飆升的燃料價格可能促使美國放緩降息步伐，從而影響香港經濟，儘管中東對香港的投資仍然有限。邱表示：“如果你在六個月前問我香港是否應該加快步伐，我可能會説 ‘也許’。但今天，我相信我們不應該急於求成。我們應該在確保穩定的同時推進，因為世界在不斷變化，我們無法控制。” 他補充道：“我們作為企業和香港政府都是非常小的參與者。我們無法控制整體局勢。如果在這樣一個混亂的世界中行動過快，我擔心我們會跌倒。” 北京已要求香港採取改革思維，加快北部大都會的發展，這一大型項目旨在將與中國大陸接壤的 3 萬公頃（7413.161 英畝）土地轉變為經濟強國和住房中心。邱讚揚了這一大型項目的長期經濟潛力，同時稱讚當局全力推進其發展。然而，他表示，開發商的投資意願在很大程度上取決於房地產市場的狀況，目前許多開發商專注於減少債務。邱表示：“債務減少的速度取決於我們能多快出售物業。如果銷售迅速，我們能迅速回籠現金，然後有資金再投資。” 邱表示，他的公司在北部大都會擁有一塊可以提供近 1000 套公寓的土地，並已進入與政府的最終談判階段。他對香港的住宅房地產市場持樂觀態度，估計未來兩到三年內價格可能上漲約 15%，這得益於來自大陸買家的強勁需求以及大陸的低利率。但邱拒絕透露他是否會參與即將推出的 “大規模土地處置方式” 試點計劃，該計劃旨在通過要求中標者在多塊總面積達 20 公頃的土地上建設多種開發的私人物業和公共設施來加速大型項目的推進。他表示，雖然政府希望同時推進住宅和工業發展是可以理解的，但這一安排可能對缺乏同時開發多種用途能力或無法找到合適合作伙伴的小型開發商構成挑戰。邱舉例説：“例如，我想專注於手機，但 [合作伙伴] 想做 iPad，而我對 iPad 沒有興趣。” 他補充説，他一直在為該項目尋找合作伙伴。邱的評論是在中國國務院副總理丁薛祥在兩會期間與地方代表會晤時鼓勵香港企業家在北部大都會中發揮更積極作用之後發表的。在會議期間提交給全國人民代表大會的國家第十五個五年規劃的完整版本也規定，香港應加快大型項目的發展，同時更好地服務於國家的整體發展。其中一個重點是幫助大陸企業走向全球，邱提議集中支持小型企業。“像華為和比亞迪這樣的公司不需要邱達昌或任何香港人。他們可以直接去見 [外國] 總統和政府。” 邱表示：“中型企業希望向海外擴展，但受到美國的擠壓……他們的收入可以達到 50 億美元，但當他們出國時卻像無頭蒼蠅一樣亂跑。” 邱還提議吸引更多房地產投資信託基金到香港，這可以從大陸吸引鉅額資本，並倡導更多税收優惠以與新加坡競爭。隨着香港準備制定其第一個五年計劃以與國家藍圖對接，邱表示，這一舉措將提供 “全局指導”，而不是計劃經濟，商業部門仍有充足的空間進行調整。</p>

遠東發展

<p>香港地產大亨邱達昌呼籲在全球不確定性中對城市發展採取謹慎態度，強調對北部都會區的投資取決於市場健康。他批評新的土地處置方式可能會使小型開發商處於邊緣地位。邱達昌指出全球事件對燃料價格和利率的影響，警告不要做出倉促的決定。儘管對未來幾年房價上漲 15% 持樂觀態度，但他對政府發展戰略給小型企業帶來的挑戰表示擔憂。邱達昌還建議吸引更多房地產投資信託基金來香港</p>

<p>A Hong Kong property tycoon has called for a more prudent approach to the city’s development rather than accelerating projects amid global uncertainties, saying the industry’s willingness to invest in the Northern Metropolis hinges on the health of the market. Far East Consortium chairman David Chiu Tat-cheong also described the megaproject’s new land disposal approach – which requires winning bidders to handle multiple developments on a large plot – as good intentions with unintended negative consequences, as it could make it challenging for smaller developers to take part. In an interview with the South China Morning Post in Beijing on the sidelines of the annual “two sessions” political meetings in Beijing, Chiu pointed to global uncertainties arising from the United States’ military raid on Venezuela in January and the ongoing US-Israel attacks on Iran, which have disrupted global supply chains and driven up oil prices. Chiu, a standing committee member of the Chinese People’s Political Consultative Conference, the country’s top political advisory body, warned that surging fuel prices could prompt the US to slow the pace of interest rate cuts, affecting Hong Kong’s economy, even though Middle East investment in the city remained limited. “If you had asked whether [Hong Kong] should move faster six months ago, I might have said ‘maybe’,” Chiu said. “But today, I believe we should not rush. We should progress while ensuring stability, because the world is constantly changing and we cannot control it.” He added: “We as businesses and the Hong Kong government are very small players. We cannot control the overall situation. If we move too quickly in such a chaotic world, I am afraid we will stumble.” Beijing has tasked Hong Kong with adopting a reformist mindset and accelerating the development of the Northern Metropolis, a megaproject aimed at transforming 30,000 hectares (7,413.161 acres) of land near the border with mainland China into an economic powerhouse and housing hub. Chiu hailed the megaproject’s long-term economic potential, while praising the authorities for having gone all out in advancing its development. However, he said that developers’ appetite for investment depended largely on the state of the property market, with many currently focused on reducing their debt. “The speed of debt reduction depends on how fast we can sell properties,” Chiu said. “If sales are quick, we recover cash quickly and then have the funds to reinvest.” Chiu said his company owned a site in the Northern Metropolis that could provide nearly 1,000 flats and had entered the final stage of negotiations with the government. He remained upbeat about Hong Kong’s residential property market, estimating prices could rise by about 15 per cent over the next two to three years, supported by factors such as strong demand from mainland buyers amid low interest rates across the border. But Chiu declined to say whether he would participate in the coming “large-scale land disposal approach” pilot scheme, an initiative aimed at speeding up the megaproject by requiring the winning bidder to build private properties for various developments and public facilities on multiple land parcels totalling up to 20 hectares. He said that while it was understandable that the government aimed to advance residential and industrial development at the same time, the arrangement could pose challenges for smaller developers that lacked the capacity to develop multiple uses in tandem or secure suitable partners. “For example, I wanted to focus on phones, but [the partner] wanted to make iPads, and I have no interest in iPads,” Chiu said, adding that he had been seeking partners for the project. His comments came after Chinese Vice-Premier Ding Xuexiang encouraged Hong Kong’s entrepreneurs to take a more active role in the Northern Metropolis during a meeting with local delegates at the two sessions. The full version of the national 15th five-year plan submitted to the National People’s Congress, the country’s legislature during the meetings, also stipulated that the city should speed up the development of the megaproject alongside missions to better serve the country’s overall development. One of the focuses was helping mainland enterprises go global, with Chiu proposing to concentrate support for smaller businesses. “Companies like Huawei and BYD do not need David Chiu or any Hongkonger. They can go straight to meet [foreign] presidents and governments,” Chiu said. “Medium-sized enterprises wish to expand overseas but are squeezed by the US … their revenue can reach five billion dollars but when they go abroad they are running about like headless chickens.” Chiu also proposed attracting more real estate investment trusts to Hong Kong, which could draw immense capital from the mainland, and advocated more tax incentives to compete with Singapore. With Hong Kong set to devise its first five-year plan to align with the national blueprint, Chiu said the move would provide “big-picture guidance” rather than a planned economy, with the business sector still having ample room to navigate.</p>
<div class="lb-trans"><p>一位香港房地產大亨呼籲在全球不確定性加劇的情況下，對城市的發展採取更加審慎的態度，而不是加速項目推進。他表示，行業對北部大都會的投資意願取決於市場的健康狀況。遠東發展董事長邱達昌還將這一大型項目的新土地處置方式——要求中標者在一塊大地塊上處理多個開發項目——形容為出於好意但產生了意想不到的負面後果，因為這可能使小型開發商難以參與。在北京的 “全國兩會” 期間，邱在接受《南華早報》採訪時指出，由於美國在一月份對委內瑞拉的軍事襲擊以及美國和以色列對伊朗的持續攻擊，全球不確定性加劇，這些事件擾亂了全球供應鏈並推高了油價。作為中國人民政治協商會議常務委員會成員，邱警告稱，飆升的燃料價格可能促使美國放緩降息步伐，從而影響香港經濟，儘管中東對香港的投資仍然有限。邱表示：“如果你在六個月前問我香港是否應該加快步伐，我可能會説 ‘也許’。但今天，我相信我們不應該急於求成。我們應該在確保穩定的同時推進，因為世界在不斷變化，我們無法控制。” 他補充道：“我們作為企業和香港政府都是非常小的參與者。我們無法控制整體局勢。如果在這樣一個混亂的世界中行動過快，我擔心我們會跌倒。” 北京已要求香港採取改革思維，加快北部大都會的發展，這一大型項目旨在將與中國大陸接壤的 3 萬公頃（7413.161 英畝）土地轉變為經濟強國和住房中心。邱讚揚了這一大型項目的長期經濟潛力，同時稱讚當局全力推進其發展。然而，他表示，開發商的投資意願在很大程度上取決於房地產市場的狀況，目前許多開發商專注於減少債務。邱表示：“債務減少的速度取決於我們能多快出售物業。如果銷售迅速，我們能迅速回籠現金，然後有資金再投資。” 邱表示，他的公司在北部大都會擁有一塊可以提供近 1000 套公寓的土地，並已進入與政府的最終談判階段。他對香港的住宅房地產市場持樂觀態度，估計未來兩到三年內價格可能上漲約 15%，這得益於來自大陸買家的強勁需求以及大陸的低利率。但邱拒絕透露他是否會參與即將推出的 “大規模土地處置方式” 試點計劃，該計劃旨在通過要求中標者在多塊總面積達 20 公頃的土地上建設多種開發的私人物業和公共設施來加速大型項目的推進。他表示，雖然政府希望同時推進住宅和工業發展是可以理解的，但這一安排可能對缺乏同時開發多種用途能力或無法找到合適合作伙伴的小型開發商構成挑戰。邱舉例説：“例如，我想專注於手機，但 [合作伙伴] 想做 iPad，而我對 iPad 沒有興趣。” 他補充説，他一直在為該項目尋找合作伙伴。邱的評論是在中國國務院副總理丁薛祥在兩會期間與地方代表會晤時鼓勵香港企業家在北部大都會中發揮更積極作用之後發表的。在會議期間提交給全國人民代表大會的國家第十五個五年規劃的完整版本也規定，香港應加快大型項目的發展，同時更好地服務於國家的整體發展。其中一個重點是幫助大陸企業走向全球，邱提議集中支持小型企業。“像華為和比亞迪這樣的公司不需要邱達昌或任何香港人。他們可以直接去見 [外國] 總統和政府。” 邱表示：“中型企業希望向海外擴展，但受到美國的擠壓……他們的收入可以達到 50 億美元，但當他們出國時卻像無頭蒼蠅一樣亂跑。” 邱還提議吸引更多房地產投資信託基金到香港，這可以從大陸吸引鉅額資本，並倡導更多税收優惠以與新加坡競爭。隨着香港準備制定其第一個五年計劃以與國家藍圖對接，邱表示，這一舉措將提供 “全局指導”，而不是計劃經濟，商業部門仍有充足的空間進行調整。</p>
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Hong Kong tycoon urges prudent approach to development amid global uncertainty

- 香港房地產大亨邱達昌呼籲謹慎推進城市發展。  
- 全球不確定性增加，其投資意願依賴市場健康。  
- 他對未來住宅市場持樂觀態度，預計價格將上漲。

香港富豪呼籲在全球不確定性中採取謹慎的發展策略