《港樓》中原城市領先指數 CCL 升穿 150 點創逾兩年高 年內累升 4.3%

中原城市領先指數 CCL 最新報 150.3 點，按週上升 0.63%。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指，數據是反映是 2 月 17 至 19 日新春長假當週的市況。樓市氣氛暢旺，農曆新年前大量筍盤已被消耗，業主封盤反價，買家需要追價入市，刺激 CCL 向上升穿 150 點，創 2023 年 12 月初後 118 周 (逾兩年) 新高。新春後旺市，發展商推售多個新盤，反應理想，利好二手樓價走勢，相信 CCL 升勢將會持續，繼續向 156 點 (即 2023 年通關前的低位) 目標水平進發，只要再升 5.7 點或 3.79%，料第二季將達到。

自 2025 年 5 月拆息回落，樓價轉勢見底回升，再加上去年本地銀行兩次減息刺激，CCL 較去年 5 月 H 按息再度低於封頂息當週的 135.16 點低位累升 11.2%。CCL 較 2025 年 3 月財案前 134.89 點低位升 11.42%，較 2024 年 9 月首次減息前 135.86 點低位升 10.63%，較 2021 年 8 月 191.34 點歷史高位跌 21.45%。3 月 10 日美國暗示對伊戰事可能很快結束，11 日尖沙咀瑧玥價單發售全盤 64 夥即日售罄，黃竹坑港島南岸 DEEP WATER SOUTH 第 6B 期 GRANDE BLANC 首輪推 50 夥招標，單日售出 8 夥，14 日尖沙咀瑜意及上水雲向分別首輪價單發售 160 夥及 200 夥，對本地二手樓價的影響將於 2026 年 4 月初公佈的 CCL 才開始反映。

中原城市大型屋苑領先指數 CCL Mass 報 151.83 點，按周升 0.9%。CCL(中小型單位) 報 150.36 點，按周升 0.7%。CCL Mass 及 CCL(中小型單位) 齊創 2023 年 11 月中後 120 周 (逾 2 年) 新高。CCL(大型單位) 報 150.01 點，按周升 0.27%，結束 2 周連跌，指數創 2024 年 4 月底後 98 周 (近 2 年) 新高。

四區樓價三升一跌。港島 CCL_Mass 報 152.66 點，按周升 2.86%，升幅為 2025 年 10 月初後 22 周以來最大，指數創 2023 年 11 月中後 121 周 (逾 2 年) 新高。新界東 CCL_Mass 報 162 點，按周升 2.13%，連跌 3 周後反彈，指數創 2023 年 12 月中後 116 周 (逾 2 年) 新高。新界西 CCL_Mass 報 136.88 點，按周微升 0.01%，連升 2 周共 1.68%，指數創 2024 年 1 月初後 113 周 (逾 2 年) 新高。九龍 CCL_Mass 報 150.35 點，按周跌 0.45%，連跌 3 周共 0.58%，指數仍為 2023 年 10 月初後 126 周 (近 2 年半) 第 5 高。

2026 年計，CCL 暫時累升 4.3%，CCL Mass 升 4.58%，CCL(中小型單位) 升 4.33%，CCL(大型單位) 升 4.10%，港島升 8.92%，九龍升 3.88%，新界東昇 2.13%，新界西升 3.13%。

今天 (13 日) 公佈的指數，根據 2026 年 3 月 2 日至 3 月 8 日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有近四成的交易是在 2026 年 2 月 16 日至 2 月 22 日籤臨時買賣合約，是 2 月 16 日筲箕灣東大街住宅地以逾 13.8 億元批出，17 日至 19 日新春長假當週的市況。