<p>摩根大通已承諾在香港西九龍的新恆基地產（SHKP）辦公大樓租賃約 250,000 平方英尺的空間，為期 10 年，使這家美國投資銀行成為該 70 萬平方英尺綜合開發項目的主力租户，香港上市的開發商週五表示。根據《南華早報》看到的一份內部摩根大通備忘錄，藝術廣場大廈（AST）將容納該銀行的九龍辦公室，該辦公室目前位於九龍東的 The Quayside，預計將在 2028 年下半年啓用。該銀行還將保留其位於中環的辦公室，即該市的主要商業區。SHKP 的主席兼董事總經理郭炳江在聲明中表示：“我們很榮幸摩根大通成為這一地標項目的主力租户。它們的長期承諾強調了西九龍作為香港中央 2.0 的地位。這也充分表明了對香港作為國際金融中心持久實力的信心。” AST 預計於 2027 年完工，由三個海濱樓塊組成——東塔、西塔和南塔，提供約 672,000 平方英尺的優質辦公空間和 27,000 平方英尺的零售空間。東塔和西塔在頂部八層相連，摩根大通將佔據這六層相連的樓層。遷至香港主要文化中心的決定將為銀行員工提供廣闊的零售空間、多樣的餐飲選擇和便利的交通連接，包括地鐵九龍站和奧斯汀站、機場快線、西九龍渡輪以及通往中國大陸的高鐵。根據消息來源，新空間既不是銀行辦公面積的縮減，也不是擴張，而僅僅是轉移。儘管這項租賃使其成為今年迄今為止香港最大的辦公交易之一，但摩根大通遷至西九龍可能會進一步加大九龍東辦公市場的壓力，該地區在五個主要商業區中擁有最低的空置率。根據最新的 JLL 數據，截至 1 月，九龍東的空置率為 19.3%，相比一個月前的 19.4% 略有下降。該地區的空置率仍顯著高於中環、香港東區、尖沙咀和灣仔 - 銅鑼灣等其他地區的 6.7% 至 12.8%。AST 是一個低密度項目，是 SHKP 不斷擴展的西九龍投資組合中的重要補充。SHKP 表示，AST 將與國際門户中心——該集團在高鐵西九龍總站上方的新旗艦商業開發項目，以及國際商業中心、兩家豪華酒店、The HarbourPlace View 服務公寓和高檔 Elements 購物中心一起，成為超過 800 萬平方英尺的商業集羣的一部分。SHKP 正在與西九龍文化區管理局共同開發該項目。</p>

房地產ETF

華寶中證800地產ETF

華夏中證全指房地產ETF

新鴻基地產

南方中證全指房地產ETF

摩根大通

<p>摩根大通已與新鴻基地產簽署了一份為期 10 年的租約，租賃面積約為 250,000 平方英尺，成為該 700,000 平方英尺綜合開發項目的主力租户。藝術廣場大廈（AST）將於 2028 年底開始承載該銀行的九龍辦公室，同時保留其中環辦公室。該項目預計於 2027 年完工，包括三座高檔辦公和零售空間的大樓，提升該地區作為文化中心的地位。儘管九龍東的空置率較高，這份租約仍是今年香港最大的辦公交易之一</p>

<p>JPMorgan Chase has committed to leasing about 250,000 sq ft of space in the new Sun Hung Kai Properties (SHKP) office towers in Hong Kong’s West Kowloon district for 10 years, making the US investment bank the anchor tenant of the 700,000 sq ft mixed-use development, the Hong Kong-listed developer said on Friday. Artist Square Towers (AST) will house the bank’s Kowloon office, which is currently located at The Quayside in Kowloon East, starting in the latter half of 2028, according to an internal JPMorgan memo seen by the South China Morning Post. The bank would keep its office in Central, the city’s main business district, it added. “We are honoured to have JPMorgan as the anchor tenant of this landmark project,” said Raymond Kwok, chairman and managing director of SHKP, in the statement. “Their long-term commitment underscores West Kowloon as Hong Kong’s Central 2.0. It also stands as a resounding vote of confidence in Hong Kong’s enduring strength as a premier international financial centre.” Targeted for completion in 2027, AST comprises three harbourfront blocks – East Tower, West Tower and South Tower – offering about 672,000 sq ft of premium office space and 27,000 sq ft of retail space. The East and West Towers are linked across the top eight floors, with JPMorgan taking the top six connected floors. The decision to move to Hong Kong’s main cultural hub will provide the bank’s employees with expansive retail spaces, wide dining options and convenient transport links – including the MTR’s Kowloon and Austin stations, the Airport Express, WestK Ferry and the high-speed rail to mainland China. The new space is neither a reduction nor an expansion of the bank’s office footprint but a mere transfer, according to sources. Although the lease makes it one of the biggest office deals in Hong Kong so far this year, JPMorgan’s move to West Kowloon could pile further pressure on the office segment in Kowloon East, which has the worst vacancy rates among the five major business zones in the city. As of January, the vacancy rate in Kowloon East stood at 19.3 per cent, compared with 19.4 per cent a month earlier, according to the latest data from JLL. This was still significantly higher than the 6.7 per cent to 12.8 per cent vacancy rates in other districts, namely Central, Hong Kong East, Tsim Sha Tsui and Wan Chai-Causeway Bay, the property consultancy said. AST is a low-density project and a key addition to SHKP’s expanding West Kowloon portfolio. Alongside the International Gateway Centre – the group’s new flagship commercial development above the high-speed rail’s West Kowloon Terminus – as well as the International Commerce Centre, two luxury hotels, The HarbourPlace View serviced apartments and the upscale Elements mall, AST would be part of a commercial cluster of more than 8 million sq ft, SHKP said. SHKP is co-developing the project with the West Kowloon Cultural District Authority.</p>
<div class="lb-trans"><p>摩根大通已承諾在香港西九龍的新恆基地產（SHKP）辦公大樓租賃約 250,000 平方英尺的空間，為期 10 年，使這家美國投資銀行成為該 70 萬平方英尺綜合開發項目的主力租户，香港上市的開發商週五表示。根據《南華早報》看到的一份內部摩根大通備忘錄，藝術廣場大廈（AST）將容納該銀行的九龍辦公室，該辦公室目前位於九龍東的 The Quayside，預計將在 2028 年下半年啓用。該銀行還將保留其位於中環的辦公室，即該市的主要商業區。SHKP 的主席兼董事總經理郭炳江在聲明中表示：“我們很榮幸摩根大通成為這一地標項目的主力租户。它們的長期承諾強調了西九龍作為香港中央 2.0 的地位。這也充分表明了對香港作為國際金融中心持久實力的信心。” AST 預計於 2027 年完工，由三個海濱樓塊組成——東塔、西塔和南塔，提供約 672,000 平方英尺的優質辦公空間和 27,000 平方英尺的零售空間。東塔和西塔在頂部八層相連，摩根大通將佔據這六層相連的樓層。遷至香港主要文化中心的決定將為銀行員工提供廣闊的零售空間、多樣的餐飲選擇和便利的交通連接，包括地鐵九龍站和奧斯汀站、機場快線、西九龍渡輪以及通往中國大陸的高鐵。根據消息來源，新空間既不是銀行辦公面積的縮減，也不是擴張，而僅僅是轉移。儘管這項租賃使其成為今年迄今為止香港最大的辦公交易之一，但摩根大通遷至西九龍可能會進一步加大九龍東辦公市場的壓力，該地區在五個主要商業區中擁有最低的空置率。根據最新的 JLL 數據，截至 1 月，九龍東的空置率為 19.3%，相比一個月前的 19.4% 略有下降。該地區的空置率仍顯著高於中環、香港東區、尖沙咀和灣仔 - 銅鑼灣等其他地區的 6.7% 至 12.8%。AST 是一個低密度項目，是 SHKP 不斷擴展的西九龍投資組合中的重要補充。SHKP 表示，AST 將與國際門户中心——該集團在高鐵西九龍總站上方的新旗艦商業開發項目，以及國際商業中心、兩家豪華酒店、The HarbourPlace View 服務公寓和高檔 Elements 購物中心一起，成為超過 800 萬平方英尺的商業集羣的一部分。SHKP 正在與西九龍文化區管理局共同開發該項目。</p>
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摩根大通簽約成為新鴻基地產西九龍辦公樓開發項目的主要租户