<p><strong>核心 CBDA 級別的空置率降至 4.5%，預計在 2026 年至 2028 年間將新增 308 萬平方英尺的辦公空間。</strong></p>
<p>根據晨星股票研究公司發佈的《新加坡房地產投資信託：2026 年第一季度報告》，儘管全球地緣政治緊張局勢，新加坡的優質辦公需求預計在 2026 年將保持韌性。</p>
<p>該分析結合了 CBRE 和城市重建局的數據，指出到 2025 年底，優質租賃趨勢仍在持續，主要受到銀行、金融和專業服務行業的推動。</p>
<p>報告預測，未來的辦公供應將集中在核心中央商務區（CBD）之外，預計在 2026 年至 2028 年間將有 308 萬平方英尺的新空間投入使用，包括如肖塔（Shaw Tower）等重建項目和新建築如邊緣 CBD 地區的新綜合中心（New Comcentre）。</p>
<p>晨星引用 CBRE 的數據，顯示截至 2025 年底，核心 CBDA 級別的空置率收緊至 4.5%，為 2024 年初以來的最低水平，並預測空置率將在 2026 年保持在 4% 至 5% 之間。</p>
<p>在基本假設下，租户需求的復甦可能會進一步將空置率壓縮至 2.6%，預計核心 CBD 的整體辦公租金增長將在 2026 年達到約 3%。</p>
<p>報告還強調，新加坡的辦公房地產投資信託維持在高於市場的入住率水平，反映出高質量資產的租賃活動持續活躍。</p>

利安-輝立新加坡房地產投資信託ETF

富時新加坡海峽時報指數

SPDR® 新加坡STI指數ETF

<p>新加坡辦公市場展現出韌性，核心 CBDA 級寫字樓的空置率降至 4.5%。晨星股票研究公司的一份報告預測，儘管全球局勢緊張，2026 年對優質辦公空間的需求仍將保持強勁。預計從 2026 年到 2028 年，將新增約 308 萬平方英尺的辦公空間，主要位於核心 CBD 之外。空置率可能在 2027 年進一步下降至 2.6%，整體辦公租金增長預計在 2026 年達到 3%。新加坡辦公房地產投資信託基金（REITs）維持高入住率，顯示出強勁的租賃活動</p>

<p><strong>Core CBD Grade A vacancy fell to 4.5% as 3.08 million square feet of new space is expected from 2026 to 2028.</strong></p>
<div class="lb-trans"><p><strong>核心 CBDA 級別的空置率降至 4.5%，預計在 2026 年至 2028 年間將新增 308 萬平方英尺的辦公空間。</strong></p>
</div><p>Prime office demand in Singapore is expected to remain resilient in 2026 despite global geopolitical tensions, according to the Singapore REITs: 2026 Q1 report by Morningstar Equity Research.</p>
<div class="lb-trans"><p>根據晨星股票研究公司發佈的《新加坡房地產投資信託：2026 年第一季度報告》，儘管全球地緣政治緊張局勢，新加坡的優質辦公需求預計在 2026 年將保持韌性。</p>
</div><p>The analysis, which incorporates data from CBRE and the Urban Redevelopment Authority, noted that flight‑to‑quality leasing trends continued into late 2025, driven by banking, financial and professional services sectors.</p>
<div class="lb-trans"><p>該分析結合了 CBRE 和城市重建局的數據，指出到 2025 年底，優質租賃趨勢仍在持續，主要受到銀行、金融和專業服務行業的推動。</p>
</div><p>The report projects that future office supply will be concentrated outside the Core Central Business District (CBD), with an estimated 3.08 million square feet (sq ft) of new space coming on stream between 2026 and 2028, including redevelopments such as Shaw Tower and new buildings like New Comcentre in Fringe CBD areas.</p>
<div class="lb-trans"><p>報告預測，未來的辦公供應將集中在核心中央商務區（CBD）之外，預計在 2026 年至 2028 年間將有 308 萬平方英尺的新空間投入使用，包括如肖塔（Shaw Tower）等重建項目和新建築如邊緣 CBD 地區的新綜合中心（New Comcentre）。</p>
</div><p>Morningstar cited CBRE data showing Core CBD Grade A vacancy tightened to 4.5% as of end‑2025, the lowest level since early 2024, and forecasted vacancy to remain within the 4% to 5% range through 2026.</p>
<div class="lb-trans"><p>晨星引用 CBRE 的數據，顯示截至 2025 年底，核心 CBDA 級別的空置率收緊至 4.5%，為 2024 年初以來的最低水平，並預測空置率將在 2026 年保持在 4% 至 5% 之間。</p>
</div><p>Under base‑case assumptions, a recovery in occupier demand could compress vacancy further to 2.6% by 2027. Overall office rent growth in the Core CBD is forecast at around 3% for 2026.</p>
<div class="lb-trans"><p>在基本假設下，租户需求的復甦可能會進一步將空置率壓縮至 2.6%，預計核心 CBD 的整體辦公租金增長將在 2026 年達到約 3%。</p>
</div><p>The report also highlighted that Singapore office REITs maintained above‑market occupancy levels, reflecting sustained leasing activity across high‑quality assets.</p>
<div class="lb-trans"><p>報告還強調，新加坡的辦公房地產投資信託維持在高於市場的入住率水平，反映出高質量資產的租賃活動持續活躍。</p>
</div>

在供應緊縮的情況下，優質辦公市場表現出韌性