<p>這篇文章的一個版本最初出現在 CNBC 的房地產投資通訊中，由 Diana Olick 撰寫。房地產投資通訊涵蓋了從個人到風險投資家、私募股權基金、家族辦公室、機構投資者和大型上市公司等房地產投資者的新興機會。_註冊_以便將來直接將新版本發送到您的郵箱。</p>
<p>再融資房貸長期以來一直是一個複雜且昂貴的過程。費用可能高得令人咋舌，以至於大多數專家建議，如果借款人無法將當前抵押貸款利率降低至少 75 個基點，那麼再融資根本不值得。</p>
<p>現在，兩家房地產科技領軍企業正在聯手降低這些成本。</p>
<p>Opendoor 直接從賣家手中購買房屋，並擁有一個產權和託管業務，正在收購 Doma 的一部分，Doma 是一家自動化產權搜索的房地產科技公司，這兩家公司獨家告訴 CNBC。Doma 表示，它利用機器學習和人工智能使房地產交易——特別是產權、託管和承保——變得更快、更實惠。</p>
<p>Opendoor 總裁 Lucas Matheson 表示：“我們正在完全重建和自動化，就像 Opendoor 正在進行的其他技術項目一樣……以消除客户的時間和金錢成本。”</p>
<p>交易條款未披露。</p>
<p>自 2024 年以來，Doma 的技術已在一個旨在降低符合條件的再融資交易的產權保險成本的房利美試點項目中使用。該項目剛剛延長至 2027 年。</p>
<p>根據該項目，Doma 認定為低產權風險的某些再融資交易可以在不需要貸款人產權保險政策或律師意見書的情況下出售給房利美。到目前為止，這大約佔再融資候選人的 80%，根據 Doma 的説法。</p>
<p>然而，產權保險只是再融資過程中的一個組成部分。交易費用還包括其他服務，例如設置託管賬户、確保所有抵押貸款已償還、支付轉讓費用和税款。其中一些仍然是手動和高度服務導向的；這可能需要幾天時間，並使再融資的成本增加數千美元。</p>
<p>Doma 首席執行官 Max Simkoff 表示：“這個項目去年增長如此之快，我們運營着自己的交易和託管機構，而且規模相當大，做得也不錯，但坦率地説，需求超出了我們完成交易的能力。” “我們沒有足夠的資源來同時處理風險決策和交易完成。”</p>
<p>因此，Doma 開始尋找一家擁有技術以儘可能擴展其業務的公司，最終與 Opendoor 達成合作，後者的技術可以更高效地完成交易。根據 Simkoff 的説法，結果是它收取的交易費用低於行業平均水平。</p>
<p>收購後，Doma 的 85 名員工將加入 Opendoor。</p>
<p>然而，再融資業務現在與一個月前大相徑庭。與伊朗的戰爭導致抵押貸款利率急劇上升，申請再融資的房貸數量也隨之下降。根據抵押貸款銀行家協會的數據，過去四周內需求下降了 20%。</p>
<p>Simkoff 表示：“在當前市場中，再融資代表了最具挑戰性的房屋擁有體驗。” “沒有人在六點二五的 30 年固定抵押貸款下進行再融資是因為他們想這樣做，他們是因為不得不這樣做。”</p>
<p>但 Simkoff 和 Matheson 都表示，這次合作的時機並不重要。</p>
<p>他們指出，去年抵押貸款利率更高，但與房利美的項目仍然實現了巨大的增長。即使再融資的池子縮小，使用 Opendoor 與房利美的交易服務的借款人份額也會增加，Matheson 表示。</p>
<p>他説：“這大約是每次再融資節省 1100 美元，而實際上沒有給系統帶來風險。” “僅供參考，Doma 在這個項目中有零缺陷的記錄。”</p>
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<p>Opendoor 正在收購 Doma 的結算和託管業務，以降低抵押貸款再融資成本。Doma 的技術能夠自動化產權搜索，已成為旨在降低產權保險成本的房利美試點項目的一部分。這項收購將提高再融資過程的效率，最近由於抵押貸款利率上升，申請量下降了 20%。儘管當前市場面臨挑戰，兩家公司都相信這一合作將使借款人受益，預計每次再融資可節省約 1,100 美元</p>

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<div class="lb-trans"><p>這篇文章的一個版本最初出現在 CNBC 的房地產投資通訊中，由 Diana Olick 撰寫。房地產投資通訊涵蓋了從個人到風險投資家、私募股權基金、家族辦公室、機構投資者和大型上市公司等房地產投資者的新興機會。_註冊_以便將來直接將新版本發送到您的郵箱。</p>
</div><p>Refinancing a home loan has long been a complicated and pricey process. The costs can be so high that most experts suggest if a borrower can't shave at least 75 basis points off their current mortgage interest rate, the refinance isn't even worth it.</p>
<div class="lb-trans"><p>再融資房貸長期以來一直是一個複雜且昂貴的過程。費用可能高得令人咋舌，以至於大多數專家建議，如果借款人無法將當前抵押貸款利率降低至少 75 個基點，那麼再融資根本不值得。</p>
</div><p>Now two property tech leaders are joining forces to lower those costs.</p>
<div class="lb-trans"><p>現在，兩家房地產科技領軍企業正在聯手降低這些成本。</p>
</div><p>Opendoor, which buys homes directly from sellers and has a title and escrow business, is acquiring part of Doma, a property technology company that automates title searches, the companies told CNBC exclusively. Doma says it uses machine learning and artificial intelligence to make real estate closings — specifically title, escrow and underwriting — faster and more affordable.</p>
<div class="lb-trans"><p>Opendoor 直接從賣家手中購買房屋，並擁有一個產權和託管業務，正在收購 Doma 的一部分，Doma 是一家自動化產權搜索的房地產科技公司，這兩家公司獨家告訴 CNBC。Doma 表示，它利用機器學習和人工智能使房地產交易——特別是產權、託管和承保——變得更快、更實惠。</p>
</div><p>&#34;We're in the process of completely rebuilding and automating, like most of the other pieces of technology that Opendoor is working on ... to eliminate time and money for customers,&#34; said Lucas Matheson, president of Opendoor.</p>
<div class="lb-trans"><p>Opendoor 總裁 Lucas Matheson 表示：“我們正在完全重建和自動化，就像 Opendoor 正在進行的其他技術項目一樣……以消除客户的時間和金錢成本。”</p>
</div><p>Terms of the deal were not disclosed.</p>
<div class="lb-trans"><p>交易條款未披露。</p>
</div><p>Since 2024, Doma's technology has been used in a Fannie Mae pilot program designed to reduce title insurance costs on eligible refinance transactions. It was just extended through 2027.</p>
<div class="lb-trans"><p>自 2024 年以來，Doma 的技術已在一個旨在降低符合條件的再融資交易的產權保險成本的房利美試點項目中使用。該項目剛剛延長至 2027 年。</p>
</div><p>Under the program, certain refinance transactions determined by Doma to have low title risk may be sold to Fannie Mae without needing a lender's title insurance policy or an attorney opinion letter. So far, that has been about 80% of the refinance candidates, according to Doma.</p>
<div class="lb-trans"><p>根據該項目，Doma 認定為低產權風險的某些再融資交易可以在不需要貸款人產權保險政策或律師意見書的情況下出售給房利美。到目前為止，這大約佔再融資候選人的 80%，根據 Doma 的説法。</p>
</div><p>The title insurance, however, is only one component of the refinancing process. Closing costs include other services, such as setting up an escrow account, making sure all the mortgages are paid off, paying transfer fees and taxes. Some of this is still manual and highly service-oriented; it can take several days and add thousands of dollars to the cost of the refinance.</p>
<div class="lb-trans"><p>然而，產權保險只是再融資過程中的一個組成部分。交易費用還包括其他服務，例如設置託管賬户、確保所有抵押貸款已償還、支付轉讓費用和税款。其中一些仍然是手動和高度服務導向的；這可能需要幾天時間，並使再融資的成本增加數千美元。</p>
</div><p>&#34;This program grew so dramatically last year, we were operating our own closing and escrow agency, and it's a sizable one, and doing a decent job of keeping up, but, frankly, the demand was outstripping our ability to close transactions,&#34; said Max Simkoff, CEO of Doma. &#34;We just did not have the resources to be able to do both the tech for the risk decisioning and the closing side.&#34;</p>
<div class="lb-trans"><p>Doma 首席執行官 Max Simkoff 表示：“這個項目去年增長如此之快，我們運營着自己的交易和託管機構，而且規模相當大，做得也不錯，但坦率地説，需求超出了我們完成交易的能力。” “我們沒有足夠的資源來同時處理風險決策和交易完成。”</p>
</div><p>So Doma went looking for a company with the technology to scale its business as far as possible and ended up with Opendoor, whose technology can do the closings much more efficiently. As a result, the price that it charges for closings is lower than the industry average, according to Simkoff.</p>
<div class="lb-trans"><p>因此，Doma 開始尋找一家擁有技術以儘可能擴展其業務的公司，最終與 Opendoor 達成合作，後者的技術可以更高效地完成交易。根據 Simkoff 的説法，結果是它收取的交易費用低於行業平均水平。</p>
</div><p>Following the acquisition, 85 employees from Doma will be joining Opendoor.</p>
<div class="lb-trans"><p>收購後，Doma 的 85 名員工將加入 Opendoor。</p>
</div><p>The refinance business, however, is not what it was just a month ago. The war with Iran has caused mortgage rates to rise sharply and quickly. Applications to refinance a home loan have been sinking in response. Demand is down 20% in just the past four weeks, according to the Mortgage Bankers Association.</p>
<div class="lb-trans"><p>然而，再融資業務現在與一個月前大相徑庭。與伊朗的戰爭導致抵押貸款利率急劇上升，申請再融資的房貸數量也隨之下降。根據抵押貸款銀行家協會的數據，過去四周內需求下降了 20%。</p>
</div><p>&#34;Refinances in the current market represent the most challenged home ownership experience,&#34; said Simkoff. &#34;Nobody doing refinance at a six and a quarter, 30-year fixed mortgage is doing it because they want to, they're doing it because they have to.&#34;</p>
<div class="lb-trans"><p>Simkoff 表示：“在當前市場中，再融資代表了最具挑戰性的房屋擁有體驗。” “沒有人在六點二五的 30 年固定抵押貸款下進行再融資是因為他們想這樣做，他們是因為不得不這樣做。”</p>
</div><p>But both Simkoff and Matheson say the timing of this collaboration is irrelevant.</p>
<div class="lb-trans"><p>但 Simkoff 和 Matheson 都表示，這次合作的時機並不重要。</p>
</div><p>Last year, they note, mortgage rates were higher, and the program with Fannie Mae still saw enormous growth. Even if the pool of refinances shrinks, the share of borrowers using Opendoor's closing services with Fannie Mae will grow, according to Matheson.</p>
<div class="lb-trans"><p>他們指出，去年抵押貸款利率更高，但與房利美的項目仍然實現了巨大的增長。即使再融資的池子縮小，使用 Opendoor 與房利美的交易服務的借款人份額也會增加，Matheson 表示。</p>
</div><p>&#34;This is around $1,100 per refi that a family would save while injecting effectively no risk into the system,&#34; he said. &#34;Just for context, Doma has had a zero defect track record in this program.&#34;</p>
<div class="lb-trans"><p>他説：“這大約是每次再融資節省 1100 美元，而實際上沒有給系統帶來風險。” “僅供參考，Doma 在這個項目中有零缺陷的記錄。”</p>
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</div>

Opendoor acquires Doma's closing and escrow business in bid to lower mortgage refinance costs

CNBC

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JPMorgan Mortgage-Backed Securities ETF

按揭地產信託收入 ETF - VanEck Vectors

抵押貸款證券 ETF - Janus Henderson

Global X PropTech ETF

金融指數 MSCI ETF - Fidelity

美國房地產 ETF - SPDR

美國房地產 ETF - Vanguard

組合抵押貸款支持債券 ETF - SPDR

房地產指數 ETF - iShares 道瓊斯

美國按揭抵押債 ETF - Vanguard

Schwab® Mortgage-Backed Securities ETF

基準數據與基礎設施房地產 SCTR ETF - Pacer

金融業 ETF - SPDR

房地產投資信託股 ETF - iShares

Opendoor Tech

John Hancock Mortgage-Backed Securities ETF

美國房地產投資信託 ETF - Charles Schwab

PIMCO Mortgage-Backed Securities Act ETF

Domo-B

Opendoor 收購 Doma 的結算和託管業務，旨在降低抵押貸款再融資的成本