<p>香港購房者在週二搶購新推出的房源，因為開發商在對減息放緩和中東地緣政治緊張局勢的擔憂中加快銷售。根據市場代理的説法，到下午 3:50，位於將軍澳的 La Mirabelle 項目推出的 254 套公寓已全部售罄。信和集團主席吳偉銘表示：“今天 La Mirabelle 的積極銷售結果是對香港住宅市場的信心投票。” 他指出：“香港住宅市場的基本面健康，交易流動性良好，投資者的租金收益吸引，且擁有世界級基礎設施，如港鐵網絡和優質購物中心。” La Mirabelle 位於樂華園路，由信和集團、嘉裏建設、嘉華國際、中國招商局地產和港鐵公司共同開發，分為兩個階段開發，每個階段約有 1,200 個單位，總共 2,550 個單位。該項目將提供一至四房的公寓，重點是兩房和三房的户型。JLL 香港高級董事李偉傑表示：“鑑於近期市場上首手項目數量的增加，開發商正在繼續去槓桿，以避免長期處於中高利率環境。” 利嘉閣地產研究部負責人陳海超表示，開發商渴望推出新項目，因為房地產市場情緒有所改善。“他們持續推出公寓，以儘可能捕捉購買力，” 他説。“中東衝突的前景仍不確定，持續高企的油價可能影響利率的走向。但鑑於市場的強大吸納能力，開發商可能會繼續加快推出。” 開發商加速推出的動力也受到資產負債表考慮的驅動，一些參與者希望在融資條件可控的情況下鎖定收益。“一些開發商積極去庫存，尋求套現，而利率風險仍然温和，” 阿爾普的董事兼東亞資產管理負責人黃偉文表示。本月早些時候，美國聯邦儲備委員會決定將基準利率維持在 3.5% 至 3.75% 之間後，香港開發商推出了約 700 個新單位。這些包括 K&amp;K 地產在旺角的 foto+ 項目的 122 套公寓、宏大地產在黃大仙的 Connext 項目的 100 套公寓、利福地產和港鐵公司在黃竹坑的 Deep Water South 項目的 93 個單位，以及恆基兆業在紅磡的 Chester 項目的 123 個單位。香港金融管理局表示，由於與中東衝突相關的供應中斷，油價上漲，導致美國貨幣政策的前景仍不確定。該市的實際中央銀行將基準利率維持在 4%，以維持港元的聯繫匯率。但這些不確定性並未阻止購房興趣。根據價格清單，La Mirabelle 的一至四房公寓價格在 573 萬港元（731,350 美元）至 930 萬港元之間，折扣最高可達 15%。單位面積從 323 平方英尺到 1,716 平方英尺不等，預計於 2027 年 6 月完工。根據中原地產的數據顯示，最終用户佔買家的約 70%。中原亞太副主席兼住宅部門總裁陳偉輝表示：“剩下的 30% 是長期投資者，主要尋求租金收入。” 陳還補充説，3 月份的首次置業銷售可能達到約 2,500 個單位的 18 個月高點，而第一季度的銷售可能達到 6,200 個單位——這是 38 個季度以來的最高水平。</p>

港鐵公司

信和置業

信和酒店

<p>香港購房者迅速購買了 La Mirabelle 項目的所有 254 套公寓，反映出儘管對利率和地緣政治緊張局勢存在擔憂，但對住宅市場的信心依然強勁。開發商正在加快推出新房源，在美國聯邦儲備委員會的利率決定後，推出了 700 個新單位。該項目由包括信和集團和港鐵公司在內的財團開發，總共將提供 2,550 個單位。大多數買家為自住型購房者，其中相當一部分是尋求租金收入的長期投資者。預計到三月份，首次置業銷售將達到 18 個月來的最高水平</p>

<p>Hong Kong homebuyers snapped up new launches on Tuesday as developers accelerated sales amid concerns over slower rate cuts and geopolitical tensions in the Middle East. By about 3.50pm, all 254 flats released at the La Mirabelle project in Tseung Kwan O had been sold, according to market agents. “Today’s positive sales results at La Mirabelle is a vote of confidence for the Hong Kong residential market,” said Daryl Ng, chairman of Sino Group. “The Hong Kong residential market fundamentals are healthy, with good liquidity in transactions, attractive rental yields for investors, and world-class infrastructure such as the MTR network and quality shopping malls for end users.” La Mirabelle in Lohas Park Road – jointly developed by Sino Group, Kerry Properties, K. Wah International, China Merchants Land and MTR Corporation – is to be developed in two phases, each comprising about 1,200 units, for a total of 2,550 units. The project will offer one- to four-bedroom flats, with a focus on two- and three-bedroom layouts. “Given the recent increasing number of first-hand projects launching in the market, developers are continuing to deleverage their positions to avoid a longer mid- to high-interest-rate environment,” said Norry Lee, senior director at JLL in Hong Kong. Derek Chan Hoi-chiu, head of research at Ricacorp Properties, said developers were eager to launch new projects as property market sentiment had improved. “They are releasing flats continuously to capture as much purchasing power as possible,” he said. “The outlook for the Middle East conflict remains uncertain, and persistently high oil prices could influence the direction of interest rates. But given the market’s strong absorption capacity, developers are likely to continue accelerating launches.” Developers’ push to accelerate launches is also being driven by balance sheet considerations, with some players looking to lock in gains while financing conditions remain manageable. “Some developers are actively destocking as they look to cash out, while interest rate risks remain mild,” said Martin Wong, director and East Asia asset-management leader at Arup. Following the US Federal Reserve’s decision earlier this month to hold its benchmark rate at between 3.5 per cent and 3.75 per cent, developers in Hong Kong have launched about 700 new units. These include 122 flats at foto+ in Mong Kok by K&amp;K Property, 100 at the Connext Project in Wong Tai Sin by Wang On Properties, 93 units at Deep Water South project in Wong Chuk Hang by Wheelock Properties and MTR Corporation, and 123 units at Chester in Hung Hom by Henderson Land Development. The Hong Kong Monetary Authority (HKMA) said the outlook for US monetary policy remained uncertain, as oil prices rose amid supply disruptions linked to the Middle East conflict. The city’s de facto central bank has kept its base rate unchanged at 4 per cent, in line with the US, to maintain the Hong Kong dollar’s peg. But the uncertainties did not deter buying interest. At La Mirabelle, one- to four-bedroom flats were priced between HK$5.73 million (US$731,350) and HK$9.3 million after discounts of up to 15 per cent, according to price lists. Units range from 323 sq ft to 1,716 sq ft, with completion scheduled for June 2027. End users accounted for around 70 per cent of buyers, according to Centaline Property Agency. “The remaining 30 per cent were long-term investors, mainly seeking rental income,” said Louis Chan, vice-chairman of Centaline Asia-Pacific and president of its residential division. Chan added that primary home sales in March could reach an 18-month high of about 2,500 units, while first-quarter sales may hit 6,200 units – the strongest level in 38 quarters.</p>
<div class="lb-trans"><p>香港購房者在週二搶購新推出的房源，因為開發商在對減息放緩和中東地緣政治緊張局勢的擔憂中加快銷售。根據市場代理的説法，到下午 3:50，位於將軍澳的 La Mirabelle 項目推出的 254 套公寓已全部售罄。信和集團主席吳偉銘表示：“今天 La Mirabelle 的積極銷售結果是對香港住宅市場的信心投票。” 他指出：“香港住宅市場的基本面健康，交易流動性良好，投資者的租金收益吸引，且擁有世界級基礎設施，如港鐵網絡和優質購物中心。” La Mirabelle 位於樂華園路，由信和集團、嘉裏建設、嘉華國際、中國招商局地產和港鐵公司共同開發，分為兩個階段開發，每個階段約有 1,200 個單位，總共 2,550 個單位。該項目將提供一至四房的公寓，重點是兩房和三房的户型。JLL 香港高級董事李偉傑表示：“鑑於近期市場上首手項目數量的增加，開發商正在繼續去槓桿，以避免長期處於中高利率環境。” 利嘉閣地產研究部負責人陳海超表示，開發商渴望推出新項目，因為房地產市場情緒有所改善。“他們持續推出公寓，以儘可能捕捉購買力，” 他説。“中東衝突的前景仍不確定，持續高企的油價可能影響利率的走向。但鑑於市場的強大吸納能力，開發商可能會繼續加快推出。” 開發商加速推出的動力也受到資產負債表考慮的驅動，一些參與者希望在融資條件可控的情況下鎖定收益。“一些開發商積極去庫存，尋求套現，而利率風險仍然温和，” 阿爾普的董事兼東亞資產管理負責人黃偉文表示。本月早些時候，美國聯邦儲備委員會決定將基準利率維持在 3.5% 至 3.75% 之間後，香港開發商推出了約 700 個新單位。這些包括 K&amp;K 地產在旺角的 foto+ 項目的 122 套公寓、宏大地產在黃大仙的 Connext 項目的 100 套公寓、利福地產和港鐵公司在黃竹坑的 Deep Water South 項目的 93 個單位，以及恆基兆業在紅磡的 Chester 項目的 123 個單位。香港金融管理局表示，由於與中東衝突相關的供應中斷，油價上漲，導致美國貨幣政策的前景仍不確定。該市的實際中央銀行將基準利率維持在 4%，以維持港元的聯繫匯率。但這些不確定性並未阻止購房興趣。根據價格清單，La Mirabelle 的一至四房公寓價格在 573 萬港元（731,350 美元）至 930 萬港元之間，折扣最高可達 15%。單位面積從 323 平方英尺到 1,716 平方英尺不等，預計於 2027 年 6 月完工。根據中原地產的數據顯示，最終用户佔買家的約 70%。中原亞太副主席兼住宅部門總裁陳偉輝表示：“剩下的 30% 是長期投資者，主要尋求租金收入。” 陳還補充説，3 月份的首次置業銷售可能達到約 2,500 個單位的 18 個月高點，而第一季度的銷售可能達到 6,200 個單位——這是 38 個季度以來的最高水平。</p>
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La Mirabelle 在數小時內售罄，開發商加快銷售步伐，而買家則擔心利率上升