港股異動 金輪天地控股大漲 23.08%。基於近期新聞， 1. 3 月 30 日，金輪天地控股發佈 2025 年度業績，儘管收益同比下降 43.2%，但虧損有所收窄至 5.84 億元。每股虧損 3.25 元，不派末期息。此消息發佈後，市場反應積極，股價大幅上漲。 2. 3 月 30 日，金輪天地控股通過香港交易所發佈公告，詳細披露了年度業績情況。儘管收益減少，但虧損收窄的消息提振了投資者信心，推動股價上漲。 3. 3 月 31 日，智通財經報道了金輪天地控股的年度業績，強調了收益減少主要由於物業銷售減少，但虧損收窄的消息被市場解讀為積極信號，進一步推動股價上漲。近期房地產行業整體表現疲軟，但個別公司業績改善引發市場關注。 行業成交額排名前列的股票 中國海外發展漲 3.55%。基於近期關鍵新聞： 1. 3 月 31 日，中國海外發展公佈 2025 年全年業績，股東應占溢利為 126.91 億元人民幣，同比下降 18.83%。儘管盈利下滑，但公司在中國內地和香港新增 35 幅地塊，新增土地儲備總建築面積為 499 萬平方米，顯示出公司在土地儲備方面的積極擴張策略。來源：智通財經 2. 3 月 31 日，花旗發佈報告稱，中國海外發展去年核心利潤同比下降 17% 至 130 億元人民幣，符合預期。儘管毛利率下降，但公司淨負債比率改善至 34.2%，並維持行業最低的融資成本。來源：花旗 3. 4 月 1 日，晨星將中國海外發展的公允價值預測下調 9.5%，從 21 港元下調至 19 港元，主要由於對收入預期更加保守。然而，該公司仍被視為中國房地產板塊的首選，股價較估值折讓 40%。來源：匯港通訊房地產市場調整，政策支持購房需求。 華潤置地漲 3.00%。基於近期新聞， 1. 3 月 31 日，美銀證券發表研究報告指出，華潤置地 2025 財年業績略勝預期，重申 “買入” 評級，並將目標價由 39 港元上調 10% 至 43 港元。報告認為，華潤置地租金利潤增長受益於強勁執行力、明確的商場開發管線及通過商業地產信託基金（C-REITs）更積極的資本回收。當前估值具吸引力，2026 財年預估市盈率約 8 倍，顯著低於 C-REITs 的 20 倍以上及香港同業的約 16 倍水平。 2. 3 月 30 日，華潤置地發佈截至 2025 年 12 月 31 日止財政年度業績公告。2025 年，華潤置地綜合營業額為人民幣 2814.4 億元，同比增長 0.9%；股東應占溢利為人民幣 254.2 億元，核心股東應占溢利為人民幣 224.8 億元。公告顯示，華潤置地經常性業務收入合計為人民幣 432.8 億元，同比增長 3.7%，佔總營業額 15.4%。綜合毛利率為 21.2%，其中經營性不動產收租型業務毛利率為 71.8%，同比提升 1.8 個百分點。 3. 3 月 30 日，星展集團研究部發布報告稱，華潤置地擁有充足的可售資源，預計將持續提振其預售額，並維持對該公司的 “買入” 評級及 34.90 港元的目標價。信息顯示，截至 2025 年 12 月底，華潤置地合併未入賬銷售額總計約 1635.8 億元，其中約 1234.8 億元預計將於 2026 年內確認，該部分金額約佔星展集團對其 2026 年收入預測的 45% 左右。房地產行業寒冬已過，市場逐步回暖。 綠城中國跌 1.83%。基於近期關鍵新聞： 1. 3 月 31 日，綠城中國公佈 2025 年全年業績，股東應占利潤同比大跌 95.6%，主要由於房地產市場調整期及資產減值損失影響，導致股價下跌。來源：智通財經 2. 3 月 31 日，綠城中國宣佈董事會及管理層變動，郭佳峯等高管辭任，耿忠強被任命為代理行政總裁，市場對公司治理結構調整反應不一。來源：觀點網 3. 3 月 31 日，綠城中國在業績會上表示，房地產市場仍處於築底階段，利潤承壓，預計未來市場將緩慢復甦，影響投資者信心。來源：時代財經房地產市場調整期，利潤承壓。 行業市值排名前列的股票 長實集團漲 3.10%。基於近期關鍵新聞： 1. 3 月 31 日，行政長官批准啓德智慧綠色集體運輸系統鐵路線方案，長實集團首席經理認為此舉將為啓德樓市帶來長期利好，完善區內交通網絡，提升市場信心，推動股價上漲。來源：智通財經 2. 3 月 31 日，摩根大通將長實集團評級上調至 “增持”，目標價上調至 52 港元，因其即將轉為淨現金狀況，增強市場信心，推動股價上漲。來源：摩根大通 3. 3 月 30 日，瑞銀髮布報告指出，長實集團因其淨現金和高股息率被偏好，市場對其未來表現持樂觀態度，推動股價上漲。來源：瑞銀地產股受中東局勢影響，波動加劇。

金輪天地控股

金輪天地控股大漲 23.08%；中國海外發展漲 3.55%，成交額達到 3.19 億港幣；華潤置地漲 3.00%，成交額達到 2.77 億港幣；綠城中國跌 1.83%，成交額達到 2.25 億港幣；長實集團漲 3.10%，市值達到 1604 億港幣。

港股異動：金輪天地控股大漲 23.08%，虧損收窄提振市場信心，房地產疲軟中顯亮點