《港樓》中原：3 月整體樓宇登記額按月升 2.7%

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2026 年 3 月份整體樓宇買賣合約登記 (包括住宅、車位及工商舖物業) 錄 7,729 宗，總值 638.53 億元，較 2 月的 7,924 宗及 621.46 億元，分別下跌 2.5% 及上升 2.7%。金額為去年 12 月 650.46 億元后，創近 3 個月高位。

反映樓市季節性旺市提早出現，2 月農曆新年長假期間，交投仍然活躍，整體登記數字連續 6 個月高企逾七千宗，是 2021 年後逾 4 年以來首見。2 月底中東衝突升級，股市波動，但無阻用家及投資者入市。新春後樓市氣氛繼續暢旺，新盤銷情理想，二手市道向好，加上拆息下跌，相信 4 月登記有望企穩八千宗上下。

按季方面，2026 年首季整體樓宇買賣登記錄 23,284 宗及 1,832.48 億元，按季微跌 0.1% 及上升 1.0%。宗數與去年第四季相若，為 2021 年第三季 25,232 宗後的 18 個季度次高，而金額為 2024 年第二季 1,873.13 億元后的 7 個季度新高。顯示自去年第二季起整體樓市持續回暖。

一手私人住宅方面，3 月份錄 1,413 宗及 182.5 億元，較 2 月的 2,557 宗及 273.4 億元，分別下跌 44.7% 及 33.2%。雖然新春期間缺乏大型新盤開售，但貨尾銷售不俗，帶動一手宗數連續 13 個月破一千宗水平。新春後多個新盤銷情熾熱，料 4 月一手數字回升。按季方面，首季一手錄 5,505 宗及 647.5 億元，按季下跌 1.3% 及 5.4%。

3 月份登記宗數最高的新盤是西沙 SIERRA SEA 第 2B 期，錄 233 宗及 15.05 億元。第二位是中環雅盈峯，錄 54 宗及 14.76 億元。第三是堅尼地城海嵎，錄 50 宗及 4.33 億元。第四是土瓜灣壹沐第 1 期，錄 47 宗及 3.07 億元。

二手私人住宅方面，3 月份錄 4,621 宗及 358.4 億元，較 2 月的 3,913 宗及 296.9 億元，分別上升 18.1% 及 20.7%。新春前二手市況明顯升温，宗數升穿四千宗，創 2021 年 7 月 5,088 宗後的 56 個月 (逾 4 年半) 新高，金額創 2023 年 3 月 361 億元后的 36 個月 (3 年) 新高。按季方面，首季二手錄 12,449 宗及 949.1 億元，按季上升 13.6% 及 12.4%，宗數為 2021 年第三季 13,084 宗後的 18 個季度新高，而金額為 2022 年第二季 965.4 億元后的 15 個季度新高。

大型屋苑方面，3 月份美孚新邨錄 36 宗 (共 2.65 億元)、嘉湖山莊錄 33 宗 (共 1.46 億元)、沙田第一城錄 30 宗 (共 1.59 億元) 及太古城錄 29 宗 (共 2.83 億元)。