《港樓》中原估價指數 (主要銀行) CVI 按周跌至 80.24 點 接近全部 CCL 屋苑估價低位回升

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指，本週中原估價指數 (主要銀行) CVI 最新報 80.24 點，較上週 84.44 點下跌 4.2 點。中東局勢持續緊張，港股回落失守 25,000 點關口，CVI 回軟，但仍連續 8 周處於 80 點以上，並連續 26 周企穩 60 點以上睇好區，反映銀行取態維持正面樂觀，預示樓價向上趨勢未變。樓市氣氛活躍，新盤銷售理想，二手成交增多，加上拆息下調並曾一度跌破 2 厘，銀行亦推出不同按揭優惠計劃以爭取樓按業務，相信 CVI 可以守住 80 點水平。最新 CCL 報 150.88 點，較 2025 年 5 月 H 按息再度低於封頂息當週的 135.16 點低位升 11.63%，2026 年暫累升 4.7%。

選取 143 個 CCL 成份屋苑樣本單位的本地主要銀行估價，2026 年 3 月底與 2025 年 6 月底比較，有 142 個 (即 99.3%) 屋苑估價已成功由低位回升，只有 1 個屋苑估價輕微下調。上升屋苑比例連續 2 季增加，今年 3 月底進一步貼近 100%，較去年 12 月底的 93% 及 9 月底的 62.9% 為高，反映樓價持續向升，銀行估價亦同步不斷上調。估價反彈升逾 15% 的屋苑錄 32 個，港島佔 10 個 (佔同區屋苑數目比例 25%)，九龍 9 個 (22.5%)，新界西 8 個 (23.5%)，新界東 5 個 (17.2%)。

在 121 個大型成份屋苑中，今年 3 月底估價較去年 6 月底低位升幅近兩成或以上的主要集中於港島屋苑樣本單位，包括碧瑤灣 19 座中層 A 室 (906 尺) 升 26.01%、海怡半島 4 期慧景閣 (30 座) 中層 B 室 (526 尺) 升 23.55%、泓都 1 座低層 A 室 (651 尺) 升 21.16%、縉城峯 2 座中層 F 室 (374 尺) 升 20.56% 及帝后華庭 2 座中層 J 室 (393 尺) 升 19.94%。新界東大埔中心、九龍維港灣、新界西愉景新城及綠楊新村的樣本單位估價，分別上升 19.6% 至 22.19% 不等。

22 個豪宅成份屋苑方面，港島及九龍各有 2 個屋苑樣本單位估價升幅超過 15%。升幅最高的首兩位均屬於港島，包括貝沙灣 2 期南岸 2 座高層 B 室 (1,366 尺) 升 19.99% 及聚賢居 1 座低層 C 室 (809 尺) 升 19.26%。值得留意的是，2026 年 3 月底有 1 個豪宅屋苑估價仍然低於去年 6 月底水平，為嘉雲台 1 座中層 B 室 (1,811 尺)，微跌 0.12%。