<p><strong>儘管地緣政治不確定性，Knight Frank 維持全年預測為 300 億美元。</strong></p>
<p>根據 Knight Frank Singapore 的數據，新加坡的房地產投資市場在 2026 年強勁開局，2026 年第一季度（Q1）總投資銷售達到創紀錄的 154 億美元，環比增長 10.0%，同比增長 166.5%。</p>
<p>根據 Knight Frank 的《2026 年第一季度投資市場更新》報告，2025 年下半年的投資勢頭延續至 2026 年，推動了強勁的開局。</p>
<p>然而，3 月中東軍事衝突的爆發帶來了新的不確定性，Knight Frank 強調，儘管新加坡作為資本避風港的地位預計將支持持續的投資者興趣，但資本投放可能仍將保持選擇性，受各資產類別和收益預期的個體偏好影響。</p>
<p>報告指出，及時將資產推向市場的賣方可能會獲得先發優勢，而相對有利的利率環境可能支持中型交易領域的活動增加。</p>
<p>在這種背景下，Knight Frank 維持其 2026 年全年投資銷售預測在約 300 億美元。</p>
<p>第一季度的主要交易包括將亞洲廣場 1 號注入由香港置地管理的新加坡中央私人房地產基金（SCPREF），交易金額約為 41 億美元，以及在後港大道 10 號/後港中央授予的混合用途商業和住宅 GLS 地塊，交易金額為 15 億美元。</p>
<p>住宅銷售總額為 44 億美元，其中公共土地銷售貢獻了 32 億美元。商業交易達到 63 億美元，主要由 78 Shenton Way 的銷售（售價為 6 億至 6.3 億美元）、Bukit Panjang Plaza 的 4.28 億美元以及 Mercatus 出售的 11 個零售資產組合（售價為 2.81 億美元）推動。</p>
<p>工業投資活動上升至 31 億美元，主要受 UI Boustead REIT 以 13 億美元上市、CapitaLand Ascendas REIT 在 25 Loyang Crescent 和 The Ascent 的收購（總計 7.492 億美元）以及渣打銀行對兩個樟宜商業園資產的售後回租（1.83 億美元）推動。</p>
<p>集體銷售市場記錄了兩筆非住宅交易，即 The Centrepoint 後方地塊以 3.919 億美元出售給 Frasers Property，以及 Kewalram House 以 1.205 億美元出售給 Soon Hock Enterprise Holding Limited。新加坡的對外投資環比增長 7.8%，達到 103 億美元，投資者尋求多元化和穩定市場的曝光。</p>
<p>Knight Frank Singapore 首席執行官 Galven Tan 表示：“在有限的資本和快速變化的全球環境中，能夠及時向市場提供具有有利屬性的資產的賣方，可能會獲得先發優勢，並利用需要在其他地方投入之前部署的可用資金。”</p>

大華銀行亞太綠色地產投資信託ETF（S$）

利安-輝立新加坡房地產投資信託ETF

大華銀行亞太綠色地產投資信託ETF（US$）

東英 iEdge S-REIT 領先指數ETF（US$）

東英 iEdge S-REIT 領先指數ETF（S$）

<p>根據 Knight Frank 的報告，新加坡的房地產投資市場在 2026 年第一季度達到了創紀錄的 154 億美元，環比增長 10%，同比增長 166.5%。儘管地緣政治不確定性依然存在，該公司仍維持全年 300 億美元的預測。主要交易包括亞洲廣場 1 號的 41 億美元交易，以及顯著的住宅和商業銷售。由於投資者尋求多元化，境外投資環比增長 7.8%，達到 103 億美元。首席執行官 Galven Tan 強調，及時提供資產對賣方利用可用資金至關重要</p>

<p><strong>Knight Frank maintained a full-year forecast at $30b despite geopolitical uncertainties.</strong></p>
<div class="lb-trans"><p><strong>儘管地緣政治不確定性，Knight Frank 維持全年預測為 300 億美元。</strong></p>
</div><p>Singapore’s real estate investment market started 2026 strongly, with total investment sales reaching a record $15.4b in the first quarter (Q1) of 2026, up 10.0% quarter on quarter (QoQ) and 166.5% year on year (YoY), according to the Knight Frank Singapore.</p>
<div class="lb-trans"><p>根據 Knight Frank Singapore 的數據，新加坡的房地產投資市場在 2026 年強勁開局，2026 年第一季度（Q1）總投資銷售達到創紀錄的 154 億美元，環比增長 10.0%，同比增長 166.5%。</p>
</div><p>According to the Knight Frank’s Investment Market Update Q1 2026 report, investment momentum from the second half of 2025 carried over into 2026, fuelling the strong start.</p>
<div class="lb-trans"><p>根據 Knight Frank 的《2026 年第一季度投資市場更新》報告，2025 年下半年的投資勢頭延續至 2026 年，推動了強勁的開局。</p>
</div><p>However, the onset of military conflict in the Middle East in March has introduced fresh uncertainty with Knight Frank highlighting that whilst Singapore’s status as a safe haven for capital is expected to support ongoing investor interest, capital deployment is likely to remain selective, shaped by individual preferences across asset classes and yield expectations.</p>
<div class="lb-trans"><p>然而，3 月中東軍事衝突的爆發帶來了新的不確定性，Knight Frank 強調，儘管新加坡作為資本避風港的地位預計將支持持續的投資者興趣，但資本投放可能仍將保持選擇性，受各資產類別和收益預期的個體偏好影響。</p>
</div><p>Vendors who bring assets to market promptly may gain a first-mover advantage, and the relatively favourable interest rate environment may support increased activity within the mid-sized transaction segment, according to the report.</p>
<div class="lb-trans"><p>報告指出，及時將資產推向市場的賣方可能會獲得先發優勢，而相對有利的利率環境可能支持中型交易領域的活動增加。</p>
</div><p>Against this backdrop, Knight Frank maintains its full-year 2026 investment sales forecast at around $30b.</p>
<div class="lb-trans"><p>在這種背景下，Knight Frank 維持其 2026 年全年投資銷售預測在約 300 億美元。</p>
</div><p>Top Q1 transactions included the injection of Asia Square Tower 1 into the Singapore Central Private Real Estate Fund (SCPREF) managed by Hongkong Land for approximately $4.1b, and the award of a mixed-use commercial and residential GLS parcel at Hougang Avenue 10/Hougang Central for $1.5b.</p>
<div class="lb-trans"><p>第一季度的主要交易包括將亞洲廣場 1 號注入由香港置地管理的新加坡中央私人房地產基金（SCPREF），交易金額約為 41 億美元，以及在後港大道 10 號/後港中央授予的混合用途商業和住宅 GLS 地塊，交易金額為 15 億美元。</p>
</div><p>Residential sales totaled $4.4b, with public land sales contributing $3.2b. Commercial transactions reached $6.3b, led by the sale of 78 Shenton Way for $600m to $630m, Bukit Panjang Plaza for $428m, and a portfolio of 11 retail assets by Mercatus for $281m.</p>
<div class="lb-trans"><p>住宅銷售總額為 44 億美元，其中公共土地銷售貢獻了 32 億美元。商業交易達到 63 億美元，主要由 78 Shenton Way 的銷售（售價為 6 億至 6.3 億美元）、Bukit Panjang Plaza 的 4.28 億美元以及 Mercatus 出售的 11 個零售資產組合（售價為 2.81 億美元）推動。</p>
</div><p>Industrial investment activity rose to $3.1b, driven by the public listing of UI Boustead REIT at $1.3b, CapitaLand Ascendas REIT’s acquisitions at 25 Loyang Crescent and The Ascent at $749.2m, and Standard Chartered Bank’s sale and leaseback of two Changi Business Park assets $183.0m.</p>
<div class="lb-trans"><p>工業投資活動上升至 31 億美元，主要受 UI Boustead REIT 以 13 億美元上市、CapitaLand Ascendas REIT 在 25 Loyang Crescent 和 The Ascent 的收購（總計 7.492 億美元）以及渣打銀行對兩個樟宜商業園資產的售後回租（1.83 億美元）推動。</p>
</div><p>The collective sales market recorded two non-residential transactions, namely the rear plot of The Centrepoint sold to Frasers Property for $391.9m, and Kewalram House sold to Soon Hock Enterprise Holding Limited for $120.5m. Outbound investment from Singapore rose 7.8% QOQ to $10.3b, with investors seeking diversification and exposure to stable markets.</p>
<div class="lb-trans"><p>集體銷售市場記錄了兩筆非住宅交易，即 The Centrepoint 後方地塊以 3.919 億美元出售給 Frasers Property，以及 Kewalram House 以 1.205 億美元出售給 Soon Hock Enterprise Holding Limited。新加坡的對外投資環比增長 7.8%，達到 103 億美元，投資者尋求多元化和穩定市場的曝光。</p>
</div><p>Galven Tan, CEO of Knight Frank Singapore, said: “Amidst finite capital and rapidly shifting global conditions, vendors who can offer assets with favourable attributes to the market in a timely manner, can potentially gain first-mover advantage and tap into available funds that need to be deployed before these are committed elsewhere.”</p>
<div class="lb-trans"><p>Knight Frank Singapore 首席執行官 Galven Tan 表示：“在有限的資本和快速變化的全球環境中，能夠及時向市場提供具有有利屬性的資產的賣方，可能會獲得先發優勢，並利用需要在其他地方投入之前部署的可用資金。”</p>
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房地產投資銷售在第一季度達到 154 億美元，市場的強勁勢頭從 2025 年延續下來