<p><strong>iEdge S‑REIT 指數在三月份下跌了 7%，只有新達產業信託和亞騰酒店信託實現了正收益。</strong></p>
<p>根據新加坡交易所的 REIT 觀察，零售投資者在三月份向新加坡上市的 REIT 投入了超過 3 億美元，而機構投資者則相反，淨賣出 2.25 億美元。</p>
<p>iEdge S‑REIT 指數在三月份下跌了約 7%，導致 2026 年第一季度的總回報率為負 6.4%。在工業、商業、物流和數據中心 REIT 中記錄了零售資金流入。</p>
<p>截至目前，零售資金流入最多的 10 個 S‑REIT 分別是：凱德置地新達產業信託、豐樹中心信託、麥波特工業信託、凱普房地產信託、Lendlease 全球商業信託、ParkwayLife 信託、凱德印度信託、ESR 信託、凱普數據中心信託和麥波特物流信託。</p>
<p>在凱普數據中心信託、Centurion 住宿信託和 OUE 信託中觀察到選擇性的機構資金流入，三者在三月份共記錄了 4500 萬美元。新達產業信託和亞騰酒店信託是本月唯一實現正價格表現的 S‑REIT。</p>
<p>企業動態包括亞騰酒店以 1.9 億美元收購 ESR 資產管理公司持有的新達產業信託管理公司 100% 的股份，以及香港置地以 5.41 億美元從 ESR 購買新達產業信託 10.8% 的股份。</p>
<p>DBS 研究指出，行業估值的平均市淨率為 0.95 倍，2026 財年的前瞻性分配收益率為 5.7%，比 10 年期政府債券高出 3.7%。</p>
<p>在 iEdge 新加坡下一個 50 指數中的 S‑REIT 交易約為 0.9 倍市淨率，前瞻性分配收益率為 6.3% 至 6.5%。</p>

香港置地控股

新達產業信託

東英 iEdge S-REIT 領先指數ETF（S$）

星獅地產信託

東英 iEdge S-REIT 領先指數ETF（US$）

亞騰美國酒店

騰飛房地產信託

<p>零售投資者在 3 月份向新加坡上市的房地產投資信託（REITs）投資超過 3 億美元，儘管 iEdge S-REIT 指數下跌了 7%。機構投資者則拋售了 2.25 億美元。工業、商業、物流和數據中心 REITs 出現了正向資金流入，其中 CapitaLand Ascendas Reit 和 Frasers Centrepoint Trust 是主要的贏家。Acrophyte 以 1.9 億美元收購了 Suntec Reit 的管理公司，而香港置地控股以 5.41 億美元購買了 Suntec 的 10.8% 股份。目前該行業的估值平均為 0.95 倍的市淨率，2026 財年的前瞻分配收益率為 5.7%</p>

<p><strong>iEdge S‑REIT Index falls 7% in March, with only Suntec and Acrophyte posting positive gains.</strong></p>
<div class="lb-trans"><p><strong>iEdge S‑REIT 指數在三月份下跌了 7%，只有新達產業信託和亞騰酒店信託實現了正收益。</strong></p>
</div><p>Retail investors poured over $300m into Singapore-listed REITs in March, according to Singapore Exchange’s REIT Watch, whilst institutional investors, by contrast, were net sellers with $225m in outflows.</p>
<div class="lb-trans"><p>根據新加坡交易所的 REIT 觀察，零售投資者在三月份向新加坡上市的 REIT 投入了超過 3 億美元，而機構投資者則相反，淨賣出 2.25 億美元。</p>
</div><p>The iEdge S‑REIT Index fell about 7% in March, contributing to negative total returns of 6.4% for the first quarter of 2026. Retail inflows were recorded across industrial, commercial, logistics, and data centre REITs.</p>
<div class="lb-trans"><p>iEdge S‑REIT 指數在三月份下跌了約 7%，導致 2026 年第一季度的總回報率為負 6.4%。在工業、商業、物流和數據中心 REIT 中記錄了零售資金流入。</p>
</div><p>The 10 S‑REITs with the highest year-to-date retail inflows were CapitaLand Ascendas Reit, Frasers Centrepoint Trust, Mapletree Industrial Trust, Keppel Reit, Lendlease Global Commercial Reit, ParkwayLife Reit, CapitaLand India Trust, ESR Reit, Keppel DC Reit, and Mapletree Logistics Trust.</p>
<div class="lb-trans"><p>截至目前，零售資金流入最多的 10 個 S‑REIT 分別是：凱德置地新達產業信託、豐樹中心信託、麥波特工業信託、凱普房地產信託、Lendlease 全球商業信託、ParkwayLife 信託、凱德印度信託、ESR 信託、凱普數據中心信託和麥波特物流信託。</p>
</div><p>Selective institutional inflows were observed in Keppel DC Reit, Centurion Accommodation Reit, and OUE Reit, which collectively recorded $45m in March. Suntec Reit and Acrophyte Hospitality Trust were the only S‑REITs with positive price performance for the month.</p>
<div class="lb-trans"><p>在凱普數據中心信託、Centurion 住宿信託和 OUE 信託中觀察到選擇性的機構資金流入，三者在三月份共記錄了 4500 萬美元。新達產業信託和亞騰酒店信託是本月唯一實現正價格表現的 S‑REIT。</p>
</div><p>Corporate developments included Acrophyte’s $190m acquisition of 100% of Suntec Reit’s manager from ESR Asset Management and Hongkong Land’s $541m purchase of a 10.8% stake in Suntec Reit from ESR.</p>
<div class="lb-trans"><p>企業動態包括亞騰酒店以 1.9 億美元收購 ESR 資產管理公司持有的新達產業信託管理公司 100% 的股份，以及香港置地以 5.41 億美元從 ESR 購買新達產業信託 10.8% 的股份。</p>
</div><p>DBS Research noted sector valuations at an average 0.95 times price-to-book ratio, with financial year 2026 (FY26) forward distribution yields of 5.7%, representing a 3.7% spread over the 10-year government bond.</p>
<div class="lb-trans"><p>DBS 研究指出，行業估值的平均市淨率為 0.95 倍，2026 財年的前瞻性分配收益率為 5.7%，比 10 年期政府債券高出 3.7%。</p>
</div><p>S‑REITs within the iEdge Singapore Next 50 Index trade at around 0.9 times price-to-book ratio, with forward distribution yields of 6.3% to 6.5%.</p>
<div class="lb-trans"><p>在 iEdge 新加坡下一個 50 指數中的 S‑REIT 交易約為 0.9 倍市淨率，前瞻性分配收益率為 6.3% 至 6.5%。</p>
</div>

儘管 3 月指數下跌，散户投資者仍向 S-REITs 注入了 3 億美元