<p>（第一財經）4 月 8 日——上個月，中國主要城市的住房租金上漲，主要受到一線城市的推動，這是自 2024 年 7 月和 2025 年 2 月以來的第三個月出現上漲。</p>
<p>根據中國指數研究院的最新數據，50 個重點城市的住宅租金在 3 月份較上月上漲了 0.1%，也是 24 個月以來的最大漲幅。</p>
<p>四個一線城市——北京、上海、深圳和廣州的平均月租金上漲了 0.3%，達到每平方米 73.21 元人民幣（10.68 美元）。其中前三個城市的漲幅約為 0.4%，在 50 個重點城市中排名靠前。</p>
<p>上海易居中國研究院副院長嚴躍進對第一財經表示，租金首先上漲的地區大多在重點產業發展相對活躍的地方。靠近核心工業園區或通勤便利的住宅社區更有可能經歷租金上漲。</p>
<p>此外，地方房價的穩定也形成了對租金即將回升的心理預期，這也是租金波動的驅動因素之一，嚴躍進指出。</p>
<p>北京的所有行政區租金均有所上漲，唯獨四個外郊區除外，其中海淀、昌平、通州和大興的租金上漲超過 0.5%，而豐台、朝陽和石景山的漲幅在 0.4% 到 0.5% 之間。這些地區具有共同特徵，包括強勁的產業發展勢頭和相對較高的外來居民集中度。</p>
<p>一位在北京的房地產經紀人對第一財經表示：“租金確實上漲了，尤其是周邊交通便利的房產。”</p>
<p>嚴躍進表示：“租金的變化反映了當地的產業和就業機會。然而，總體來看，重點城市的租金預計將保持相對穩定，但高品質房產，特別是那些經過良好裝修的房產，可能會略有上漲。”</p>
<p>此外，根據中國指數研究院的報告，春節假期後的時期（今年在 2 月份）是租賃需求的高峰期，因為這是農民工返城、人員因換工作而搬家、以及畢業生開始實習或工作的時段。</p>
<p>分析師指出，考慮到租賃供應充足，重點城市的平均租金在未來幾個月可能會保持大致穩定。然而，市場可能會繼續呈現 “整體仍然承壓，但區域差異加劇” 的模式。</p>
<p>編輯：唐詩華，馬丁·卡迪耶夫</p>

大成中華滬深港300指數(LOF)A

房地產ETF

滬深300

MSCI中國

華夏中證全指房地產ETF

南方中證全指房地產ETF

上證指數

<p>中國主要城市的住房租金在兩年內第三次上漲，3 月份上漲了 0.1%，為 24 個月以來的最大增幅。北京、上海、深圳和廣州等一線城市上漲了 0.3%，主要受到活躍的工業發展和房價穩定的推動。北京大部分地區的租金都有所上漲，尤其是在工業增長強勁的區域。分析師預計整體租金將保持穩定，但由於春節後需求上升，高品質物業的租金可能會略有上漲</p>

<p>(Yicai) April 8 -- Housing rents in key Chinese cities climbed last month, mostly driven by the country's first-tier cities, making it only the third month after July 2024 and February 2025 to log an increase over the past two years.</p>
<div class="lb-trans"><p>（第一財經）4 月 8 日——上個月，中國主要城市的住房租金上漲，主要受到一線城市的推動，這是自 2024 年 7 月和 2025 年 2 月以來的第三個月出現上漲。</p>
</div><p>The rent for residential properties in 50 key cities climbed 0.1 percent in March from the prior month, which was also the largest increase in 24 months, according to the latest data from the China Index Academy.</p>
<div class="lb-trans"><p>根據中國指數研究院的最新數據，50 個重點城市的住宅租金在 3 月份較上月上漲了 0.1%，也是 24 個月以來的最大漲幅。</p>
</div><p>The average monthly housing rent in the four first-tier cities -- Beijing, Shanghai, Shenzhen, and Guangzhou -- rose 0.3 percent to CNY73.21 (USD10.68) per square meter. The figure jumped about 0.4 percent in the former three, ranking among the highest increases among the 50 key cities.</p>
<div class="lb-trans"><p>四個一線城市——北京、上海、深圳和廣州的平均月租金上漲了 0.3%，達到每平方米 73.21 元人民幣（10.68 美元）。其中前三個城市的漲幅約為 0.4%，在 50 個重點城市中排名靠前。</p>
</div><p>Areas where rents rise first mostly have relatively active development in key industries, Yan Yuejin, deputy director of the Shanghai E-House China Research and Development Institute, told Yicai. Residential communities closer to core industrial parks or with convenient commutes are more likely to experience increases, Yan noted.</p>
<div class="lb-trans"><p>上海易居中國研究院副院長嚴躍進對第一財經表示，租金首先上漲的地區大多在重點產業發展相對活躍的地方。靠近核心工業園區或通勤便利的住宅社區更有可能經歷租金上漲。</p>
</div><p>In addition, the stabilization of local home prices has created psychological expectations of imminent rent recovery, which is also one of the driving factors behind rent fluctuations, Yan pointed out.</p>
<div class="lb-trans"><p>此外，地方房價的穩定也形成了對租金即將回升的心理預期，這也是租金波動的驅動因素之一，嚴躍進指出。</p>
</div><p>Beijing saw rents increase in all of its administrative districts except the four outer suburban districts, with those in Haidian, Changping, Tongzhou, and Daxing rising more than 0.5 percent and in Fengtai, Chaoyang, and Shijingshan between 0.4 percent and 0.5 percent. These districts share common characteristics, including strong industrial development momentum and a relatively high concentration of non-local residents.</p>
<div class="lb-trans"><p>北京的所有行政區租金均有所上漲，唯獨四個外郊區除外，其中海淀、昌平、通州和大興的租金上漲超過 0.5%，而豐台、朝陽和石景山的漲幅在 0.4% 到 0.5% 之間。這些地區具有共同特徵，包括強勁的產業發展勢頭和相對較高的外來居民集中度。</p>
</div><p>&#34;Rents have indeed risen, especially for properties with convenient surrounding transportation,&#34; a real estate agent in Beijing said to Yicai.</p>
<div class="lb-trans"><p>一位在北京的房地產經紀人對第一財經表示：“租金確實上漲了，尤其是周邊交通便利的房產。”</p>
</div><p>&#34;Changes in rent reflect local industries and employment opportunities,&#34; Yan said. &#34;However, overall, rents in key cities are expected to remain relatively stable, but prices for high-quality properties, particularly those with good renovations, are likely to slightly increase.&#34;</p>
<div class="lb-trans"><p>嚴躍進表示：“租金的變化反映了當地的產業和就業機會。然而，總體來看，重點城市的租金預計將保持相對穩定，但高品質房產，特別是那些經過良好裝修的房產，可能會略有上漲。”</p>
</div><p>In addition, the period following the Chinese New Year holiday, which fell in February this year, is a peak time for rental demand due to being a time when migrant workers return to cities, people move after changing jobs, and graduates start internships or work, according to a report from the China Index Academy.</p>
<div class="lb-trans"><p>此外，根據中國指數研究院的報告，春節假期後的時期（今年在 2 月份）是租賃需求的高峰期，因為這是農民工返城、人員因換工作而搬家、以及畢業生開始實習或工作的時段。</p>
</div><p>Given the ample supply of rentals, the average rent in key cities will likely remain largely stable over the coming months, analysts point out. However, the market is likely to continue exhibiting a pattern of &#34;overall still under pressure, but intensified regional divergence,&#34; they added.</p>
<div class="lb-trans"><p>分析師指出，考慮到租賃供應充足，重點城市的平均租金在未來幾個月可能會保持大致穩定。然而，市場可能會繼續呈現 “整體仍然承壓，但區域差異加劇” 的模式。</p>
</div><p>Editors: Tang Shihua, Martin Kadiev</p>
<div class="lb-trans"><p>編輯：唐詩華，馬丁·卡迪耶夫</p>
</div>

中國的住房租金在三月份兩年內僅第三次出現上漲