<p>Investing.com - Unite Group Plc (倫敦證券交易所代碼：UTG) 的股票在週五上漲，因為英國最大的學生住宿所有者報告的第一季度出租情況大致符合預期，摩根士丹利維持其評級，目標價為 675 便士，而 52 周低點為 442 便士。</p>
<p>這家在倫敦上市的房地產投資信託公司表示，其投資組合中 74% 的牀位已預訂用於 2026/27 學年，比去年同期低 2 個百分點，提名協議覆蓋 54% 的牀位，而去年為 58%。</p>
<p>直接租賃預訂率為 20%，比去年高出 2 個百分點，這得益於公司所稱的 “價格調整和促銷活動”。</p>
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<p>Unite 重申了 2026/27 學年入住率在 93%-96% 範圍的低端指導，以及 2%-3% 的租金增長。摩根士丹利表示，結果符合市場共識，並保持其投資論點不變。</p>
<p>首席執行官喬·利斯特表示：“我們的戰略專注於增強與英國頂尖大學的對接。” “董事會正在探索進一步加速投資組合轉型的選項，這將釋放出多餘的資本用於股票回購。”</p>
<p>Unite 表示已完成或提出了 1.3 億英鎊的資產處置，並正在市場上推廣進一步的 5 億英鎊資產，包括約 7000 個牀位的投資組合，位於退出城市和低增長市場。</p>
<p>該公司表示，仍在按計劃在 2026 年實現 3 億至 4 億英鎊的處置，並已在 1 億英鎊的股票回購計劃中部署了 8500 萬英鎊，涉及 1700 萬股。</p>
<p>在季度估值方面，Unite 英國學生住宿基金在截至 2026 年 3 月 31 日的三個月內錄得 1.7% 的同類資本下降，投資組合估值為 27.98 億英鎊。</p>
<p>倫敦學生住宿合資企業在同一基礎上下降了 2.4%，至 20.34 億英鎊。兩者的下降均受到收益擴張的影響，USAF 擴張 9 個基點，LSAV 擴張 13 個基點，部分被租金增長分別抵消 0.1% 和 0.4%。</p>
<p>關於其 Empiric 收購，Unite 表示 Hello Student 的預訂率為 2026/27 學年的 33%，而去年同期為 48%，這與其所稱的 “銷售週期啓動延遲” 有關，原因是 2025 年底進行的技術升級。</p>
<p>Unite 表示已介入 Empiric 的銷售計劃，並預計 Hello Student 在該年度的入住率將達到約 85%，目標是從 2027 年開始實現 900 萬英鎊的年度成本協同效應。</p>
<p>Unite 表示，截至 3 月 31 日，集團的 100% 債務均為固定或上限利率，並且遠期對沖和電力購買協議覆蓋了 2027 年的公用事業成本。</p>

<p>聯合集團（Unite Group Plc）在報告第一季度租賃情況符合預期後，股價上漲。2026/27 學年的牀位預訂率為 74%，預計租金增長為 2-3%。該公司正在探索投資組合轉型的選項，並已完成 1.3 億英鎊的資產處置，目標是在 2026 年達到 3 億至 4 億英鎊。公司正在進行一項 1 億英鎊的股票回購計劃，目前已部署 8500 萬英鎊。聯合英國學生住宿基金的資本下降了 1.7%，而倫敦學生住宿合資企業下降了 2.4%</p>

<p>Investing.com - Unite Group Plc (LON:UTG) shares rose on Friday after Britain’s largest student accommodation owner reported first-quarter lettings broadly in line with guidance and Morgan Stanley maintained its rating, with a price target of 675p against a 52-week low of 442p.</p>
<div class="lb-trans"><p>Investing.com - Unite Group Plc (倫敦證券交易所代碼：UTG) 的股票在週五上漲，因為英國最大的學生住宿所有者報告的第一季度出租情況大致符合預期，摩根士丹利維持其評級，目標價為 675 便士，而 52 周低點為 442 便士。</p>
</div><p>The London-listed real estate investment trust said 74% of beds across its portfolio were reserved for the 2026/27 academic year, 2 percentage points behind the prior year’s comparable period, with nomination agreements covering 54% of beds against 58% a year earlier.</p>
<div class="lb-trans"><p>這家在倫敦上市的房地產投資信託公司表示，其投資組合中 74% 的牀位已預訂用於 2026/27 學年，比去年同期低 2 個百分點，提名協議覆蓋 54% 的牀位，而去年為 58%。</p>
</div><p>Direct-let reservations, at 20%, ran 2pp ahead of last year, aided by what the company described as &#34;pricing adjustments and promotional activity.&#34;</p>
<div class="lb-trans"><p>直接租賃預訂率為 20%，比去年高出 2 個百分點，這得益於公司所稱的 “價格調整和促銷活動”。</p>
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</div><p>Unite reiterated guidance for occupancy at the lower end of a 93-96% range and rental growth of 2-3% for 2026/27. Morgan Stanley said the results were in line with consensus and left its thesis unchanged.</p>
<div class="lb-trans"><p>Unite 重申了 2026/27 學年入住率在 93%-96% 範圍的低端指導，以及 2%-3% 的租金增長。摩根士丹利表示，結果符合市場共識，並保持其投資論點不變。</p>
</div><p>&#34;Our strategy is focused on increasing our alignment to the UK’s leading universities,&#34; Chief Executive Joe Lister said. &#34;The Board is exploring options to further accelerate our transformation of the portfolio, which would release surplus capital for reinvestment into share buybacks.&#34;</p>
<div class="lb-trans"><p>首席執行官喬·利斯特表示：“我們的戰略專注於增強與英國頂尖大學的對接。” “董事會正在探索進一步加速投資組合轉型的選項，這將釋放出多餘的資本用於股票回購。”</p>
</div><p>Unite said it had completed or placed under offer £130 million of asset disposals and was marketing a further £500 million, including a portfolio of around 7,000 beds in exit cities and lower-growth markets.</p>
<div class="lb-trans"><p>Unite 表示已完成或提出了 1.3 億英鎊的資產處置，並正在市場上推廣進一步的 5 億英鎊資產，包括約 7000 個牀位的投資組合，位於退出城市和低增長市場。</p>
</div><p>The company said it remained on track to deliver £300-400 million of disposals in 2026 and had deployed £85 million of a £100 million share buyback programme across 17 million shares.</p>
<div class="lb-trans"><p>該公司表示，仍在按計劃在 2026 年實現 3 億至 4 億英鎊的處置，並已在 1 億英鎊的股票回購計劃中部署了 8500 萬英鎊，涉及 1700 萬股。</p>
</div><p>On quarterly valuations, the Unite UK Student Accommodation Fund recorded a like-for-like capital decline of 1.7% in the three months to 31 March 2026, with its portfolio valued at £2,798 million.</p>
<div class="lb-trans"><p>在季度估值方面，Unite 英國學生住宿基金在截至 2026 年 3 月 31 日的三個月內錄得 1.7% 的同類資本下降，投資組合估值為 27.98 億英鎊。</p>
</div><p>The London Student Accommodation Joint Venture fell 2.4% on the same basis to £2,034 million. Both declines were driven by yield expansion, 9 basis points for USAF and 13 basis points for LSAV, partially offset by rental growth of 0.1% and 0.4% respectively.</p>
<div class="lb-trans"><p>倫敦學生住宿合資企業在同一基礎上下降了 2.4%，至 20.34 億英鎊。兩者的下降均受到收益擴張的影響，USAF 擴張 9 個基點，LSAV 擴張 13 個基點，部分被租金增長分別抵消 0.1% 和 0.4%。</p>
</div><p>On its Empiric acquisition, Unite said Hello Student bookings stood at 33% for 2026/27, against 48% at the same stage last year, following what it called &#34;a delayed start to the sales cycle&#34; after a technology upgrade in late 2025.</p>
<div class="lb-trans"><p>關於其 Empiric 收購，Unite 表示 Hello Student 的預訂率為 2026/27 學年的 33%，而去年同期為 48%，這與其所稱的 “銷售週期啓動延遲” 有關，原因是 2025 年底進行的技術升級。</p>
</div><p>Unite said it had intervened in Empiric’s sales plan and expected Hello Student to reach around 85% occupancy for the year, with £9 million in annual cost synergies targeted from 2027.</p>
<div class="lb-trans"><p>Unite 表示已介入 Empiric 的銷售計劃，並預計 Hello Student 在該年度的入住率將達到約 85%，目標是從 2027 年開始實現 900 萬英鎊的年度成本協同效應。</p>
</div><p>Unite said 100% of group debt carried fixed or capped interest rates as of 31 March and that forward hedges and Power Purchase Agreements covered utility costs through 2027.</p>
<div class="lb-trans"><p>Unite 表示，截至 3 月 31 日，集團的 100% 債務均為固定或上限利率，並且遠期對沖和電力購買協議覆蓋了 2027 年的公用事業成本。</p>
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Unite 股票上漲，因第一季度租賃業績符合預期，股票回購成為關注焦點