<p>[東京] KKR 的日本房地產管理子公司計劃在收購企業希望出售的物業方面進行 “大規模擴張”，該市場的規模估計高達 450 萬億日元（26 萬億新元），該部門負責人表示。</p>
<p>日本企業正面臨政策制定者和投資者的壓力，要求剝離非核心資產，包括房地產，而 KJRM Holdings 表示在這一領域看到了盈利潛力。根據 KJRM Holdings 總裁鈴木直樹的説法，該 KKR 子公司的房地產持有量在 2025 年躍升 20%，達到約 2.5 萬億日元，成為日本最大的持有者之一。</p>
<p>鈴木表示：“企業出售房地產的需求非常強勁，部分原因是股東活動家，這種情況可能會持續三到五年。企業出售房地產以提高資本效率的趨勢將會繼續。”</p>
<p>他説，該公司計劃增加對這些物業的收購，但拒絕進一步詳細説明。</p>
<p>東京證券交易所推動改善日本企業的股東回報，而處置閒置房地產是其中一個方面。1980 年代末泡沫經濟時期對該行業的激進投資使得企業擁有一些全球最大的房地產持有量，而銀行的做法也使得企業在擁有房地產的情況下更容易獲得貸款，從而推動了房地產投資。</p>
<p>根據 KJRM 的數據，日本企業的房地產持有量佔其總資產的比例超過了北美和歐洲的其他發達國家，達到 12.6%，而美國為 10%，英國為 4.4%。</p>
<p>由於地緣政治問題，中國資產不再受歡迎，追求低風險產品的全球投資者在亞太地區幾乎沒有選擇，只能將資金停放在日本資產上，考慮到該國的市場規模和高流動性。鈴木表示，除非基準日本國債收益率躍升至 3.5% 至 4%，否則該國的房地產市場不太可能受到飆升的借貸成本的影響。上週五（4 月 10 日），東京的十年期日本國債收益率約為 2.43%。</p>
<p>鈴木表示，近年來，KJRM 管理的房地產投資信託（Reits）和私募基金收購的物業中，有超過一半是企業剝離的。</p>
<p>這些物業包括由富士軟體擁有的 14 棟辦公樓，KKR 管理的上市 Reit 以約 687 億日元的價格收購，作為該美國基金去年收購日本軟件開發商的一部分。在 KKR 於 2023 年收購 Logisteed 時，KJRM 的 Reits 和私募股權基金還接管了價值超過 2000 億日元的房地產。</p>
<p>這類房地產投資伴隨着風險，包括利率上升、借貸成本增加和房地產價格波動。然而，鈴木表示，在當前環境下，租金可以提高以彌補更高的成本。</p>
<p>鈴木表示，KJRM 將致力於收購抗通脹的物業，並增加現金流，特別是在日本最大的城市，包括東京、大阪和名古屋。彭博社</p>

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KKR集團

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<p>KKR 的日本房地產管理部門計劃在物業購買方面進行重大擴張，目標是一個價值 450 萬億日元的市場。該公司看到企業對剝離非核心資產的強勁需求，這一需求受到股東壓力的推動。KJRM Holdings 的房地產持有量增加了 20%，達到了 2.5 萬億日元，預計公司將繼續出售資產以提高資本效率。儘管面臨利率上升帶來的潛在風險，KJRM 仍計劃在東京和大阪等主要城市收購抗通脹的物業，利用當前的市場動態</p>

<p>[TOKYO] KKR’s Japan real estate management subsidiary plans a “big expansion” in purchases of properties that companies want to sell-off, a market the firm estimates is as big as 450 trillion yen (S$2.6 trillion), the unit’s head said.</p>
<div class="lb-trans"><p>[東京] KKR 的日本房地產管理子公司計劃在收購企業希望出售的物業方面進行 “大規模擴張”，該市場的規模估計高達 450 萬億日元（26 萬億新元），該部門負責人表示。</p>
</div><p>Japanese companies are facing pressure from policymakers and investors to divest non-core assets, including real estate, and KJRM Holdings says it sees profit potential there. The KKR unit’s real estate holdings jumped 20 per cent to about 2.5 trillion yen in 2025, among the biggest in Japan, according to KJRM Holdings’ president, Naoki Suzuki.</p>
<div class="lb-trans"><p>日本企業正面臨政策制定者和投資者的壓力，要求剝離非核心資產，包括房地產，而 KJRM Holdings 表示在這一領域看到了盈利潛力。根據 KJRM Holdings 總裁鈴木直樹的説法，該 KKR 子公司的房地產持有量在 2025 年躍升 20%，達到約 2.5 萬億日元，成為日本最大的持有者之一。</p>
</div><p>“Corporate demand to sell real estate is very strong due partly to shareholder activists and that will likely be the case for three to five years,” Suzuki said. “The trend of companies selling off their real estate holdings to improve capital efficiency will continue.”</p>
<div class="lb-trans"><p>鈴木表示：“企業出售房地產的需求非常強勁，部分原因是股東活動家，這種情況可能會持續三到五年。企業出售房地產以提高資本效率的趨勢將會繼續。”</p>
</div><p>He said that the firm plans to boost purchases of such properties, but declined to elaborate.</p>
<div class="lb-trans"><p>他説，該公司計劃增加對這些物業的收購，但拒絕進一步詳細説明。</p>
</div><p>The Tokyo Stock Exchange has led a push to improve Japanese companies’ shareholder returns, and disposing of idle real estate is one facet of that. Aggressive investment in the sector during the late-1980’s bubble economy era has left companies with some of the world’s biggest holdings, and banking practices that make it easier for companies to get loans if they own real estate have also fuelled property investments.</p>
<div class="lb-trans"><p>東京證券交易所推動改善日本企業的股東回報，而處置閒置房地產是其中一個方面。1980 年代末泡沫經濟時期對該行業的激進投資使得企業擁有一些全球最大的房地產持有量，而銀行的做法也使得企業在擁有房地產的情況下更容易獲得貸款，從而推動了房地產投資。</p>
</div><p>Japanese firms’ real estate holdings as a ratio of their total assets surpass other developed countries in North America and Europe, reaching 12.6 per cent compared with the US’s 10 per cent and 4.4 per cent in the UK, KJRM data show.</p>
<div class="lb-trans"><p>根據 KJRM 的數據，日本企業的房地產持有量佔其總資產的比例超過了北美和歐洲的其他發達國家，達到 12.6%，而美國為 10%，英國為 4.4%。</p>
</div><p>With Chinese assets out of favour due to geopolitical concerns, global investors chasing low-risk products in Asia-Pacific have little choice but to park their cash in Japanese assets, considering the nation’s market size and high liquidity, Suzuki said. Barring a jump in benchmark Japanese government bond yields to 3.5 to 4 per cent, the country’s real estate market is not likely to be hurt much by soaring borrowing costs, he said. Ten-year JGB yields were around 2.43 per cent on Friday(Apr 10) in Tokyo.</p>
<div class="lb-trans"><p>由於地緣政治問題，中國資產不再受歡迎，追求低風險產品的全球投資者在亞太地區幾乎沒有選擇，只能將資金停放在日本資產上，考慮到該國的市場規模和高流動性。鈴木表示，除非基準日本國債收益率躍升至 3.5% 至 4%，否則該國的房地產市場不太可能受到飆升的借貸成本的影響。上週五（4 月 10 日），東京的十年期日本國債收益率約為 2.43%。</p>
</div><p>More than half of the properties acquired by KJRM-managed real estate investment trusts (Reits) and private funds in recent years were those that companies divested, Suzuki said.</p>
<div class="lb-trans"><p>鈴木表示，近年來，KJRM 管理的房地產投資信託（Reits）和私募基金收購的物業中，有超過一半是企業剝離的。</p>
</div><p>They include 14 office buildings owned by Fuji Soft that were bought for about 68.7 billion yen by a listed Reit run by KKR as part of the US fund’s takeover of the Japanese software developer last year. In KKR’s acquisition of Logisteed in 2023, KJRM’s Reits and private equity funds also took over real estate worth more than 200 billion yen.</p>
<div class="lb-trans"><p>這些物業包括由富士軟體擁有的 14 棟辦公樓，KKR 管理的上市 Reit 以約 687 億日元的價格收購，作為該美國基金去年收購日本軟件開發商的一部分。在 KKR 於 2023 年收購 Logisteed 時，KJRM 的 Reits 和私募股權基金還接管了價值超過 2000 億日元的房地產。</p>
</div><p>Those kinds of real estate investments come with risks, including rising interest rates, elevating borrowing costs, and swings in property prices. However, Suzuki said that in the current environment, rents can be increased to make up for higher costs.</p>
<div class="lb-trans"><p>這類房地產投資伴隨着風險，包括利率上升、借貸成本增加和房地產價格波動。然而，鈴木表示，在當前環境下，租金可以提高以彌補更高的成本。</p>
</div><p>KJRM will aim to buy properties that are resistant to inflation and will increase cash flow, especially in Japan’s biggest cities, including Tokyo, Osaka and Nagoya, Suzuki said. BLOOMBERG</p>
<div class="lb-trans"><p>鈴木表示，KJRM 將致力於收購抗通脹的物業，並增加現金流，特別是在日本最大的城市，包括東京、大阪和名古屋。彭博社</p>
</div>

KKR unit to boost buying in 450 trillion yen Japan property market

Businesstimes News

Japan Metropolitan Fund Investment Corporation

Industrial & Infrastructure Fund Investment Corporation

Global X Japan Co., Ltd.

BlackRock, Inc.

KKR 集團的一個部門計劃在價值 450 萬億日元的日本房地產市場中加大購買力度