<p>Savills 中東發佈了 2026 年第一季度迪拜辦公市場報告，顯示全市平均辦公租金穩定在每平方英尺 238 阿聯酋迪拉姆，這是自 2021 年上半年以來首次未記錄任何季度租金上漲。儘管由於 2026 年 2 月 28 日開始的衝突導致區域性干擾，但對阿聯酋辦公市場的長期信心依然穩固。</p>
<p>儘管租金環比增長暫停，但與 2025 年第一季度相比，租金同比仍高出 14%，反映出過去兩年強勁的上升趨勢。本季度的動能放緩主要受到外部因素的影響，包括由於衝突導致的更廣泛區域干擾，以及包括齋月和開齋節假期在內的季節性因素。這導致決策過程暫時放緩，特別是在國際租户中，同時遠程辦公和旅行相關的干擾也有所增加。</p>
<p>儘管如此，市場情緒依然積極。企業繼續正常運營，租户採取了謹慎的觀望態度，而不是急於反應。對迪拜辦公市場的長期信心依然穩固，得益於強勁的基本面和穩定的監管環境。</p>
<p>租户行為出現顯著變化，市場越來越多地由租户戰略而非租金上漲所定義。與 RERA 相關的租金保護和續租法規使許多租户得以穩固，而其他租户在做出房地產決策時則優先考慮租期安全、運營效率和長期價值。</p>
<p>企業成立繼續支撐需求。迪拜商會記錄到 2025 年有超過 71,830 家新公司加入，為新進入者提供了穩定的管道。</p>
<p>來自迪拜土地局和 Savills 內部記錄的數據表明，2026 年第一季度完成的所有辦公交易中，有 97% 是 3,000 平方英尺或以下的單位。這反映出新市場參與者在迪拜建立足跡，以及現有租户在保持當前租賃保護框架下確保額外衞星辦公室。</p>
<p>展望未來，市場預計將隨着新供應的引入而逐漸過渡。預計 2026 年將交付約 200 萬平方英尺的辦公空間，2027 年預計再交付 160 萬平方英尺。隨着這些供應的交付，某些子市場的可用性可能會增加，從而緩解價格壓力，併為租户創造新的機會。</p>
<p>Savills 預計 2026 年將不再以租金增長為主，而是以在特定子市場內的戰略重組為主。隨着新供應的交付和二級空間的釋放，高成本分層單位的租户可能會尋求在更成熟的商業資產中尋找空間，以提高運營效率和成本確定性。包括 DIFC One Central 和商業灣在內的優質位置預計將繼續受到金融服務、專業服務和新企業參與者的需求支持。</p>
<p>Savills 中東商業代理負責人 Toby Hall 表示：“2026 年第一季度租金的穩定反映出市場進入了一個新的成熟階段。在經歷了幾年的持續增長後，焦點正從租金上漲轉向租户戰略、租期管理和長期價值。儘管面臨區域逆風，迪拜的辦公市場基本面依然強勁，我們預計這座城市將以其特有的韌性度過這一時期。”</p>
<p>以下是完整報告的鏈接：迪拜辦公市場 2026 年第一季度報告</p>
<p><strong>關於 Savills 中東：</strong></p>
<p>Savills plc 是一家在倫敦證券交易所上市的全球房地產服務提供商。在中東地區已有超過 40 年的業務，Savills 在阿聯酋、阿曼、巴林、埃及和沙特阿拉伯提供廣泛的專業諮詢、管理和交易服務。專業領域包括物業管理、住宅和商業代理服務、物業和商業資產評估，以及投資和開發諮詢。Savills 成立於 1855 年，總部位於英國，擁有超過 700 個辦事處和合作夥伴，僱傭超過 40,000 名員工，遍佈美洲、英國、歐洲、亞太、非洲和中東。</p>
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<p>Savills 中東 2026 年第一季度迪拜辦公市場報告顯示，平均辦公租金已穩定在每平方英尺 238 阿聯酋迪拉姆，標誌着租金增長的暫停。儘管地區出現干擾，但對阿聯酋辦公市場的長期信心依然強勁。報告強調，租户行為向戰略決策轉變，而非租金上漲，關注租期安全和運營效率。預計市場將在新供應的推動下過渡，可能緩解價格壓力。Savills 預計 2026 年將重點關注戰略重新定位，受益於優質地段的需求</p>

<p>Savills Middle East has released its Dubai Office Market report for Q1 2026, revealing that average office rents across the city have stabilised at AED 238 per sq ft, marking the first period since H1 2021 where any quarterly uplift has not been recorded. Despite regional disruption stemming from the conflict that began on 28 February 2026, long-term confidence in the UAE’s office market remains intact.</p>
<div class="lb-trans"><p>Savills 中東發佈了 2026 年第一季度迪拜辦公市場報告，顯示全市平均辦公租金穩定在每平方英尺 238 阿聯酋迪拉姆，這是自 2021 年上半年以來首次未記錄任何季度租金上漲。儘管由於 2026 年 2 月 28 日開始的衝突導致區域性干擾，但對阿聯酋辦公市場的長期信心依然穩固。</p>
</div><p>While rental growth has paused quarter-on-quarter, rents remain 14% higher year-on-year compared with Q1 2025, reflecting the strong upward trajectory seen over the past two years. The slowdown in momentum during the quarter was largely driven by external factors, including broader regional disruption due to the conflict, and seasonal factors including the onset of Ramadan and the Eid holiday period. This led to a temporary slowdown in decision-making, particularly among international occupiers, alongside increased remote working and travel-related disruptions.</p>
<div class="lb-trans"><p>儘管租金環比增長暫停，但與 2025 年第一季度相比，租金同比仍高出 14%，反映出過去兩年強勁的上升趨勢。本季度的動能放緩主要受到外部因素的影響，包括由於衝突導致的更廣泛區域干擾，以及包括齋月和開齋節假期在內的季節性因素。這導致決策過程暫時放緩，特別是在國際租户中，同時遠程辦公和旅行相關的干擾也有所增加。</p>
</div><p>Despite this, market sentiment on the ground remains positive. Businesses continue to operate as normal, and occupiers are adopting a measured, wait-and-see approach rather than reacting abruptly. Long-term confidence in Dubai’s office market remains intact, supported by strong underlying fundamentals and a stable regulatory environment.</p>
<div class="lb-trans"><p>儘管如此，市場情緒依然積極。企業繼續正常運營，租户採取了謹慎的觀望態度，而不是急於反應。對迪拜辦公市場的長期信心依然穩固，得益於強勁的基本面和穩定的監管環境。</p>
</div><p>A notable shift is emerging in occupier behaviour, with the market increasingly defined by tenant strategy rather than rental escalation. RERA-related rental protection and renewal regulations are anchoring many occupiers in place, while others are prioritising tenure security, operational efficiency, and long-term value when making real estate decisions.</p>
<div class="lb-trans"><p>租户行為出現顯著變化，市場越來越多地由租户戰略而非租金上漲所定義。與 RERA 相關的租金保護和續租法規使許多租户得以穩固，而其他租户在做出房地產決策時則優先考慮租期安全、運營效率和長期價值。</p>
</div><p>Business formation continues to underpin demand. Dubai Chamber of Commerce recorded more than 71,830 new companies joining in 2025, contributing to a steady pipeline of new entrants.</p>
<div class="lb-trans"><p>企業成立繼續支撐需求。迪拜商會記錄到 2025 年有超過 71,830 家新公司加入，為新進入者提供了穩定的管道。</p>
</div><p>Data from Dubai Land Department and Savills internal records indicate that 97% of all office deals completed in Q1 2026 were for units of 3,000 sq ft or below. This reflects both new market entrants establishing a footprint in Dubai and existing occupiers securing additional satellite offices while retaining current premises under rental protection frameworks.</p>
<div class="lb-trans"><p>來自迪拜土地局和 Savills 內部記錄的數據表明，2026 年第一季度完成的所有辦公交易中，有 97% 是 3,000 平方英尺或以下的單位。這反映出新市場參與者在迪拜建立足跡，以及現有租户在保持當前租賃保護框架下確保額外衞星辦公室。</p>
</div><p>Looking ahead, the market is expected to gradually transition as new supply is introduced. Approximately 2 million sq ft of office space is scheduled for delivery in 2026, with a further 1.6 million sq ft expected in 2027. As this supply is delivered, availability is likely to increase across select submarkets, potentially easing pricing pressures and creating new opportunities for occupiers.</p>
<div class="lb-trans"><p>展望未來，市場預計將隨着新供應的引入而逐漸過渡。預計 2026 年將交付約 200 萬平方英尺的辦公空間，2027 年預計再交付 160 萬平方英尺。隨着這些供應的交付，某些子市場的可用性可能會增加，從而緩解價格壓力，併為租户創造新的機會。</p>
</div><p>Savills anticipates that 2026 will be defined less by headline rental growth and more by strategic repositioning within selected submarkets. As new supply is delivered and secondary space is released, tenants in high-cost strata units may pursue space in more established commercial assets, improving operational efficiency and cost certainty. Prime locations, including DIFC One Central, and Business Bay, are expected to remain well supported by demand from financial services, professional services and new corporate entrants.</p>
<div class="lb-trans"><p>Savills 預計 2026 年將不再以租金增長為主，而是以在特定子市場內的戰略重組為主。隨着新供應的交付和二級空間的釋放，高成本分層單位的租户可能會尋求在更成熟的商業資產中尋找空間，以提高運營效率和成本確定性。包括 DIFC One Central 和商業灣在內的優質位置預計將繼續受到金融服務、專業服務和新企業參與者的需求支持。</p>
</div><p>Toby Hall, Head of Commercial Agency at Savills Middle East said, “The stabilisation of rents in Q1 2026 reflects a market entering a new phase of maturity. After several years of sustained growth, the focus is shifting from rental escalation to occupier strategy, tenure management and long-term value. Despite the regional headwinds, Dubai’s office market fundamentals remain robust, and we expect the city to navigate this period with its characteristic resilience.”</p>
<div class="lb-trans"><p>Savills 中東商業代理負責人 Toby Hall 表示：“2026 年第一季度租金的穩定反映出市場進入了一個新的成熟階段。在經歷了幾年的持續增長後，焦點正從租金上漲轉向租户戰略、租期管理和長期價值。儘管面臨區域逆風，迪拜的辦公市場基本面依然強勁，我們預計這座城市將以其特有的韌性度過這一時期。”</p>
</div><p>Here's a link to the full report: Dubai Office Market Q1 2026 Report</p>
<div class="lb-trans"><p>以下是完整報告的鏈接：迪拜辦公市場 2026 年第一季度報告</p>
</div><p><strong>About Savills Middle East:</strong></p>
<div class="lb-trans"><p><strong>關於 Savills 中東：</strong></p>
</div><p>Savills plc is a global real estate services provider listed on the London Stock Exchange. With a presence in the Middle East for over 40 years, Savills offers an extensive range of specialist advisory, management and transactional services across the United Arab Emirates, Oman, Bahrain, Egypt, and Saudi Arabia. Expertise includes property management, residential and commercial agency services, property and business assets valuation, and investment and development advisory. Originally founded in the UK in 1855, Savills has an international network of over 700 offices and associates employing over 40,000 people across the Americas, UK, Europe, Asia Pacific, Africa, and the Middle East.</p>
<div class="lb-trans"><p>Savills plc 是一家在倫敦證券交易所上市的全球房地產服務提供商。在中東地區已有超過 40 年的業務，Savills 在阿聯酋、阿曼、巴林、埃及和沙特阿拉伯提供廣泛的專業諮詢、管理和交易服務。專業領域包括物業管理、住宅和商業代理服務、物業和商業資產評估，以及投資和開發諮詢。Savills 成立於 1855 年，總部位於英國，擁有超過 700 個辦事處和合作夥伴，僱傭超過 40,000 名員工，遍佈美洲、英國、歐洲、亞太、非洲和中東。</p>
</div><p><strong>For further information, please contact:</strong></p>
<div class="lb-trans"><p><strong>如需更多信息，請聯繫：</strong></p>
</div><p>Savills press office:</p>
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</div><p>sahrish.munir@savills.me</p>
<div class="lb-trans"><p>sahrish.munir@savills.me</p>
</div><p>+971 50 331 5460</p>
<div class="lb-trans"><p>+971 50 331 5460</p>
</div><p>siddhi.sainani@savills.me</p>
<div class="lb-trans"><p>siddhi.sainani@savills.me</p>
</div><p>+971 (0) 4 365 7700</p>
<div class="lb-trans"><p>+971 (0) 4 365 7700</p>
</div><p>www.savills.me</p>
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ZAWYA: Savills 報告稱，隨着租户策略成為焦點，迪拜辦公室市場在 2026 年第一季度趨於穩定