<p>[新加坡] 由於提前制定的固定價格合同和對沖策略，新加坡的商業房東和酒店運營商在最近的電價上漲中基本上得到了保護。</p>
<p>在三月份，政府宣佈電價將在 2026 年第二季度上漲 2.1%，並且由於中東持續衝突，全球能源成本上升，電價可能會進一步上漲。</p>
<p>到目前為止，影響有限，公用事業在商業房東的整體成本中佔比很小。</p>
<p>能源成本約佔 UOL 集團總運營成本的 2%，而凱德雅詩閣信託（Clas）在 2025 財年的這一比例約為 4%。根據凱德綜合商業信託的年報，公用事業在 2025 財年的物業運營費用中佔約 15%。</p>
<p>對於 Clas 的租賃和學生住宿資產，公用事業費用通常由租户承擔，因此不會直接影響其運營成本。對於主租賃協議下的物業，運營費用（包括公用事業費用）主要由承租人承擔，從而進一步抵禦能源成本波動的影響。</p>
<p>“Clas 以長期住宿為主的投資組合相比全方位服務的酒店資產具有更精簡的成本結構，” Clas 管理公司的首席執行官 Serena Teo 表示。</p>
<p>對於管理合同下的資產，包括那些有最低保證收入的資產，Clas 積極通過固定利率安排和長期合同來管理能源成本風險，她補充道。</p>
<p>中國、越南和印度尼西亞等市場的能源價格受到政府監管，而歐洲和澳大利亞等地區的可再生能源滲透也在一定程度上對電價飆升提供了部分對沖，她表示。</p>
<p>“由於這些緩解措施，我們預計在短期內，電價上漲不會對 Clas 的整體利潤率產生重大影響。”</p>
<p>在 2025 財年，Clas 每個合併證券的分配保持在 0.061 新元。可分配收入同比增長 11%，達到 2.567 億新元，收入增長 3%，達到 8.376 億新元。</p>
<p>組合層面的採購和對沖策略也作為抵禦電價波動的關鍵緩衝。</p>
<p>CapitaLand Investment（CLI）商業管理首席執行官 Ervin Yeo 表示，該集團 2026 年的電價在近期地緣政治緊張局勢之前已進行了對沖。</p>
<p>“這種主動的做法有助於減輕短期市場波動，” 他説。“我們還利用我們的規模在組合基礎上採購能源，使我們能夠為零售和工作空間租户獲得具有競爭力的電價。”</p>
<p>該集團預計在 2026 年剩餘時間內，所有零售和工作空間物業的電價不會受到影響。</p>
<p>同樣，城市發展有限公司（CDL）表示，電價上漲的影響預計將 “可控且可管理”。</p>
<p>“對於我們的新加坡商業和酒店投資組合，大多數公用事業成本已經在固定合同下鎖定，2027 年的合同也已提前承諾，” 一位發言人表示，並補充説這為 “未來幾年提供了良好的可見性”。</p>
<p>CDL 在新加坡的運營，包括企業辦公室、管理建築和施工現場，在 2025 年記錄了能源使用的減少，發言人補充道。</p>
<p>Lendlease 全球商業房地產投資信託的能源採購策略同樣基於長期合同和批量採購，以減輕波動並鎖定成本確定性。</p>
<p>Lendlease Reit 的零售和工作空間管理負責人 Jenny Khoo 表示，該集團已為其新加坡投資組合獲得了一份新的兩年期能源合同，價格較低，自 2026 年 7 月起生效。</p>
<p>“預計每年將減少約 15% 的電費，” 她説。“我們不預期在未來一到兩年內公用事業成本會增加。”</p>
<h2>效率成為焦點</h2>
<p>儘管能源價格上漲的直接影響有限，但關注點越來越轉向通過提高效率和長期可持續性投資來減少消費。</p>
<p>在各個投資組合中，房東和運營商表示，他們正在加大力度通過運營升級和技術驅動的系統來管理消費。</p>
<p>CLI 的 Yeo 表示，該集團通過智能空調和照明系統、基於需求的控制和數字建築管理平台來優化日常運營，這些平台能夠實現實時監控。</p>
<p>CDL 指出，使用建築管理系統優化、LED 改造和高效冷卻系統是其節能努力的一部分。</p>
<p>Lendlease 的 Khoo 表示，這類節能投資通常在三到十年內實現回報。</p>
<p>在 CDL，這些改造每年產生約 350 萬新元的電費節省，並在 2025 財年減少了現金流出。這些節省反映在 CDL 的運營費用和銷售成本中，支持其税前利潤在 2025 財年翻了一番，達到 7.715 億新元。</p>
<p>從 2012 年到 2025 年，其本地管理的投資物業累計節省的能源成本總計約為 4750 萬新元。</p>
<p>Clas 在其位於新加坡的 Ascott Orchard 物業試點了一種人工智能驅動的冷卻器優化系統，發現能將能源使用減少約 5%，每年節省超過 1 萬新元的成本。</p>
<p>UOL 和 Frasers Hospitality 還提到綠色建築認證作為管理酒店運營更高能源需求的更廣泛努力的一部分。</p>
<p>UOL 酒店投資組合中的八個新加坡物業中有六個，包括 ParkRoyal Collection Pickering 和 Pan Pacific Orchard，獲得了綠色標誌認證。正在進行的努力是為了認證 UOL 剩餘的資產。</p>
<p>Frasers Hospitality 的發言人表示：“與許多酒店運營商一樣，我們繼續密切關注公用事業成本，同時通過提高運營效率和在我們的物業中實施節能舉措來減輕影響。”</p>
<p>這包括追求綠色建築認證、進行能源審計和升級建築系統。</p>

凱德雅詩閣信託

城市發展有限公司

<p>新加坡的商業房東和酒店運營商在很大程度上免受近期電價上漲的影響，這得益於固定價格合同和對沖策略。政府宣佈 2026 年第二季度電價上漲 2.1%，但對成本的影響微乎其微，能源費用在整體運營成本中佔比很小。像凱德雅詩閣信託和城市發展有限公司這樣的公司已經簽訂了長期合同，以有效管理能源成本。同時，通過技術和運營升級來提高能源效率的努力也被優先考慮，以減輕未來的波動性</p>

<p>[SINGAPORE] Commercial landlords and hospitality operators in Singapore have largely been shielded from recent electricity tariff hikes, thanks to fixed-price contracts and hedging strategies put in place ahead of market volatility.</p>
<div class="lb-trans"><p>[新加坡] 由於提前制定的固定價格合同和對沖策略，新加坡的商業房東和酒店運營商在最近的電價上漲中基本上得到了保護。</p>
</div><p>In March, the government announced that electricity tariffs will rise 2.1 per cent for the second quarter of 2026 and are likely to increase further, as global energy costs climbed with ongoing conflict in the Middle East.</p>
<div class="lb-trans"><p>在三月份，政府宣佈電價將在 2026 年第二季度上漲 2.1%，並且由於中東持續衝突，全球能源成本上升，電價可能會進一步上漲。</p>
</div><p>The impact so far has been limited, with utilities forming a small share of overall costs for commercial landlords.</p>
<div class="lb-trans"><p>到目前為止，影響有限，公用事業在商業房東的整體成本中佔比很小。</p>
</div><p>Energy costs make up around 2 per cent of UOL Group’s total operating costs, while CapitaLand Ascott Trust (Clas) puts the figure at about 4 per cent for financial year 2025. At CapitaLand Integrated Commercial Trust , utilities accounted for about 15 per cent of property operating expenses in FY2025, its annual report showed.</p>
<div class="lb-trans"><p>能源成本約佔 UOL 集團總運營成本的 2%，而凱德雅詩閣信託（Clas）在 2025 財年的這一比例約為 4%。根據凱德綜合商業信託的年報，公用事業在 2025 財年的物業運營費用中佔約 15%。</p>
</div><p>For Clas’ rental and student accommodation assets, utilities are typically borne by tenants and therefore do not directly affect its operating costs. For properties under master lease agreements, operating expenses, including utilities, are largely borne by lessees, providing further insulation against energy cost volatility.</p>
<div class="lb-trans"><p>對於 Clas 的租賃和學生住宿資產，公用事業費用通常由租户承擔，因此不會直接影響其運營成本。對於主租賃協議下的物業，運營費用（包括公用事業費用）主要由承租人承擔，從而進一步抵禦能源成本波動的影響。</p>
</div><p>“Clas’ predominantly long-stay portfolio has a leaner cost structure compared to full-service hospitality assets,” said Serena Teo, CEO of Clas’ managers.</p>
<div class="lb-trans"><p>“Clas 以長期住宿為主的投資組合相比全方位服務的酒店資產具有更精簡的成本結構，” Clas 管理公司的首席執行官 Serena Teo 表示。</p>
</div><p>For assets under management contracts, including those with minimum guaranteed income, Clas actively manages energy cost exposure through fixed-rate arrangements and long-term contracts where feasible, she added.</p>
<div class="lb-trans"><p>對於管理合同下的資產，包括那些有最低保證收入的資產，Clas 積極通過固定利率安排和長期合同來管理能源成本風險，她補充道。</p>
</div><p>Energy prices in markets such as China, Vietnam and Indonesia are government-regulated, while renewable energy penetration in regions such as Europe and Australia also provides a partial hedge against electricity price spikes, she said.</p>
<div class="lb-trans"><p>中國、越南和印度尼西亞等市場的能源價格受到政府監管，而歐洲和澳大利亞等地區的可再生能源滲透也在一定程度上對電價飆升提供了部分對沖，她表示。</p>
</div><p>“As a result of these mitigating measures, we do not expect higher electricity costs to have a material impact on Clas’ overall margins in the near term.”</p>
<div class="lb-trans"><p>“由於這些緩解措施，我們預計在短期內，電價上漲不會對 Clas 的整體利潤率產生重大影響。”</p>
</div><p>For FY2025, Clas’ distribution per stapled security held steady at S$0.061. Distributable income rose 11 per cent on the year to S$256.7 million and revenue was up 3 per cent at S$837.6 million.</p>
<div class="lb-trans"><p>在 2025 財年，Clas 每個合併證券的分配保持在 0.061 新元。可分配收入同比增長 11%，達到 2.567 億新元，收入增長 3%，達到 8.376 億新元。</p>
</div><p>Portfolio-level procurement and hedging strategies also act as key buffers against electricity price volatility.</p>
<div class="lb-trans"><p>組合層面的採購和對沖策略也作為抵禦電價波動的關鍵緩衝。</p>
</div><p>Ervin Yeo, CEO of commercial management at CapitaLand Investment (CLI), said the group’s electricity rates for 2026 were hedged ahead of recent geopolitical tensions.</p>
<div class="lb-trans"><p>CapitaLand Investment（CLI）商業管理首席執行官 Ervin Yeo 表示，該集團 2026 年的電價在近期地緣政治緊張局勢之前已進行了對沖。</p>
</div><p>“This proactive approach helps mitigate short-term market volatility,” he said. “We also leverage our scale to procure energy on a portfolio basis, enabling us to secure competitive electricity rates for both our retail and workspace tenants.”</p>
<div class="lb-trans"><p>“這種主動的做法有助於減輕短期市場波動，” 他説。“我們還利用我們的規模在組合基礎上採購能源，使我們能夠為零售和工作空間租户獲得具有競爭力的電價。”</p>
</div><p>The group does not expect any impact on electricity rates across all its retail and workspace properties in Singapore for the rest of 2026.</p>
<div class="lb-trans"><p>該集團預計在 2026 年剩餘時間內，所有零售和工作空間物業的電價不會受到影響。</p>
</div><p>Likewise, City Developments Limited (CDL) said the impact of higher electricity tariffs is expected to be “contained and manageable”.</p>
<div class="lb-trans"><p>同樣，城市發展有限公司（CDL）表示，電價上漲的影響預計將 “可控且可管理”。</p>
</div><p>“For our Singapore commercial and hotel portfolio, most utility costs are already locked in under fixed contracts, with 2027 contracts already pre-committed,” a spokesperson said, adding that this provides “good visibility over the next few years”.</p>
<div class="lb-trans"><p>“對於我們的新加坡商業和酒店投資組合，大多數公用事業成本已經在固定合同下鎖定，2027 年的合同也已提前承諾，” 一位發言人表示，並補充説這為 “未來幾年提供了良好的可見性”。</p>
</div><p>CDL’s Singapore operations – including corporate offices, managed buildings and construction sites – recorded a reduction in energy use in 2025, the spokesperson added.</p>
<div class="lb-trans"><p>CDL 在新加坡的運營，包括企業辦公室、管理建築和施工現場，在 2025 年記錄了能源使用的減少，發言人補充道。</p>
</div><p>Lendlease Global Commercial Reit ’s energy procurement strategy is similarly anchored on long-term contracts and bulk purchases to mitigate volatility and lock in cost certainty.</p>
<div class="lb-trans"><p>Lendlease 全球商業房地產投資信託的能源採購策略同樣基於長期合同和批量採購，以減輕波動並鎖定成本確定性。</p>
</div><p>Jenny Khoo, retail and workspace management head at Lendlease Reit, said the group has secured a new two-year energy contract for its Singapore portfolio at a lower rate, effective July 2026.</p>
<div class="lb-trans"><p>Lendlease Reit 的零售和工作空間管理負責人 Jenny Khoo 表示，該集團已為其新加坡投資組合獲得了一份新的兩年期能源合同，價格較低，自 2026 年 7 月起生效。</p>
</div><p>“This is expected to reduce electricity expenses by approximately 15 per cent per annum,” she said. “We do not anticipate an increase in utility costs over the next one to two years.”</p>
<div class="lb-trans"><p>“預計每年將減少約 15% 的電費，” 她説。“我們不預期在未來一到兩年內公用事業成本會增加。”</p>
</div><h2>Efficiency takes focus</h2>
<div class="lb-trans"><h2>效率成為焦點</h2>
</div><p>While the immediate impact of rising energy prices has been muted, the focus has increasingly shifted towards reducing consumption through efficiency gains and longer-term sustainability investments.</p>
<div class="lb-trans"><p>儘管能源價格上漲的直接影響有限，但關注點越來越轉向通過提高效率和長期可持續性投資來減少消費。</p>
</div><p>Across portfolios, landlords and operators said they are stepping up efforts to manage consumption through operational upgrades and technology-driven systems.</p>
<div class="lb-trans"><p>在各個投資組合中，房東和運營商表示，他們正在加大力度通過運營升級和技術驅動的系統來管理消費。</p>
</div><p>CLI’s Yeo said the group optimises day-to-day operations through smart air-conditioning and lighting systems, demand-based controls and digital building management platforms that enable real-time monitoring.</p>
<div class="lb-trans"><p>CLI 的 Yeo 表示，該集團通過智能空調和照明系統、基於需求的控制和數字建築管理平台來優化日常運營，這些平台能夠實現實時監控。</p>
</div><p>CDL pointed to using building management system optimisation, LED retrofits and high-efficiency cooling systems as part of its energy-saving efforts.</p>
<div class="lb-trans"><p>CDL 指出，使用建築管理系統優化、LED 改造和高效冷卻系統是其節能努力的一部分。</p>
</div><p>Khoo of Lendlease said such energy-saving investments typically deliver returns within three to 10 years.</p>
<div class="lb-trans"><p>Lendlease 的 Khoo 表示，這類節能投資通常在三到十年內實現回報。</p>
</div><p>At CDL, these retrofits generate around S$3.5 million in electricity cost savings annually, and reduced cash outflows in FY2025. The savings are reflected in CDL’s operating expenses and cost of sales, supporting its profit before tax – which more than doubled to S$771.5 million in FY2025.</p>
<div class="lb-trans"><p>在 CDL，這些改造每年產生約 350 萬新元的電費節省，並在 2025 財年減少了現金流出。這些節省反映在 CDL 的運營費用和銷售成本中，支持其税前利潤在 2025 財年翻了一番，達到 7.715 億新元。</p>
</div><p>From 2012 to 2025, the cumulative energy cost savings from its locally managed investment properties totalled at about S$47.5 million.</p>
<div class="lb-trans"><p>從 2012 年到 2025 年，其本地管理的投資物業累計節省的能源成本總計約為 4750 萬新元。</p>
</div><p>Clas piloted an artificial intelligence-enabled chiller optimisation system at one of its properties, Ascott Orchard Singapore, in 2025, which was found to reduce energy use by around 5 per cent and cut costs by over S$10,000 annually.</p>
<div class="lb-trans"><p>Clas 在其位於新加坡的 Ascott Orchard 物業試點了一種人工智能驅動的冷卻器優化系統，發現能將能源使用減少約 5%，每年節省超過 1 萬新元的成本。</p>
</div><p>UOL and Frasers Hospitality also cited green building certifications as part of broader efforts to manage the higher energy demands of hotel operations.</p>
<div class="lb-trans"><p>UOL 和 Frasers Hospitality 還提到綠色建築認證作為管理酒店運營更高能源需求的更廣泛努力的一部分。</p>
</div><p>Six of the eight Singapore properties in UOL’s hotel portfolio, including ParkRoyal Collection Pickering and Pan Pacific Orchard, are Green Mark certified. Efforts are ongoing to certify UOL’s remaining assets.</p>
<div class="lb-trans"><p>UOL 酒店投資組合中的八個新加坡物業中有六個，包括 ParkRoyal Collection Pickering 和 Pan Pacific Orchard，獲得了綠色標誌認證。正在進行的努力是為了認證 UOL 剩餘的資產。</p>
</div><p>A Frasers Hospitality spokesperson said: “Like many hospitality operators, we continue to monitor utility costs closely while mitigating impact through operational efficiencies and energy-saving initiatives across our properties.”</p>
<div class="lb-trans"><p>Frasers Hospitality 的發言人表示：“與許多酒店運營商一樣，我們繼續密切關注公用事業成本，同時通過提高運營效率和在我們的物業中實施節能舉措來減輕影響。”</p>
</div><p>This includes pursuing green building certifications, conducting energy audits and upgrading building systems.</p>
<div class="lb-trans"><p>這包括追求綠色建築認證、進行能源審計和升級建築系統。</p>
</div>

Power price hikes held at bay with Singapore landlords, hotel operators buffered by locked-in rates

Businesstimes News

電力價格上漲受到抑制，新加坡的房東和酒店運營商通過鎖定的利率獲得緩衝